# Appartement à vendre 2 pièces • 33,24 m2 Creutzwald Bon état 57 600 € apartment · for sale · 57,600 EUR · in Creutzwald ## Details - Price: 57,600 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 33.6 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: Creutzwald, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.2113, 6.6785 ## Description (as written by the agency, in FR) APPARTEMENT T2 34 M² – BALCON – PARKING – PISCINE – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF ? UN T2 PRÊT À ÊTRE HABITÉ OU LOUÉ Découvrez ce 2 pièces de 34 m², lumineux et fonctionnel, réunissant des prestations particulièrement appréciables; balcon, stationnement privatif et piscine au sein de la résidence. Libre de toute occupation et en bon état général, cet appartement offre une réelle souplesse. S’y installer rapidement pour un premier achat ou envisager une mise en location sans travaux préalables. L’entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie avec cuisine semi-équipée, prolongée par un accès direct au balcon. L’appartement dispose également d’une chambre avec rangement, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un parking extérieur privatif complète le bien. La résidence bénéficie par ailleurs d’une piscine commune, un véritable agrément au quotidien et une prestation différenciante pour une future location. Pour un premier achat, ce T2 permet de devenir propriétaire d’un appartement fonctionnel, avec extérieur et stationnement, sans avoir à engager immédiatement de travaux. Pour un investisseur, sa disponibilité immédiate permet d'organiser librement sa future mise en location. Avec une rentabilité brute potentielle proche de 8,5 %, le bien présente également un profil intéressant dans une logique patrimoniale et locative. À retenir : T2 de 34 m² – libre de toute occupation – bon état général – séjour lumineux – cuisine semi-équipée – balcon – chambre avec rangement – parking privatif – piscine commune – copropriété de 45 lots – aucune procédure en cours. DPE réalisé le 18/08/2026 : 246 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 010 € et 1 380 €, abonnements compris, pour un usage standard. Que votre projet soit d’acquérir votre premier logement ou de réaliser un investissement locatif, cet appartement offre une combinaison intéressante entre fonctionnalité, prestations et disponibilité immédiate. ## Description (machine translation, English) 2-ROOM APARTMENT 34 M² – BALCONY – PARKING – SWIMMING POOL – VACANT. A FIRST PURCHASE OR A RENTAL INVESTMENT? A 2-ROOM APARTMENT READY TO MOVE IN OR RENT OUT Discover this bright and functional 2-room apartment of 34 m², combining particularly appealing amenities: balcony, private parking, and a swimming pool within the residence. Vacant and in good general condition, this apartment offers real flexibility: settle in quickly for a first purchase or plan a rental without prior work. The entrance with cupboard leads to a pleasant living area with a semi-equipped kitchen, extended by direct access to the balcony. The apartment also features a bedroom with storage, a bathroom, and a separate toilet. A private outdoor parking space completes the property. The residence also benefits from a shared swimming pool, a true everyday asset and a standout feature for future rental. For a first-time buyer, this 2-room apartment makes it possible to own a functional home with outdoor space and parking, without having to undertake immediate work. For an investor, its immediate availability allows full freedom in organizing future rental. With a potential gross return close to 8.5%, the property also offers an attractive profile from an asset-building and rental perspective. Key points: 2-room apartment of 34 m² – vacant – good general condition – bright living room – semi-equipped kitchen – balcony – bedroom with storage – private parking – shared swimming pool – co-ownership of 45 lots – no ongoing proceedings. Energy performance diagnostic (DPE) carried out on 18/08/2026: 246 kWh/m²/year. Estimated annual energy expenditure: between 1 010 € and 1 380 €, subscriptions included, for standard use. Whether your project is to purchase your first home or make a rental investment, this apartment offers an appealing combination of functionality, features, and immediate availability. --- Source: chathome.lu — Structured data: