# Appartement à vendre F4 à Fontoy apartment · for sale · 179,000 EUR · in Fontoy ## Details - Price: 179,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Surface: 89 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Fontoy, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.35700569999999, 5.9970659 - Agency: Active Immo ## Description (as written by the agency) Description FONTOY Appartement en duplexe F4 - 90m². Situé route de Metz à Fontoy, à proximité de toutes les commodités, ce beau duplex rénové en 2023 prend place aux premier et deuxième étages d'une petite copropriété composée de seulement quatre copropriétaires. Disposant d'une superficie d'environ 90 m² sur deux niveaux, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa rénovation soignée et sa distribution particulièrement fonctionnelle. Au premier niveau : L'appartement est accessible par une porte d'entrée sécurisée. Vous découvrirez un espace jour d'environ 45 m², comprenant une cuisine haut de gamme, parfaitement aménagée et entièrement équipée, une salle à manger et une seconde pièce d'environ 15 m², actuellement utilisée comme salon, dispose de sa propre salle d'eau attenante. Selon vos besoins, cet espace pourra facilement devenir une troisième chambre, un bureau, une salle de jeux ou une pièce indépendante. Un WC séparé, accessible depuis l'entrée, complète ce premier niveau. Au deuxième niveau : Un élégant escalier contemporain associant métal noir et bois permet d'accéder à l'espace nuit. Une mezzanine d'environ 10 m², actuellement aménagée en chaleureux coin lecture, dessert : deux chambres, une seconde salle d'eau, un deuxième WC. Cette configuration offre ainsi un véritable confort au quotidien, avec deux salles d'eau et deux WC répartis sur les deux niveaux. En annexes, le bien dispose également : d'une cave en sous-sol ; d'un jardin non attenant. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue, mais le logement ne dispose pas de place de stationnement privative. Prestations Duplex d'environ 90 m² ; rénovation 2023 ; pièce de vie lumineuse cuisine haut de gamme aménagée et entièrement équipée ; deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième ; mezzanine d'environ 10 m² ; deux salles d'eau ; deux WC ; fenêtres en PVC double vitrage ; chauffage au gaz et électrique ; cave en sous-sol ; jardin non attenant ; petite copropriété de quatre copropriétaires ; commodités facilement accessibles. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Informations énergétiques Diagnostic de performance énergétique réalisé le 9 août 2023 : consommation énergétique : classe C, soit 172 kWh/m²/an ; émissions de gaz à effet de serre : classe C, soit 22 kg CO?/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Nicolas CHEILLAN Agent commercial en immobilier Immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 983 638 362 Copropriété de 14 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 90.00 euros. ## Description (machine translation, English) Description FONTOY F4 duplex apartment - 90m². This beautiful duplex apartment, renovated in 2023, is located on route de Metz in Fontoy, close to all amenities, and occupies the first and second floors of a small co-ownership with only four owners. With an area of approximately 90 m² over two levels, the apartment is appealing thanks to its generous proportions, meticulous renovation and particularly functional layout. First level: The apartment is accessed through a secure entrance door. You will discover an open-plan living area of approximately 45 m², including a premium, perfectly fitted and fully equipped kitchen, a dining room and a second room of approximately 15 m². Currently used as a living room, it has its own adjoining shower room. Depending on your needs, this space could easily be converted into a third bedroom, an office, a playroom or a separate room. A separate WC accessible from the entrance completes this level. Second level: An elegant contemporary staircase combining black metal and wood leads to the sleeping area. A mezzanine of approximately 10 m², currently arranged as a cosy reading area, leads to two bedrooms, a second shower room and a second WC. This layout therefore provides genuine everyday comfort, with two shower rooms and two WCs spread across the two levels. Additional features include a basement cellar and a non-adjoining garden. Street parking is easy and free, but the property does not have a private parking space. Features Approximately 90 m² duplex apartment; renovated in 2023; bright open-plan living area with a premium, fitted and fully equipped kitchen; two bedrooms with the possibility of creating a third; approximately 10 m² mezzanine; two shower rooms; two WCs; PVC double-glazed windows; gas and electric heating; basement cellar; non-adjoining garden; small co-ownership with four c ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole primaire Centre, about 260 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c151d07c639b0a960898eedcacf6a4d0/5f97063545441869ee5e27236c48cc60b3fd80b6e122d2260ea974d69bc601e3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45d180439084735eeac0695f40a38e97/f469dd63cd6565febf822382a7f8f407dfc7fa54d41c47dda492deac53bc0942) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1e6e89df2621830ac94ff49cabf740a6/7e277e384670614d459dff12cbb8e3b4190422bcf40a1de6b7eeaa5d866c3ae1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c3dff1fe4ff72a5368aa8c91aaf55f7/003ab296de344e622cee34746a230859147fd926475f59fc3c11653a558b3de2) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16653656ef25ec1b2050dba542b37327/559f310d3d7d3136622c53d078ec10cd8510eb0c725f1ab4c6c5f29ab1e528af) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3d0cbbdf8898df916da06a11c648ddd/8bc929224c456b7e5589abbb8480c20320bdbd79f98a74da2b1cad160056dd99) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/065ace787e0db41af2f37fe7957c8cf6/4f72a7456e4736c20126d02d17180ad69f98f3f515a235eda660712c9fca463a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1a6efd30fbdf9fc64cff91f8f91ca5a4/0b98fa2d28b725e72cac229c3bcc4ca377d2b8210420623fc744efabffc10076) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d89e2201e095d2b735d5c66f785fb4f/7a9e29ecae60a6151b2038674be33db4890b38c996c23c6e46d3e669d0d168d8) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/232809aa59957b1c715ef94b859669c5/37811f3a434a6ef5cafa210555fdad86321c4713704c548e77a084aeca8f07fd) --- Source: chathome.lu — Structured data: