# Duplex apartment · for sale · 848,402 EUR · in Olm, Kehlen ## Details - Price: 848,402 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 103.73 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: under_agreement - Location: Olm, Kehlen, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) *** SOUS COMPROMIS *** HEKTAR est ravi de vous présenter son nouveau projet " Maisons Bi-Familiales De Gaulle ". Situé au cœur de la charmante localité d'Olm, dans la commune de Kehlen, le projet « De Gaulle » se compose de deux maisons bi-familiales, idéalement implantées dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, rue de Gaulle. Ce duplex lumineux de 95,78 m2, réparti sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte, un hall d'entrée, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement (débarras). La pièce principale donne accès à une terrasse et un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambre confortables ainsi qu'une salle de douche moderne. Un bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et d'espaces extérieurs. Le projet bénéficie d'un emplacement stratégique à Olm, village apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec Luxembourg-ville (à seulement 15 minutes en voiture). Vous profitez : • D'un accès rapide aux autoroutes et transports en commun (arrêts de bus à quelques minutes). • De proximité immédiate avec les écoles, crèches, commerces de proximité et infrastructures sportives. • D'un cadre naturel agréable, avec de nombreux sentiers de promenade et espaces verts aux alentours. Prix TVAC 3 %* : 848.402,50 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 898.402,50 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) *** UNDER OFFER *** HEKTAR is delighted to present its new project "Maisons Bi-Familiales De Gaulle". Located in the heart of the charming locality of Olm, in the commune of Kehlen, the « De Gaulle » project consists of two semi-detached family homes, ideally situated in a peaceful and green residential environment on rue de Gaulle. This bright duplex of 95,78 m2, spread over two levels, offers a pleasant and functional living environment. On the ground floor, you will discover an attractive open-plan living space, an entrance hall, a separate WC and a storage area (utility room). The main living area opens onto a terrace and a private garden, ideal for enjoying the beautiful days. On the first floor, the night area consists of 2 comfortable bedrooms and a modern shower room. An ideal property for a family or couple looking for comfort and outdoor space. The project benefits from a strategic location in Olm, a village appreciated for its tranquility and proximity to Luxembourg City (only 15 minutes by car). You will enjoy: • Quick access to motorways and public transport (bus stops a few minutes away). • Immediate proximity to schools, childcare facilities, local shops and sports amenities. • A pleasant natural setting, with numerous walking trails and green spaces nearby. Price including VAT at 3 %*: 848.402,50 € (*subject to approval by the competent authority). Price including VAT at 17%: 898.402,50 €. The HEKTAR real estate office offers you selected properties tailored to your needs. Do not hesitate to visit our website hectare.lu to discover our other properties or contact us directly at: (+352) 27 85 80 40 If you have a property to sell or rent, the HEKTAR real estate office is at your disposal and offers professional listings and an exceptional service to present your property as it deserves. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46779de8ff71e4d33bc8bd8c01e3c9f8/f22a60951dd767569341c08c18b6f6a5a23b576bbe7ea04a164186afe19ebaeb) --- Source: chathome.lu — Structured data: