# Familienhaus mit Einliegerwohnung und Weinbergblick in Traben-Trarbach. ca. 185 m² Wohnfläche house · for sale · 378,000 EUR · in Traben-Trarbach ## Details - Price: 378,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 185 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: 56841, Traben-Trarbach, Luxembourg - Agency: P.I.C.K. Immobilien GmbH ## Description (as written by the agency) Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 185 m2 Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Hauptwohnung umfasst ca. 130 m2, während die Einliegerwohnung über ca. 55 m2 verfügt. Beide Wohneinheiten besitzen separate Zugänge und werden bei Verkauf vollständig frei und geräumt übergeben. Von der Straßenseite ist der unterkellerte Bereich über einen eigenen, ebenerdigen Außenzugang erreichbar. Im Keller stehen mehrere praktische Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Hier befinden sich ebenfalls die Heizungsanlage und die Öltanks. Eine außenliegende Treppe an der linken Gebäudeseite führt zunächst zum Eingang der Einliegerwohnung. Vom Flur aus sind die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Badezimmer mit Dusche erreichbar. Durch die Küche gelangt man in das Wohnzimmer. Daran schließt sich das Schlafzimmer an, das ausschließlich über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; ihre Fenster und die Haustür wurden jedoch bereits im Jahr 2024 erneuert. Sie bietet sich beispielsweise für Großeltern, erwachsene Kinder oder – nach entsprechender Prüfung – zur Vermietung oder Ferienvermietung an. Folgt man der Außentreppe weiter nach oben, gelangt man in den rückwärtigen Bereich des Hauses. Dort befindet sich eine großzügige Terrasse und der separate Eingang der Hauptwohnung. Die untere Wohnebene der Hauptwohnung wurde nach Angaben der Eigentümer um das Jahr 2025 umfassend saniert. Mittelpunkt ist der großzügige, helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine neue Einbauküche, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum, über den das erneuerte vollwertige Badezimmer erreichbar ist. Eine offene Holztreppe führt vom Flur in das noch nicht renovierte Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie der Zugang zur rückseitigen Loggia mit Blick auf die angrenzenden Weinberge. Ein kleiner, nach vorliegenden Angaben gedämmter Dachboden schafft zusätzliche Abstellfläche. Die Fenster und die Haustür wurden auch auf dieser Ebene 2024 erneuert. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiterer Anbau, der als großzügiger Abstellraum und Lagerfläche genutzt wird. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist terrassiert angelegt und durch zentrale Steinstufen erschlossen. Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, das großzügige Raumangebot und die bereits modernisierte untere Ebene der Hauptwohnung schaffen eine interessante Grundlage für individuelles Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und einer perspektivischen Vermietung. ## Description (machine translation, English) This detached house with a separate apartment offers a total living area of approx. 185 m2, providing versatile possibilities for families, couples with additional space requirements, or several generations living under one roof. The main residence comprises approx. 130 m2, while the separate apartment has approx. 55 m2. Both residential units have separate entrances and will be handed over completely vacant and unoccupied upon sale. From the street, the basement area is accessible via its own entrance at ground level. The basement contains several practical storage and utility rooms. The heating system and oil tanks are also located here. An external staircase on the left side of the building initially leads to the entrance of the separate apartment. From the hallway, the fitted kitchen and the bathroom with shower are accessible. The living room can be reached through the kitchen. This is connected to the bedroom, which can only be accessed through the living room. The separate apartment is in need of renovation; however, its windows and front door were renewed in 2024. It would, for example, be suitable for grandparents, adult children, or – subject to appropriate review – for long-term or holiday rental. Following the external staircase further upwards leads to the rear area of the house. There is a spacious terrace and the separate entrance to the main residence. According to the owners, the lower living level of the main residence was extensively renovated around 2025. Its focus is the spacious, bright and open-plan living and dining area. This level is complemented by a new fitted kitchen, a hallway and a utility room, from which the renovated full bathroom can be accessed. An open wooden staircase leads from the hallway to the attic floor, which has not yet been renovated. This floor contains three spacious bedrooms and access to the rear loggia. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1eca60a30762f456b50c850ed9720d6d/63f3a3eb2029d1e4a3ba9ef5212f55135fc175686d374433fa23f96295612463) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/80544f9e84e8274656b4e2008f51fc54/bc6926e7f43df53529545105a6230a0636d35930a0b9b133f853dc676144d07d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/873a45fd022f14dd9a587d8e95b723ab/8e59eafa0617e1beb12671ef1fd1b8aa20cc863fa06b3be7b8cc51fefabd8fd5) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c8c8aa20f648a36d22d4426e082c13b/6986e111f246cf46a2986abff239c0aeaf9c33974a8b86009f002a2f17ccfe39) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4045a44a8a64dbb2fffe88da9e0b7362/4c156b822dded036b97df52f7d8e361fa03f90989a4802c799165d4f436c765f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4001b0cd845c6ffcc4573bccc847dc5a/59a8a3ff3bcd9c23da49524ce6fd5cae25cc41f504940efb9fb5d59445e3d1d2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10949200d498dee197dd5fd02959ad6a/6b65acd8960bc68187b9c6ddf6c9af3a36270fb7bbb7341ed070ba639b83c8fc) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cd2d387b62fc35b00c9f123c50902832/627ec422973f13149336d97ebb284b7624d19e497b20960f36f7d3a3c737cbb2) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8199673e767fead6de72c998150255d/d2f02189e7a6cbcdb8af53f3200bcec9a31c5f44c07c6fe5962efeca8b41d959) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a695cc9542447165244de24c6dbe0bbc/2399e557598dfca9b4adee57c56aae652d4484343ee70343b2860ffca3bd300b) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6dc08a8efb21bec1ce29615876ba3ef7/1b94a0c8a11f247b093495bac55ea67c267a9da43cf6beeb9842844c25362410) --- Source: chathome.lu — Structured data: