# Immeuble Luxembourg for sale · 2,390,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 2,390,000 EUR - Transaction: for sale - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Energy class: H - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: Bureau Immobilier Feitler (Agence Feitler) ## Description (as written by the agency) Maison de rapport à vendre à Luxembourg-Merl. Située dans le quartier résidentiel très recherché de Merl, cette maison de rapport en excellent état d’entretien général constitue une belle opportunité d’investissement. L’immeuble comprend trois appartements d’environ 70 m², répartis à raison d’un logement par étage. Les trois appartements sont actuellement loués, assurant un rendement locatif immédiat. Composition de l’immeuble Rez-de-chaussée : 3 caves Local chaufferie Buanderie commune avec accès direct au jardin 1 garage fermé à l’intérieur 1 garage fermé extérieur Rez-de-chaussée surélevé, 1er et 2e étage : Chaque appartement comprend : Un double séjour lumineux avec deux portes d’accès Une grande cuisine équipée indépendante avec accès à un balcon de 3,5 m² orienté est Une grande chambre à coucher Une salle de bains avec baignoire et lavabo Un WC séparé Un hall d’entrée Combles : Une mansarde avec lavabo Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer un duplex avec l’appartement du 2e étage Informations complémentaires Année de construction : 1953 Passeport énergétique : H / I Revêtements de sol : parquet et carrelage Toiture refaite en 2012 Façade refaite en 2013 Superficie du terrain: 2,81 ares Immeuble dans un parfait état d’entretien général Situation: L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Toutes les commodités sont accessibles à proximité : commerces, médecins, écoles, hôpital, transports en commun (bus) ainsi qu’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a94b5ae08a6e280678c401d7e589240/61546cc74a5b2fc23cc4d7d0c5d29f7228aadde2ed663198d832c33d22457275) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1aca7692183d7da865435322d4b9145/68696978dac30f829c207e8082738f0a46a9d89ecff7324fcc656fa3d3a0dac0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/572ebef5f53ea830d68148df4713e59a/aa2fbb6de276d8345a35fba34f71f8f7db5e8ebd8e97e1e106b43856a95f14e2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0c8735514bd0a19d72e8544f61cd75c0/c32b19737c317a13693048fc6025499dee5e56f263e9a8841585ec9c4f419c82) --- Source: chathome.lu — Structured data: