# Investoren-Chance & Selbstnutzer-Traum: 3-Zimmer-Sanierungsobjekt in Sulzbach mit Loggia apartment · for sale · 79,000 EUR · in Sulzbach/Saar ## Details - Price: 79,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 66 m² - Energy class: C - Floor: 2 - Availability: available - Location: Sulzbach/Saar, Luxembourg - Agency: Michael Conrad Immobilien ## Description (as written by the agency) Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 16 Wohneinheiten bietet eine interessante Investitionschance in Sulzbach. Das Haus zeichnet sich durch eine überschaubare Größe aus, die einerseits Anonymität gewährleistet, andererseits aber dennoch ein stabiles Wohnumfeld schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene Loggia, ein seltener und wertvoller Bonus, der als Rückzugsort dient. Aktuell steht die Wohnung leer, was nicht nur eine ungestörte Besichtigung ermöglicht, sondern auch eine flexible und planbare Sanierung erlaubt. Der Zustand der Wohnung erfordert eine umfassende Modernisierung, die als klare Projektplanung angegangen werden sollte. Priorität hat dabei die elektrische Anlage, die aufgrund des Baujahrs 1956 überholt werden muss, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu genügen und einen sicheren Betrieb zu gewährleisten. Anschließend folgt die komplette Sanierung von Bad und Küche, um diese Kernbereiche auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Der Rest der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was den Austausch von Böden, das Streichen der Wände und die Anpassung der Decken umfasst. Diese Schritte bieten Investoren oder handwerklich versierten Selbstnutzern die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert deutlich zu steigern. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig über Fernwärme, was den Wartungsaufwand für den Eigentümer minimiert. Hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist zu beachten, dass weder eine eigene Garage noch ein privater Stellplatz vorhanden sind; die Parkversorgung erfolgt über die öffentliche Straße. ## Description (machine translation, English) This 3-room apartment on the 2nd floor of a residential building constructed in 1956 with a total of 16 units offers an interesting investment opportunity in Sulzbach. The building stands out for its manageable size, which ensures a degree of privacy while still providing a stable residential environment. A particular highlight of the apartment is its private loggia, a rare and valuable bonus that serves as a retreat. The apartment is currently vacant, which not only allows for an undisturbed viewing but also makes it possible to plan the renovation flexibly. The condition of the apartment requires comprehensive modernisation, which should be approached with clear project planning. The electrical installation is the priority, as it must be replaced due to the building's 1956 construction year to meet current safety standards and ensure safe operation. This will be followed by the complete renovation of the bathroom and kitchen to bring these core areas up to a contemporary standard. The remainder of the apartment needs renovating, including replacing the floors, painting the walls and adapting the ceilings. These steps offer investors or hands-on owner-occupiers the ideal opportunity to modernise the apartment according to their individual preferences and significantly increase its value. Heating is reliably supplied through district heating, minimising maintenance efforts for the owner. Regarding parking, it is important to note that neither a private garage nor a private parking space is available; parking is provided on the public street. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0de0638a9a4d700537c35a83feff5879/946c2f3ee880a0c374019d774ff6828a246200eb36969a93ec734dab1e97173a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d254c121e040317f633e5111115536f6/38f0e56ec8a161721c915b3fdda3937c9fee744b946c564dc7655d617f8e878c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23ff82e956c4bccb7d551ad96ab48cff/6693efa99e3e32d6652c57537585506a2d9e5e23b3841f90418d970c9d774832) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84344f53eb5f779078107b0a14d6a7ce/4fdf58f8921eb2fb2eab884dfb2986398afe007c5413c7d55aaf3d2df7bbd7b5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/24bcfa011c7d07edfe6a9c64e62dc717/2733f6bfd346fa36271bcd208e64bc08199fc890b87d42e6cbd45bc9435cc9fb) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11e64f856f624b4742bf91dba65eaaa5/950b981ad82f2d299e3444f7b7ebe8f1f7537038f433bbdff521e3ff3166421a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdc978c799a7d17e153be04f0c889cb1/611e8f569cc59ce67bc1801500da3c90284d9287eed5092266042a53bbb9f185) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbe17043890505d565b53d714da307af/0ee3adc93827bb97c42f0d4b9d0bc28319dbfa3bfde30c8da5f1f1297cf7a21b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11d6af251766f56fbc6b025f95616af1/bf09dcdb637b36390e6cc8499354d3d0cdb12207144189c4d7068b3b592b7b03) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1372281681a528f03a2007d6a7cd0600/3dd3477eb5fd0cae8614920f295f7e3db165f3180619217cfcd31c9cf441e4a2) ![Photo 11](https://acnaayzuen.cloudimg.io/v7/https://www.conrad-immobilienmakler.de/wp-content/uploads/2026/09/1790793612489.jpg?force_format=webp&func=crop&gravity=face&h=1428&w=1428) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c359fda33cd4e14d07011574c72dd941/da9199c6988a5a9308953a9d3f6c4212965f63a9f56bac83ade9d7d5570063ba) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b65611282bdbea7944486293e5390b26/dc6d7352de016080ca58286ac1c0c3c03e37d113f9a3b7c883604144c8b80ad8) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/877a85999934fa1471f21feae5579db4/39456a6071b8f815dde49fc957299a462521d35cd6c1fa1d6e015c00eed8139d) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9614a91a75f1d12a02b1828ceca19449/656a3f0a0a981e7fe4338adb2b77d2e7d8f7daf61b63ffe275b372e3e069209e) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59e84bce7a9d33436d1e461d18d9efa8/0e29954e65dc2ca22f8d0f6662b9412a5f7793f9784ecccc74a1d0d157e3a856) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/334144c3e36890a7c124691c78713d8f/13d2e47d7f8e1e6de3b4a97f3e69707d40c6fbde986d79a40c0ad960c6e1e714) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/77e8942e73d57a59f1b2245cd86390a1/ef2107df4e2c0d93d584f9065eebd45b2e368bfb25578ad7b1495c485e391a58) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/677eb192392f5d64d08f30127ec418cb/e242e87812be306bd8e090a00009c2bca2ee7f22a533aead9effeefc33477dae) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2e14708870d9b39ecfca7432c9f4fc9/8b836f34136851682c5b1aa73f7c5818dd7791f183e4e48b89d245d2bd6b2b2b) --- Source: chathome.lu — Structured data: