# Penthouse - Duplex apartment · for sale · 1,135,000 EUR · in Mamer ## Details - Price: 1,135,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 154.81 m² - Energy class: A - Availability: under_agreement - Location: Mamer, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) *** SOUS COMPROMIS *** HEKTAR est ravi de vous présenter le nouveau projet "Emilia", situé au cœur de la cité Kurt, dans le charmant village d'Olm. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette résidence se compose de quatre habitations alliant le confort d'une maison à la modernité d'un duplex. Emilia propose à ses résidents un espace de vie intime avec des entrées indépendantes, le tout à seulement quelques minutes des commodités de la ville d'Olm et à proximité de la Ville de Luxembourg. Ce magnifique penthouse-duplex 14A1, d'une surface habitable de 154,81m2, comprend 3 chambres aux finitions contemporaines et est situé au premier et deuxième étage. Il bénéficie d'une entrée indépendante et d'un ascenseur privatif permettant d'accéder à l'espace nuit et au sous-sol privatif. Au deuxième étage, un hall d'entrée avec espace de rangement, un WC séparé et ascenseur privatif accueille. Le spacieux séjour de 48,78m2, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une grande terrasse de 17,03m2 créant ainsi un espace de vie lumineux et agréable. Sur ce même étage, une suite parentale de 25,55m2 avec sa propre salle de bain. Au premier étage, un hall de nuit donne accès à un débarras, une salle de douche et deux spacieuses chambres de 12,15m2 et 16,07m2. Au rez-de-chaussée se trouve le garage de 19,75m2 avec accès à l'ascenseur. Le sous-sol comprend une cave/buanderie de 21,86m2 et une local technique de 16,51m2. Le projet Emilia est idéalement situé à proximité des supermarchés et services locaux. Les familles apprécieront la proximité des écoles à Mamer, Capellen et de la Luxembourg European School II, offrant un bon cadre éducatif. En outre, le parc d'activité économique de Capellen est à quelques minutes, facilitant l'accès à une zone en développement. Les prix annoncés comprennent la TVA 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente. ## Description (machine translation, English) *** UNDER OFFER *** HEKTAR is delighted to present the new project "Emilia", situated in the heart of the cité Kurt, in the charming village of Olm. Nestled in a green and peaceful setting, this residence comprises four homes combining the comfort of a house with the modernity of a duplex. Emilia offers residents an intimate living space with separate entrances, all located just a few minutes from the amenities of the city of Olm and close to the Ville de Luxembourg. This magnificent 14A1 penthouse duplex, with a living area of 154,81m2, comprises 3 bedrooms with contemporary finishes and is located on the first and second floors. It benefits from a separate entrance and a private lift providing access to the sleeping area and private basement. On the second floor, there is an entrance hall with storage space, a separate WC and private lift. The spacious 48,78m2 living room, filled with light thanks to its large windows, opens onto a large 17,03m2 terrace, creating a bright and pleasant living space. On the same floor, there is a 25,55m2 master suite with its own bathroom. On the first floor, a landing gives access to a storage room, a shower room and two spacious bedrooms of 12,15m2 and 16,07m2. On the ground floor, there is a 19,75m2 garage with access to the lift. The basement comprises a 21,86m2 cellar/laundry room and a 16,51m2 technical room. The Emilia project is ideally located close to supermarkets and local services. Families will appreciate the proximity of schools in Mamer, Capellen and Luxembourg European School II, providing a good educational setting. In addition, the Capellen business park is only a few minutes away, making access to a developing area easy. The advertised prices include 3% VAT, subject to approval by the competent authority. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/82949e7d5cc2cac00b9fb634236c4d8c/18f1a1ff8d9c4a150267b40f40251ce0044f29f07292bd88408de5e0cc1b9fde) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31b4112c1dbd3a8d0308a8216464670d/39ccbd3e5870ed7ce0f7cedb2ab574d6684b9c4bb10f0c4e4c642d19cef4d499) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58d6eb0ba97d04e743d1c8eba4fdd459/62271c2836d75ce583bb92507e5f4793400cea362825d6a35e6b3a215231ae0c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f5477c9e6aa480c93d4499f59b94a2eb/31d8451bd5e91f0f981ebadf6899ec07814d7a353101c972f638aa16f7c7f69e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bfe347537e7e171bff9b5a09c1a58dbe/afea4366f734d7bd4c654a6f372e69e3437279cf8e7cf909d0ab64f97677fd0c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4050511dae316e0fcf0fcd31376e2c28/823279e1a9d97a936e2b8a32ec52f3aca499a0271a93bf9c4c7a1857cb9427d7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f45933d2cd6531d58f56559e1c459a4/2a5192057cda423d79c208e976de8203cb11fc21aa450fbcc0eb0cf0824d9a16) --- Source: chathome.lu — Structured data: