# Maison à vendre F6 à Boulange house · for sale · 289,000 EUR · in Boulange ## Details - Price: 289,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 125 m² - Energy class: D - Availability: under_agreement - Location: Boulange, Luxembourg - Agency: Struktur Immobilier ## Description (as written by the agency) MAISON RENOVÉE. +++ SOUS COMPROMIS DE VENTE ++++ Maison mitoyenne rénovée de 129 m2 4 chambres Dans une rue calme, proche de la frontière luxembourgeoise et des accès autoroutiers A30 et A31, cette maison mitoyenne de 129 m2 construite un terrain de 2,13 ares, a fait l'objet d'une rénovation complète. Elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, et dispose d'une terrasse couverte, d'un double garage et d'un jardin Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse couverte, un espace de vie doté d'un poêle à granulés, ainsi qu'un WC indépendant. Étages Les étages accueillent 4 chambres avec rangements, une mezzanine, et une salle d'eau avec douche italienne, WC suspendu, double vasque et sèche-serviette. Sous-sol Le sous-sol dispose d'un double garage avec portes sectionnelles motorisées HÖRMANN, d'une buanderie, d'une cave et de plusieurs places de stationnement. Prestations techniques La maison bénéficie d'une porte d'entrée neuve, d'un poêle à granulés, d'une isolation intérieure renforcée, d'un tableau électrique neuf aux normes en vigueur, d'une isolation phonique, d'une façade ravalée en 2023 et d'une toiture récemment refaite (couverture changée). L'isolation des combles et des plafonds a également été reprise. Le chauffage est assuré par panneaux rayonnants électriques, complété par un adoucisseur d'eau et un ballon d'eau chaude de 300 litres, adapté à une famille nombreuse. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et le logement est raccordé à la fibre optique. Commodités et environnement La commune de Boulange dispose d'une école élémentaire (École Victor Hugo) et d'une école maternelle sur place, ainsi que de commerces de proximité. Le collège le plus proche se trouve à Aumetz, et le lycée à Algrange. Les communes voisines de Fontoy, Aumetz et Algrange offrent des services et commerces complémentaires, à moins de 10 minutes en voiture. Une gare est également accessible à Audun-le-Roman. Thionville, à une quinzaine de kilomètres, complète l'offre avec ses commerces, ses services de santé et son pôle commercial élargi. DPE : D / GES : B ## Description (machine translation, English) RENOVATED HOUSE. +++ UNDER SALES AGREEMENT ++++ Renovated terraced house with 129 m2 and 4 bedrooms On a quiet street, close to the Luxembourg border and the A30 and A31 motorway access roads, this terraced house of 129 m2, built on a plot of 2,13 ares, has been completely renovated. It comprises 6 rooms, including 4 bedrooms, and has a covered terrace, a double garage and a garden. Ground floor The ground floor comprises a fitted kitchen opening onto the covered terrace, a living area with a pellet stove, and a separate WC. Floors The upper floors contain 4 bedrooms with storage, a mezzanine, and a shower room with a walk-in shower, wall-hung WC, double washbasin and heated towel rail. Basement The basement has a double garage with motorised HÖRMANN sectional doors, a utility room, a cellar and several parking spaces. Technical features The house benefits from a new entrance door, a pellet stove, enhanced internal insulation, a new electrical panel complying with current standards, sound insulation, a facade renovated in 2023 and a recently redone roof (covering replaced). The insulation of the attic and ceilings has also been renewed. Heating is provided by electric radiant panels, supplemented by a water softener and a 300-litre hot-water tank, suitable for a large family. The windows are PVC double glazing and the property is connected to fibre optic. Amenities and surroundings The municipality of Boulange has a primary school (École Victor Hugo) and a nursery school on site, as well as local shops. The nearest collège is in Aumetz, and the lycée is in Algrange. The neighbouring municipalities of Fontoy, Aumetz and Algrange offer additional services and shops, less than 10 minutes away by car. A railway station is also accessible in Audun-le-Roman. Thionville, approximately fifteen kilometres away, further expands the offer with its shops, healthcare services and larger retail centre. DPE : D / GES : B ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd6d0f13d579dc27c41b03c20393f1c2/4cd202a654bdd01a8016b9dbc3c0916cd7db669be871b0b619ad4b419b255d5e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4796620f4035f2a512d8f8a8c1700689/337404e134a878bb78311db2e9bf7a5a7c507d3dd494e3b844b1a18b99e1a9db) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba31a263c3f80274200842a38b456913/70b42b680998797eeea2a586c5358acbc74d23d98233f248f990a16c1dca3fbb) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7017f40d2e777b2a345c5ab0bb4aef61/941792a5b651e8142b7bb11157b251a3b035afccc185d58812dbc1f4b1348bf9) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/211e27afeb4adc103b1c0f133bccc079/25d2ce547fc6ab11936fe8df40d537b56b6a14bb1b5908666fc6903690be6ddf) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da3241e4c735791dbcaf3bd81f3cb03b/b8c71f37a5e0aa829911682d6c63c82c0e2d04d77e61a58ef198024b3074712c) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cae84ef0b79df90e6ceffcc7558332da/53637705aa446696ee84a4373a4c7520370f3e19423cede3417d84c22c1d6c19) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f00fa7fcb7c46ff466f64e346bb0d086/6e01bcc8def8373538cf27e15bc68018548f7cba943ac1baf3b7233bb5945b1e) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/78c9ea823f74378670bcfdde81def144/870b4c00b75cfdf365df4530a8b74da06f8e8d04e351967a3214e733359f194d) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/457c8d1ecd9942f5d3ce15a72ab28f91/f3b72a1c16da6257cde29620b651482cfb7b0ff111c7389b3cd864e876249f59) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/57951ec7ed7c3c1d8392d63a5ea5e412/3f456627cbe67a2315294840ec930860381501b9e1c0b5b36bdd244146609b74) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/88543183a04e786c228c53d21db05655/b41c2ade04fe401b849cc0ead5587a24e1ef827a4b81fb9b9f4c66460a4e527d) --- Source: chathome.lu — Structured data: