# Viel Land, kleines Haus - Ingendorf (Eifel) house · for sale · 197,000 EUR · in Ingendorf ## Details - Price: 197,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Surface: 90 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: Ingendorf, Luxembourg - Agency: Tricasa ## Description (as written by the agency) Immobilie Manche Immobilien kauft man wegen des Hauses. Bei diesem Angebot in Ingendorf dürfte für viele Interessenten vor allem das Grundstück ausschlaggebend sein. In der Bettingerstraße 16 befindet sich ein kleines Wohnhaus auf einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt 4.816 m². Die besondere Lage an der kurvenförmig verlaufenden Straße und die weitläufigen Flächen rund um das Haus machen dieses Angebot besonders interessant. Das Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Keller- und Garagenflächen. Die eigentlichen Wohnräume liegen im Obergeschoss. Darüber befinden sich das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie ein Spitzboden. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich insbesondere für Käufer an, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend verändern möchten. Wer das bestehende Haus erhalten möchte, könnte es nach einer umfassenden Sanierung in ein gemütliches Wohnhaus oder einen Rückzugsort für Wochenenden und Ferien verwandeln. Eine weitere Überlegung wäre, das vorhandene Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen. Auch eine mögliche Teilung des Grundstücks mit anschließendem Verkauf einer Teilfläche als Baugrundstück könnte interessant sein. Die Lage des Grundstücks macht diese Überlegungen besonders reizvoll. Ob eine Grundstücksteilung, ein Neubau oder eine zusätzliche Bebauung tatsächlich möglich sind, ist jedoch noch nicht geklärt und bedarf einer Prüfung durch die zuständigen Behörden. Teile der Grundstücksfläche sind landwirtschaftlich ausgewiesen. Ein Angebot für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern sich auch mit den Möglichkeiten für morgen beschäftigen möchten. Lage Ingendorf liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld inmitten der Eifellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, bewaldeten Höhenzügen und kleinen Ortschaften. Wer die Natur schätzt und abseits des städtischen Trubels wohnen möchte, findet hier eine angenehme Umgebung. Die nahe gelegene Stadt Bitburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade die Kombination aus ländlicher Lage, weitläufigem Grundstück und der Nähe zur Stadt Bitburg macht den Standort interessant. +− Leaflet Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über eine einfache, überwiegend ältere Ausstattung. – vergleichsweise neue Einbauküche, im Kaufpreis enthalten – Badezimmer, vermutlich in den 1990er-Jahren modernisiert – Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen – Ältere, doppelt verglaste Fenster – Balkon im Obergeschoss – Garage im Gebäude – Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus – Keller- und Nebenflächen im Erdgeschoss – nicht ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden – zusammenhängende Grundstücksfläche von 4.816 m² Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards. Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen. Es sind Rissbildungen an den Außenfassaden vorhanden. In mindestens einem Raum sind durchhängende Deckenbereiche erkennbar. Auch im Dachgeschoss bestehen sichtbare Schäden und erheblicher Instandsetzungsbedarf. Das Ausmaß der vorhandenen Schäden sowie mögliche Auswirkungen auf die Bausubstanz und Statik wurden nicht abschließend fachlich untersucht. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, vor einer Kaufentscheidung eine entsprechende bautechnische Prüfung durchführen zu lassen. Das Baujahr wird auf ca. 1980 geschätzt. Verlässliche Bauunterlagen liegen derzeit nicht vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 90 m² beruht auf einer Schätzung und stellt keine verbindlich berechnete Wohnfläche dar. Sollte für eine Finanzierung eine Wohnflächenberechnung oder die Erstellung von Plänen erforderlich sein, können diese bei Bedarf erstellt und nachgereicht werden. Eine mögliche Grundstücksteilung, zusätzliche Bebauung oder Neubebauung ist nicht zugesichert und muss hinsichtlich der bauplanungsrechtlichen, bauordnungsrechtlichen und gegebenenfalls erschließungstechnischen Voraussetzungen eigenständig geprüft werden. Alle Angaben beruhen auf den derzeit verfügbaren Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. ## Description (machine translation, English) Property Some properties are bought for the house. With this offer in Ingendorf, the plot is likely to be the decisive factor for many prospective buyers. At Bettingerstraße 16, there is a small residential house on a contiguous plot area totaling 4.816 m². The special location on the winding road and the expansive grounds around the house make this offer particularly appealing. The residential house has an estimated living area of approx. 90 m². The ground floor predominantly comprises cellar and garage areas. The actual living quarters are located on the upper floor. Above are the unfinished attic and a top loft. A balcony complements the living area. The building is in need of extensive renovation and is particularly suitable for buyers who wish to fundamentally transform a property according to their own ideas. Anyone wishing to preserve the existing house could, after a comprehensive renovation, turn it into a cozy home or a retreat for weekends and holidays. Another consideration would be to replace the existing building with a new build. A possible division of the plot with subsequent sale of a sub-parcel as a building plot could also be attractive. The location of the plot makes these considerations particularly enticing. Whether a plot division, a new build, or additional construction is actually possible has not yet been clarified, however, and requires verification by the responsible authorities. Parts of the plot area are designated for agricultural use. An offer for people who do not only look at the current condition, but also want to explore possibilities for tomorrow. Location Ingendorf is situated in the Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz and offers a quiet, rural living environment amidst the Eifel landscape. The surroundings are characterized by meadows, fields, wooded ridges, and small villages. Those who appreciate nature and wish to live away from urban hustle and bustle will find a pleasant environment here. The nearby town of Bitburg provides shopping facilities, supermarkets, doctors, schools, kindergartens, and other amenities for daily needs. It is precisely the combination of a rural setting, extensive plot, and proximity to the town of Bitburg that makes the location attractive. +− Leaflet Features The residential house features simple, predominantly older fittings. – comparatively new fitted kitchen, included in the purchase price – bathroom, presumably modernized in the 1990s – heating via electric storage heaters – older double-glazed windows – balcony on the upper floor – garage within the building – additional parking space in front of the house – cellar and ancillary spaces on the ground floor – unfinished attic and top loft – contiguous plot area of 4.816 m² The existing fittings predominantly no longer meet today's living standards. A comprehensive renovation must be planned for. There are cracks on the exterior facades. In at least one room, sagging ceiling areas are visible. There is also visible damage and a substantial need for repair in the attic. The extent of the existing damage and possible impacts on the building structure and statics have not been conclusively examined by a professional. Prospective buyers are therefore advised to carry out an appropriate structural inspection prior to making a purchase decision. The year of construction is estimated at approx. 1980. Reliable construction records are currently unavailable. The stated living area of approx. 90 m² is based on an estimate and does not constitute a definitively calculated living area. If a living area calculation or the preparation of plans is required for financing purposes, these can be prepared and submitted later as needed. A potential plot division, additional construction, or new construction is not guaranteed and must be independently verified with regard to urban planning, building code, and, if applicable, infrastructure connection requirements. All details are based on currently available information. No guarantee is assumed for their completeness or accuracy. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/551bb6c4665cd7dc2c814da261c55b1d/a301797dd6f30519fe3db2311bcff187e36547ca2d317b8c9c8177399f438046) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/106d13d2d7fbd81ccee41888ae2327ba/25351d51c7de517da574e29e707b7829450c3d71a2d8ef3bc1e2220457086a46) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4f76bf39123d92d5df1f766ab1b57f92/46e92a3cbbf6afd43b4c8c458b2f83834b7d453812bcff7c35e846684c1c26d4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3725df969c04575db9dec725d42321e8/b94eb09c584ee1da4d457cb5d296e0ce663a12b34d92e995ad4aed0e309416db) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc7fbd8cd91b2de3078ec1e0fd8c9cbc/1dad4e9ebb4f7fcb8c3162e767b4506a5cb6f08532adcbb31fb80b3cc1d89c29) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/998da52225feaf65fc5d1211787ee5b2/381e0f8a91e1da261a8e6cae237c668834777a76b9bdf421cc5f89534bad6419) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5f4364496c45e6b6899a1b79ee5d4d7/ec31948872db68c7882c324c64790ab6d5cffb45b88048e74c25fe09c197a12c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b7962816dcb07350b65421ac44006218/80039daf432b0e4b3b401f409373c6dad9328d7aef9d4724789a1ceb406c7a20) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/89365de0dae981e5da1e478a2028b865/c246b2a721e867581ab8a0c347100d877227955c481d5befc3d8568e3bebb1aa) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cded88817aae07f2935f3b13d8f2a4f1/fd4b8c8738cce4f16ad897deea3512fb82dee5c0b5e922c8efb115f5b1d7550a) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5a1c942dc160b4f4386f8bd15b6386e5/56d32f0eb37946fad7b478ed415e47ff22e5e72861152e5eed4f63102002a63e) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a0740d9d654470a87c4eddeddd1c23c0/714ab359aebfceaf71aac880e1006c9847519e88b826a70364ebdb8c3ec59e31) --- Source: chathome.lu — Structured data: