# Duplex haut de gamme avec terrasse et jardin - Remich apartment · for sale · 1,098,000 EUR · in Remich ## Details - Price: 1,098,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 161 m² - Energy class: C - Floor: 0 - Availability: available - Location: L-5552, Remich, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.54949, 6.35928 - Agency: Hello Home ## Description (as written by the agency) Un duplex d’exception pensé pour la vie de famille ! Situé à Remich, surnommée la Perle de la Moselle, dans un environnement privilégié entre vignobles, nature et commodités urbaines, ce superbe duplex haut de gamme séduira les familles en quête d’espace, de confort et de modernité. Construit en 2021, au sein d’une résidence intimiste de seulement 2 unités, ce bien offre : • Surface utile : ± 161 m2 • Surface totale : ± 223 m2 • 4 chambres • Terrasse plein sud • Jardin privatif • Volumes généreux et prestations premium Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur élégant et fonctionnel comprenant : ✔ Hall d’entrée avec escalier et palier ✔ Salle d’eau contemporaine avec douche et WC suspendu ✔ Pièce polyvalente de 22,48 m2 (salle de jeux, « studio » pour recevoir la famille ou les amis en toute intimité, un espace indépendant pour l’aîné ou la fille au pair selon vos besoins) ✔ Magnifique pièce de vie de plus de 56 m2, baignée de lumière, comprenant : • Salon avec poêle à bois • Salle à manger conviviale • Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (Bosch, Siemens, Samsung) • Accès direct à la terrasse plein sud de 35 m2 ✔ Bureau actuel de 13,31 m2 Étage nuit Un escalier design mène à l’espace nuit composé de : ✔ Chambre 1 : 14,99 m2 ✔ Chambre 2 : 13,01 m2 ✔ Chambre 3 : 22,29 m2 ✔ Chambre 4 : 14,06 m2 ✔ Salle de bain spacieuse avec baignoire et WC suspendu (8,28 m2) Espaces extérieurs ✔ Terrasse dallée de ± 35 m2 avec éclairage et prises électriques ✔ Jardin privatif de ± 100 m2 accessible par escalier depuis la terrasse Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Sous-sol et annexes ✔ 2 emplacements de parking intérieurs côte à côte ✔ Cave privative (8,5 m2) ✔ Local vélos / poussettes ✔ Buanderie commune (branchements déjà prévus pour installation privative dans l’appartement) ✔ Local technique avec chaudière individuelle Buderus et adoucisseur d’eau Prestations techniques : Chauffage au sol - Triple vitrage PVC - Volets électriques - Velux motorisés - Fibre optique - Prises Ethernet dans la majorité des pièces - Carrelage haut de gamme du Portugal - Chaudière individuelle Buderus - Adoucisseur d’eau Situation et commodités À proximité immédiate : ? Commerces à 3 à 9 minutes à pied (Cactus, Delhaize Shop & Go, pharmacie, etc.) ? École fondamentale et Maison Relais accessibles en 2 minutes en voiture ou 8 minutes à pied ? Nombreuses lignes de bus vers Luxembourg-ville, Kirchberg et le sud du pays ? Navette communale gratuite ? Nightlifebus disponible ? Transports publics gratuits dans tout le Luxembourg Remich se situe à environ 20 à 30 minutes de Luxembourg-ville, à proximité immédiate de l’Allemagne et à ± 25 km de Thionville. Vivre à Remich Ville emblématique de la Moselle luxembourgeoise, Remich offre un cadre de vie unique entre nature, gastronomie et culture. Sa célèbre promenade le long de la Moselle, ses caves viticoles réputées et son atmosphère conviviale en font un lieu de vie particulièrement recherché. Informations complémentaires ? Disponibilité : à convenir ? Honoraires d’agence à charge du vendeur ? Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires ## Description (machine translation, English) An exceptional duplex designed for family life! Located in Remich, known as the Pearl of the Moselle, in a privileged setting between vineyards, nature and urban amenities, this superb high-end duplex will appeal to families looking for space, comfort and modernity. Built in 2021 within an intimate residence with only 2 units, this property offers: • Usable area: ± 161 m² • Total area: ± 223 m² • 4 bedrooms • South-facing terrace • Private garden • Generous volumes and premium fittings Ground floor As soon as you enter, you will discover an elegant and functional interior comprising: ✔ Entrance hall with staircase and landing ✔ Contemporary bathroom with shower and wall-hung toilet ✔ Versatile room of 22,48 m² (games room, “studio” for privately hosting family or friends, an independent space for the eldest child or an au pair, depending on your needs) ✔ Magnificent living space of more than 56 m², filled with light, comprising: • Living room with wood-burning stove • Welcoming dining room • Fully equipped open kitchen with high-end appliances (Bosch, Siemens, Samsung) • Direct access to the 35 m² south-facing terrace ✔ Current home office of 13,31 m² Sleeping area A designer staircase leads to the sleeping area comprising: ✔ Bedroom 1: 14,99 m² ✔ Bedroom 2: 13,01 m² ✔ Bedroom 3: 22,29 m² ✔ Bedroom 4: 14,06 m² ✔ Spacious bathroom with bathtub and wall-hung toilet (8,28 m²) Outdoor areas ✔ Paved terrace of ± 35 m² with lighting and electrical outlets ✔ Private garden of ± 100 m² accessible from the terrace via stairs An ideal setting to enjoy the beautiful days with family or friends. Basement and ancillary areas ✔ 2 indoor parking spaces side by side ✔ Private cellar (8,5 m²) ✔ Bicycle / pushchair room ✔ Communal laundry room (connections already provided for private installation in the apartment) ✔ Utility room with individual Buderus boiler and water softener Technical features: Underfloor heating - Tri ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: École Gewännchen, about 530 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5eff81d09e3c4a4460a076328edddd90/eb3fb890dd77ce6160aa93e47be74f0863a5702b761b31f2d3ad42ff87dbcbca) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/185d27ce3d6f8bd271ee687d2ae16b41/bb2a61e0cffcf82d241c4f7ab78654bd5ccca6478c82080e908740c1eeb4bc38) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ef3f4b4bf8c1578180055e28624a148f/d1cad3b19853a4cc365be610480f2359d78e30d726aedd95103cb51a75f6d956) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c514b59da47e09ff59c861a4f09b069/3c81f398aea78753c3398ef1acb4100388683abd7e97ce496850275706645f73) --- Source: chathome.lu — Structured data: