# MONTIGNY-LÈS-METZ - T2 d'exception de 43 m² avec belle terrasse - État neuf apartment · for sale · 282,000 EUR · in Montigny-lès-Metz ## Details - Price: 282,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 43.35 m² - Energy class: C - Floor: 3 - Availability: available - Location: Montigny-lès-Metz, Luxembourg - Agency: SOREC Immobilier ## Description (as written by the agency) Laissez-vous séduire par cet appartement T2 d'exception de 43,35 m² Carrez, situé au troisième étage de la Résidence 1903 à Montigny-lès-Metz. Son emplacement privilégié dans le quartier prisé de La Vacquinière vous assure un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville de Metz. Le logement se distingue par sa pièce de vie de 28,43 m² intégrant le salon, le séjour et la cuisine , prolongée par une spacieuse chambre de 12,91 m² et une salle de bain avec WC. Le point fort de ce bien réside dans sa magnifique terrasse privative, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Une cave privative en sous-sol complète ce lot. Les rénovations étant totalement terminées, vous profiterez d'un aménagement moderne et soigné sans aucune attente. L'immeuble propose un ascenseur , un contrôle d'accès par visiophone et un local à vélos. Ce T2 avec grande terrasse constitue un "également un produit locatif hautement recherché sur le marché immobilier de l'agglomération messine. La présence d'un extérieur de plus de 10 m² représente un atout comparatif déterminant pour la mise en location. Les travaux étant entièrement exécutés , le bien est prêt pour une mise en location immédiate avec la garantie décennale couverte par l'assurance Dommages-Ouvrage. Ce logement ouvre droit aux avantages fiscaux du dispositif Denormandie, permettant d'optimiser significativement la rentabilité globale de votre projet. Les prestations modernes, la présence d'une cave de belle taille et la qualité globale de la réhabilitation assurent une excellente préservation de la valeur patrimoniale à long terme. ## Description (machine translation, English) Be captivated by this exceptional 1-bedroom apartment of 43,35 m² Carrez, located on the third floor of Résidence 1903 in Montigny-lès-Metz. Its prime location in the sought-after La Vacquinière district ensures a peaceful environment while remaining in immediate proximity to shops, transport links, and downtown Metz. The property stands out for its 28,43 m² living area combining lounge, living room, and kitchen, extended by a spacious bedroom of 12,91 m² and a bathroom with WC. The highlight of this property is its magnificent private terrace, ideal for enjoying relaxing moments outdoors. A private cellar in the basement completes this lot. With renovations fully finished, you will enjoy modern, meticulous appointments with no waiting time. The building offers an elevator, videophone access control, and a bicycle storage room. This 1-bedroom apartment with a large terrace is also a highly sought-after rental asset on the Metz metropolitan area real estate market. The presence of an outdoor space of more than 10 m² represents a decisive comparative advantage for renting. With all work fully completed, the property is ready for immediate rental with a ten-year guarantee covered by Dommages-Ouvrage structural damage insurance. This property qualifies for tax benefits under the Denormandie scheme, allowing you to significantly optimize the overall return on your project. Modern features, a generously sized cellar, and the overall quality of the rehabilitation ensure excellent long-term wealth preservation. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9578f41fceb12244656f757899446916/2dfbcc885c7260b58e91608385618d9bd61a7405e08ee4334c2c2476e5b32173) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f0c42a2e825344136d07cd773fe5e73e/adc0daa0f6a520b2ce72c69d8950ba75177d722e8c801fb47f4167f1667a0eb2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f69240dd86644bc762c28d2ab2e6932c/22b89fa1afda6fd817be63d545f502b18d277aede11f81c8e64fef46d7e37a18) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46302427310d3c646f344d0eccddedce/db93348baabf9270839286c1497f86c9d066bcd4454d3c6133394cb5cd33bfea) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d12f0d116c0b74ff40ec81d41b2683c5/163aca5326e0192214af558d4a6b4362b3729bdeb1c7e214c2340494aadb7748) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/137a0b514472c368b8e32e0e308eb50a/521e092c46a5040e05b1b21f0726f7f1f803f84e5f491077196be2163f58603d) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2cd1a0a14675b7a33067c5e8dd9f1d7c/5dacb0933653ef1da5cf5ff9506bb53b85d22229a58ee49b608301a48c3213e5) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5b71d5070624d3736ca50f44ae5f532d/1757a9d60a6a4c6320ca4d308e31b501bcaa70dc90fe3d7a99d2accf81ad0fd8) --- Source: chathome.lu — Structured data: