# Mansard-roofed duplex apartment with 3 bedrooms and 2 covered parking spaces in Esch-sur-Alzette apartment · for sale · 770,000 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 770,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 130 m² - Energy class: B - Floor: 3 - Availability: available - Location: 2A rue jean l'aveugle, L-4019, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.49512136069116, 5.9710473697487405 - Agency: Soluger Immo ## Description (as written by the agency) VIDÉO : - https://www.youtube.com/watch?v=JmZwp11lMVs Soluger Immo vous propose à la vente ce magnifique appartement-duplex mansardé de trois chambres à coucher, offrant de beaux volumes, une belle luminosité, une agréable terrasse ainsi que deux emplacements de parking intérieurs. Situé au 2A Rue Jean l'Aveugle à Esch-sur-Alzette, dans une rue calme et résidentielle, ce bien allie confort de vie, espace et praticité. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un environnement idéal pour les familles, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun, de la gare ainsi que des principaux axes routiers. DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Surface habitable : 150m² au sol, offrant environ 130m² de surface avec une hauteur sous plafond confortable Résidence : 10 unités, 3ème étage et 4ème étage avec ascenseur Adresse : 2A Rue Jean l'Aveugle, L-4019 Esch-sur-Alzette Les charges mensuelles sont réglées sous forme d'avances et s'élèvent à 400,00 € par mois. Caractéristiques clés : - Duplex spacieux et lumineux - Idéal pour une famille - 3 chambres à coucher (21m² ; 17m² ; 10m²) - Armoires encastrées - Belle terrasse privative - 2 emplacements de parking intérieurs - Quartier résidentiel calme et agréable - À proximité des aires de jeux et espaces verts - Secteur scolaire recherché ? École fondamentale Bruch - Proche des commerces et services du quotidien - Accès rapide au centre-ville d'Esch-sur-Alzette - Bonne desserte par les transports en commun - Proximité immédiate de Belval et accès facile aux principaux axes routiers - Environnement pratique et convivial pour les familles - Cadre de vie alliant confort, espace et qualité de vie Données techniques : - Passeport énergétique : B - B - Chaudière à gaz - Triple vitrage - Volets électriques - Fibre optique Disposition : 3ème étage : - Living avec terrasse et cuisine équipée (50m²) - Terrasse (5m²) - Cuisine ouverte et équipée - 2 débarras - Hall de nuit - 2 chambres à coucher (17m² ; 10m²) - Salle de bains - WC séparé 4ème étage : - Hall de nuit avec armoires encastrés et coin bureau - 1 chambre à coucher (21m²) Sous-sol : - Cave privative - 2 emplacements intérieures Rez-de-chaussée : - Buanderie commune - Local vélo commun À proximité immédiate de ce charmant duplex, vous profiterez d'un environnement résidentiel agréable et particulièrement adapté à la vie de famille. Les espaces verts, infrastructures sportives et aires de jeux situés dans les environs offrent un cadre idéal pour les enfants et permettent de profiter pleinement des activités de plein air tout au long de l'année. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier pratique et convivial. Les enfants sont rattachés à l'école fondamentale Bruch, un établissement apprécié de la commune. Les parents ont également la possibilité d'introduire une demande afin que leurs enfants fréquentent l'école Jean-Jaurès, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire selon les besoins et l'organisation familiale. Le quartier bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacies et de l'ensemble des services du quotidien. La rue de l'Alzette, véritable coeur commerçant d'Esch-sur-Alzette, est accessible en quelques minutes seulement. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de la gare d'Esch-sur-Alzette ainsi que des principaux axes routiers, permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Belval ou les communes voisines. Le quartier de Belval, avec son université, ses espaces de loisirs, ses restaurants et ses nombreux événements culturels, se trouve également à courte distance. Alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, ce duplex représente un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de praticité et de qualité de vie au coeur d'Esch-sur-Alzette. Nous mettons à votre disposition les plans ainsi que toutes les informations relatives à ce bien lors d'un rendez-vous. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs.Nos honoraires ## Description (machine translation, English) VIDEO: - https://www.youtube.com/watch?v=JmZwp11lMVs Soluger Immo offers for sale this magnificent mansard-roofed duplex apartment with 3 bedrooms, featuring generous volumes, pleasant natural light, an attractive terrace and 2 indoor covered parking spaces. Located at 2A Rue Jean l'Aveugle in Esch-sur-Alzette, on a quiet residential street, this property combines living comfort, space and practicality. Its privileged location allows you to enjoy an ideal environment for families while benefiting from immediate proximity to schools, shops, public transport, the railway station and the main road links. IMMEDIATE AVAILABILITY Living area: 150m² of floor space, providing approximately 130m² of space with a comfortable ceiling height Residence: 10 units, 3rd floor and 4th floor with lift Address: 2A Rue Jean l'Aveugle, L-4019 Esch-sur-Alzette Monthly charges are paid by means of advances and amount to 400,00 € per month. Key features: - Spacious and bright duplex - Ideal for a family - 3 bedrooms (21m²; 17m²; 10m²) - Built-in wardrobes - Beautiful private terrace - 2 indoor covered parking spaces - Quiet and pleasant residential area - Close to playgrounds and green spaces - Sought-after school district? École fondamentale Bruch - Close to shops and everyday services - Quick access to the centre of Esch-sur-Alzette - Well served by public transport - Immediately close to Belval and easy access to the main road links - Practical and family-friendly environment - Living environment combining comfort, space and quality of life Technical details: - Energy performance certificate: B - B - Gas boiler - Triple glazing - Electric shutters - Fibre optic Layout: 3rd floor: - Living room with terrace and fitted kitchen (50m²) - Terrace (5m²) - Open-plan fitted kitchen - 2 storage rooms - Hallway - 2 bedrooms (17m²) ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 12 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École Jean Jaurès, about 200 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Rail noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c82578a7011581cbe61ba420665ddc68/29920118da51c62183395620c5bd43c4f4636f732b7f8300d7d0b45c2ba0549d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/777bcef64ed8af4077ec787a31ca3872/0dc947997424ff9c69673b5ed1251c634db65f31ef39043ab1d26b60572fa24c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cd52798c6a94bc34089571e38feb81a4/0583a653100e106e49c0e841e148d4f8448eeaecefe7554cbb2b1e8385ad0379) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7261b0ca7413491a132cbf8abd7c1885/863ef897baa260d7a4137e6aacb85dabeb29f7f23cd405b9494a98414c604603) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c7e5b82225a2856deee46864096d166/fd4702590965372efa9083a874abb0b0ee38d99620822cbfa889c0b8c792946c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58a1b7bf17710a2919f70af81250dde6/d8f944c8d0fe09d2c4018c839c9bbcf90aa019fa15047be0539cc7c3934e2fe0) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22a05baa973876a8000373086f555cfb/4cfdf78f726d674ad5522e925241d441dd702329ca606fdd4fa72b9904a255c9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e813b6a6b30d94ecc3bf6e983d1d253f/2ca11784c721b0f27949ba87748b7651b9336d3ff7232af7ba9e9dc33a5760f5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45831ccb608f1454242bc8243405df3a/5a903fae9480ec8007a82eb6275aa13297dcad548df26dd6ca0d7a3e7cfcc79a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7cd273b7d422242100c6d29773264255/c3d28295edded85c1ba4cc260545d64531b03f748757c7aac1e8ce907538c593) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/902f84ae00e740262377a8caba392868/0db818f7f9ffe3de9d27ebc1c395dd19acd33610b5f9d85d8bb8f7e6ca085ad1) --- Source: chathome.lu — Structured data: