# Maison mitoyenne à vendre 3 chambres à Born house · for sale · 921,276 EUR · in Rosport-Mompach ## Details - Price: 921,276 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 133 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Rosport-Mompach, Luxembourg - Agency: Elite Immo ## Description (as written by the agency) Description Maison individuelle libre de 4 côtés, idéale pour une vie sereine et connectée au cœur du Luxembourg. Adresse : 82 Haaptstrooss - Born (6661, commune d'Echternach) Cette propriété exceptionnelle libre de 3 côtés d'une superficie brute +/-208m2 exposé NORD/OUEST, face à la Sûre et à l'Allemagne dans un cadre verdouillant, dans un village paisible alliant tradition et modernité. La maison est agancée comme suit : Rez-de-chaussée : 2 places de parkings extérieures, 2 places de parkings couverts et une cave, ainsi que l'entrée -/+9,00 m2 Au 1er étage : Un living et cuisine ouverte de +/- 41,90 m2 avec accès à une terrasse généreuse de +/- 18 m2. WC sépar et local technique 1er Étage : 4 chambres à coucher : Chambre 1 : +/- 13,02 m2. Chambre 2 : +/- 13,08 m2. Suite parentale : +/- 19,10 m2 avec salle de douche privative et dressing Salle de bain avec fenêtre équipée d'une double vasque, baignoire et WC. Chauffage & Confort thermique Un système de chauffage dernière génération pour un confort optimal et des économies d'énergie significatives : - Pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200S, technologie silencieuse et ultra-performante - Plancher chauffant basse température (< 35°C) sur l'ensemble de la surface habitable, marque Zevotherm, chaleur douce et homogène dans chaque pièce - Régulation thermostatique pièce par pièce pour un confort personnalisé - Eau chaude sanitaire assurée par la pompe à chaleur via un ballon Vitocell 300L, économique et écologique Menuiseries Extérieures Des menuiseries haute performance pour une isolation thermique et acoustique irréprochable : - Profils PVC REHAU / SCHÜCO coloris gris anthracite extérieur, esthétique moderne et durable - Triple vitrage à faible émissivité 48 mm (vide d'air 18 mm) avec un coefficient U = 0,50 W/m2K ? isolation thermique maximale - Porte d'entrée PVC gris anthracite, panneau plein ou vitré, fermeture de sécurité 3 points d'ancrage - Tablettes extérieures en aluminium laqué gris anthracite - Volets roulants PVC gris anthracite, lames double paroi 8/37 mm en caisson isolé (ROKATOP) avec motorisation électrique et commande va-et-vient Finitions intérieures - Carrelage grand format 60×60 dans les pièces de vie - Parquet stratifié dans les chambres - Sanitaires Villeroy & Boch / Hansgrohe, douche spacieuse, WC suspendus, meubles vasques design Extérieur - Terrasse en grès cérame - Accès garage aménagé - Terrain prêt pour aménagement paysager Emplacement stratégique et commodités quotidiennes Born profite d'une situation géographique privilégiée dans la région Est du Luxembourg, facilitant les déplacements vers les grands centres : - Accès autoroute : Proximité de l'autoroute A6 pour rejoindre Luxembourg-Ville et l'Allemagne - Transports en commun : Lignes de bus locales comme la B19 reliant Grevenmacher à Echternach (30 arrêts, incluant écoles), avec infos en temps réel via mobiliteit.lu. À partir de janvier 2026, renforcement des bus scolaires région Sud via RGTR pour un accès optimal aux lycées. - Écoles et éducation : Dessert bien les établissements secondaires de la région Sud et Est ; lignes dédiées (ex. VDL pour Luxembourg-Ville, ATSEEE pour l'extérieur) assurent le transport scolaire fiable, avec campus accessibles en bus. - Vie pratique : Village dynamique avec commerces locaux le long de la Haaptstrooss, proximité d'Echternach pour services essentiels, et cadre naturel préservé propice à la qualité de vie. Prix affiché inclus une TVA mixte sous réservation, d'acceptation de l'administration de la TVA de l'enregistrement et des domaines. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f627c17602ef04f50d4f799510ebd3a2/3576de8fb7d190e4f271c899bd6c313abc73fa17a9e3d7ede8ce567777072d91) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1bd38d03b036bcc15a2793c55ec1ea91/0c6d85e0aa7295655f8d2b972362d74355edafc00052ab83ea5f0119803c92c2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/00618221173adb8132fd077c99c56a08/7532c5a06b4552ce3982547c065eb7d381c1cff2d4df277f5a18fda7b69987c3) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9924da8da8d9ab512aecab763d133e3a/bc9675d6b498ef353e063b36d8337e3dc5786dc7f88ade6ca0c2ed3c0870b4c5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2d9a9161bd7b846b3a06f25d7ad57bc/e712aed12006b2707d60b5f590094e606db49de2dfe41268990058e9b47932e3) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c115adfab55929c8261142e83feda6a/2b192c534da6e860f00b91cc98685149a49aecc8b4e0b8317c08ebb018b5e996) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb39ede996d688e43acac18eca23ee78/a3627e752f65b674ec1a674289b6394f2e23a91be351d8026ef6b876773f50ec) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a08029b292fb85cf37c2b6088b025e0/bdacc757baf1e6ff7853145c3f8d1f1c332bf0bfb596c7056f2544762df91c01) --- Source: chathome.lu — Structured data: