# Maison À vendre Rue des Romains 7A, 4950 Waimes, Belgique house · for sale · 469,000 EUR · in Waimes ## Details - Price: 469,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Energy class: A++ - Availability: available - Location: 7A Rue des Romains, 4950, Waimes, Luxembourg - Coordinates: 50.411272213366665, 6.100833661767387 - Agency: Immobilière Thonnard & Trinon ## Description (as written by the agency) Thonnard & Trinon vous présente cette magnifique villa neuve clé sur porte. Une maison 4 façades située dans un quartier calme de Waimes, à proximité de toutes les commodités. Un atout non négligeable pour cette maison est l’application du taux de TVA de 6% sur la partie construction. Composition du bien: Hall d’entrée avec WC séparé et un accès direct au garage. Un spacieux et lumineux séjour de 45 m² offrant une belle vue ainsi qu’un accès direct au jardin, créant un espace de vie agréable et convivial. Une buanderie indépendante complète le rez-de-chaussée. Actuellement, le bien n’est pas équipée d’une cuisine mais peut être négocié pour un budget fixé. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une seconde salle de bain se trouve à l’étage et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire à une famille. Équipée de panneaux photovoltaïques, d’une pompe à chaleur, d’une VMC et de châssis PVC triple vitrage avec protection solaire côté sud, cette villa affiche une excellente performance énergétique PEB A++ avec une quasi autonomie. TVA à 6 % possible sous conditions pour la partie construction. Prix: 375.000€ HTVA (453.750€ TVAC) pour la construction et 110.000€ HORS FRAIS (droits d’enregistrement soit 3% sous certaine conditions ou 12.5%) pour le terrain. Une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible dans une habitation moderne et économe en énergie. ## Description (machine translation, English) Thonnard & Trinon presents this magnificent new turnkey villa. A detached house situated in a quiet neighbourhood of Waimes, close to all amenities. A significant advantage for this house is the application of the 6% VAT rate on the construction portion. Layout of the property: Entrance hall with separate WC and direct access to the garage. A spacious and bright living room of 45 m² offering a pleasant view as well as direct access to the garden, creating a pleasant and convivial living space. A separate laundry room completes the ground floor. Currently, the property is not equipped with a kitchen, but this can be negotiated for a fixed budget. The sleeping area includes 4 bedrooms, including a master suite with dressing room and shower room. A second bathroom is located upstairs along with a separate WC, offering all the comfort required for a family. Equipped with photovoltaic panels, a heat pump, mechanical ventilation (VMC), and triple-glazed PVC window frames with south-facing solar protection, this villa boasts excellent PEB A++ energy performance with near self-sufficiency. 6% VAT possible subject to conditions for the construction portion. Price: 375.000€ excl. VAT (453.750€ incl. VAT) for the construction and 110.000€ EXCLUDING COSTS (registration fees of either 3% under certain conditions or 12.5%) for the plot. An ideal opportunity to enjoy a peaceful living environment in a modern and energy-efficient home. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Etablissement d'Enseignement pour Adultes et de Formation Continue Ardenne Bleue, about 400 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0eb5da2848da49a49a0f9e1c31424ba2/3ad34218c033e25a762fe5b221a418e4364116204addac07c10b3fa085d4e020) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d0eb568e9be36140c8d56dcaac01848/21173b4b8cf383a990a8fa30931440b5491abad98028b8b092118dd4eaf5dac1) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/116ea4010b48df7065e2bf302d72a59a/2319c3ba407ad47e4e025397d8362fcad6b2d43dd87cbd04b240b7dff3846e87) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20ef4d5e3a56c3e306a5d4487d560036/ede828e80103c27144753615f2508ac83125e5a8b81bc253701e068e7fa9d7c6) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c11864566526ed4e574e9332be857af2/e179ce59cd712ce7bf8c035fe16f238249ac50ddf32232dc2921936976460fae) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51144a56340e247e06e12b8bd926f0aa/4ef424badf427b84e2d2b26a92b22b784e11f9ae15bb14fb470cbda7a869ebe3) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ae936595ffda369c98ab4a2c1a7eb9c/5e11ec15e99e0a3f9f94b82348a924b386119d39d133590324902d6bafabcb1b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48a0ab1b988b7141005b342b6149b788/fb88eb4d83de2c4f6c9d39e3d90f69b433b17a987194f555d9f34e3ab378b174) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/995ddbf69fb14c6b369d110535a29404/8a08295e393d0e4b4c0067bb300b96138bf8c97de3823b9e68d3b2b4fb3c52fd) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/437aa4a94c8ad773b1da60a1129ac7d2/25f03bdb30ec642eefea9d4c4294f629e97ac407ba3b32135a1925feb0d4faa7) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c9927d0e47d54b8423725ffeafd2606/2aed070b5cb66c8b2faf9d2c9d71823f13d61ec02be93d395095c30da1de3c1d) --- Source: chathome.lu — Structured data: