# Renovierungsbedürftiges Familienhaus auf ca. 955 m² Grundstück in bevorzugter Bitburger Wohnlage house · for sale · 256,000 EUR · in Bitburg, Stadt ## Details - Price: 256,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 120 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Bitburg, Stadt, Luxembourg - Agency: P.I.C.K. Immobilien GmbH ## Description (as written by the agency) In bevorzugter Wohnlage von Bitburg erwartet Sie dieses freistehende, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 955 m². Rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, eine freistehende Garage, drei PKW-Stellplätze und der weitgehend nicht einsehbare große Garten bieten ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Paare, Tierbesitzer und handwerklich versierte Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss, mehrere Abstellräume und einen großzügigen Dachboden. Bereits der überdachte Hauseingang vermittelt einen geschützten Empfang. Im Inneren fällt die stilvolle Holztreppe ins Auge, die in das Dachgeschoss führt. Eine darunterliegende Tür erschließt das Kellergeschoss. Das Erdgeschoss wird maßgeblich durch den offen angelegten Wohn- und Essbereich geprägt. Die angrenzende Küche fügt sich offen in diesen zentralen Lebensmittelpunkt ein. Für einen Kamin ist bereits ein Anschluss vorhanden. Unmittelbar an den Wohn- und Essbereich schließt sich die überdachte Terrasse an. Sie schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorgesehen, wurde jedoch bislang nicht fertiggestellt. Die erforderlichen Grundleitungen sind bereits vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum, ein Durchgangszimmer sowie der Elternbereich. Das Elternschlafzimmer wird über eine vorgelagerte Ankleide erschlossen, die zugleich als Durchgangszimmer dient. Eine Bodentreppe führt von dieser Etage auf den großzügigen Dachboden, der zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Buderus-Gasheizung stehen hier ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Außenzugang sowie mehrere großzügige Abstellräume zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der weitläufige und weitgehend nicht einsehbare Garten. Gewachsener Baumbestand und dichte Hecken sorgen für Privatsphäre und verleihen dem Grundstück einen geschützten Charakter. Die Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen, für die Anlage eigener Gemüsebeete oder zur individuellen Gartengestaltung. Bei Bedarf lässt sich das Grundstück mit überschaubarem Aufwand einzäunen und eignet sich damit auch für Haushalte mit Hund. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie eröffnet damit vielseitigen Gestaltungsspielraum für Käufer, die ein gemütliches Familienhaus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. ## Description (machine translation, English) In a favored residential location of Bitburg, this detached single-family house in need of renovation awaits you on an exceptionally generous plot of approx. 955 m². Around approx. 120 m² of living area distributed over the ground floor and top floor, a detached garage, 3 parking spaces, and the large garden, largely secluded from view, offer ideal conditions for small families, couples, pet owners, and craft-savvy buyers looking to design their future home individually. The space is complemented by a basement, several storage rooms, and a spacious attic. The covered house entrance already conveys a sheltered welcome. Inside, the stylish wooden staircase leading to the top floor catches the eye. A door beneath it provides access to the basement. The ground floor is primarily shaped by the open-plan living and dining area. The adjoining kitchen integrates openly into this central hub of daily life. A connection for a fireplace is already present. The covered terrace directly adjoins the living and dining area. It creates a pleasant connection between house and garden and provides a sheltered spot for spending time together outdoors. A guest toilet is planned on the ground floor, but has not yet been completed. The necessary pipe installations are already in place. The top floor features a children's bedroom, a bright bathroom with shower and bathtub, a storage room, a walk-through room, and the parents' area. The master bedroom is accessed via an adjoining dressing room that also serves as a walk-through room. A loft ladder leads from this floor to the spacious attic, which offers additional storage space. The residential house has a full basement. In addition to the boiler room with a Buderus gas heating system, a laundry and drying room with its own external access as well as several generous storage rooms are available here. A special feature of the property is the extensive garden, which is largely secluded from view. Mature trees and dense hedges ensure privacy and lend the plot a protected character. The green area offers ample room for playing, establishing vegetable patches, or customized garden design. If required, the plot can be fenced with manageable effort, making it also suitable for households with a dog. The property is overall in a condition in need of renovation and modernization. It thus opens up versatile design scope for buyers looking to further develop a cozy family home according to their own ideas. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f06f1bc7584cfdb94f26760b43367e14/017b9e3fe66f4a28df07292dc60501658f80ef9e911c536c69c4705e25a95a4e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/42ddd8f628d950baf7143ac8d8f2b15d/f94f1d9c20ff059b51b5ebbceb8738dcc7b02cfdc8dc0edacf667dcf0b7a25aa) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ef0ee53e2f155bbf84a3a898ca7840a3/e779c0f014fa405578f20bd08d97a75ca569a52a34c83d1bbdba4c04e5ddca9c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/74fe214f38ce4924a3f4ecdfa8dad966/c1902c51e180678fb4a7efbfdc047a29857ca720a8989201294f95cefac7698f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9038409de63aab9e2fb56b163296047/c87547564ee86bc8c7c8633ca96c11905403394a50dbd9cfa396017d8a0d5641) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/abf3511b5bee538569c96e0d88333808/a817069042c520fbb88be5d7414c37c59c5469e9e02453a6d869a4aadfd7c7e1) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a134fd29d3e27b38914df579a11fb0a/8365bc1e3f6e23dd487571da594f2360b1f3633a3e7270f106262c1a0a4b3d4b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c09cc68b45bb070d8ff6c527be5e8f8c/c4c0a7f8e6212094c2559684ab6fec36cc4b3487a79f0636b4bede230473ac81) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/89e96487db35f98d105b61e6ee216b71/e3b131ebd00b8a288a55ab4d8a38cf09e581652a057d22004b35e32e2b4eca46) --- Source: chathome.lu — Structured data: