# A vendre : Appartements neufs 3 pièces/ 4 pièces apartment · for sale · 231,495 EUR · in Nancy ## Details - Price: 231,495 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 65 m² - Floor: 2 - Availability: available - Location: 54100, Nancy, Luxembourg - Agency: Immoptimum ## Description (as written by the agency) La description La description : Immoptimum vous présente un programme neuf idéalement situé au cœur d’un environnement calme et très recherché à Nancy. Cette résidence neuve, entièrement sécurisée propose des appartements de standing, disponibles immédiatement. Découvrez nos deux opportunités de lots disponibles : Appartement 3 pièces (65 m²) — Situé au 2ème étage : Ce bel appartement propose une entrée avec placard intégré, une cuisine à aménager ouverte sur le séjour. Le coin nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau et 1 WC indépendant. Pour l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon/terrasse privatif de 7 m². Une place de stationnement privative complète ce bien. Appartement 4 pièces en Duplex (108 m²) — Situé aux 3ème et 4ème étages : Ce prestigieux appartement en duplex offre les volumes et le confort d'une maison sur deux niveaux. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte donnant sur un grand séjour. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et 2 WC indépendants. Son point fort : une magnifique terrasse de 19 m². Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Localisation : < 5 min à pied d'un arrêt de bus, des écoles, des commerces de proximité et en lisière immédiate d’un bois classé. < 8 min en voiture / transports du centre-ville de Nancy et de la place Stanislas. < 8 min en voiture de la Gare de Nancy (liaisons TGV). < 5 min en voiture des grands axes routiers (autoroute A31 vers Metz/Luxembourg ou Épinal/Lyon) et du complexe commercial de la Sapinière / Laxou. Prix (Frais d'agence inclus) : 3 pièces (65 m²) : 231.495,-EUR 4 pièces Duplex (108 m²) : 399.110,-EUR Les avantages financiers : Si vous cherchez votre résidence principale : Profitez de frais de notaire réduits, des garanties constructeur et, sous conditions de ressources, d’une TVA réduite à 10 %. Si vous êtes investisseur : Cet ensemble est totalement éligible au dispositif fiscal Jeanbrun, idéal pour réduire considérablement vos impôts tout en vous constituant un patrimoine de qualité. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre future résidence principale, ces biens sont faits pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! " data-class="es-entity-field--post_content--collapsed">Afficher toute la description ## Description (machine translation, English) The description The description: Immoptimum presents a new development ideally located in the heart of a peaceful and highly sought-after area in Nancy. This new, fully secure residence offers high-end apartments, available immediately. Discover our two available units: 3-room apartment (65 m²) — Located on the 2nd floor: This attractive apartment features an entrance hall with built-in storage and an un-fitted open kitchen opening onto the living room. The sleeping area comprises 2 bedrooms, a shower room and 1 separate WC. Outside, you will enjoy a pleasant private balcony/terrace of 7 m². A private parking space completes the property. 4-room duplex apartment (108 m²) — Located on the 3rd and 4th floors: This prestigious duplex apartment offers the space and comfort of a house across two levels. It comprises an entrance hall, an open kitchen overlooking a large living room. The sleeping area comprises 3 bedrooms, a shower room and 2 separate WCs. Its standout feature: a magnificent terrace of 19 m². Two private parking spaces complete the property. Location: < 5 min on foot from a bus stop, schools, local shops and directly on the edge of a protected forest. < 8 min by car / public transport from central Nancy and Place Stanislas. < 8 min by car from Nancy railway station (TGV connections). < 5 min by car from major road networks (A31 towards Metz/Luxembourg or Épinal/Lyon) and La Sapinière / Laxou shopping centre. Prices (agency fees included): 3 rooms (65 m²): 231.495,-EUR 4 rooms Duplex (108 m²): 399.110,-EUR The financial benefits: If you are looking for a primary residence: Benefit from reduced notary fees, builder warranties and, subject to income conditions, VAT reduced to 10 %. If you are an investor: This development is fully eligible for the Jeanbrun tax scheme, ideal for significantly reducing your taxes while building up a property portfolio ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d56bd600ed9064b8dbf20c5e15d843b5/31171311c5942679568e8bb8618dfb62bab5ade38002f72388c93cf99133ee74) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ad207863d072e0315d4bea66ae85cdf/7b3114218153d44b5f317844b9fef1c5ff607a3dce39873423e588bdef8cfef1) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e34293881280a4901fc74b8c3d3b4165/695698e014a131cbb8b30328f51692c553ae01cdb6ed7953cb1ee7f755713f04) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac5d77ddda6c4389924bd169d74b2aa2/b3dbed3271ffa6501a9f6037cf611dd70ae055ada20633e1d8e507c914515344) --- Source: chathome.lu — Structured data: