# Apartment · Sanem apartment · for sale · 944,635 EUR · in Sanem ## Details - Price: 944,635 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 109.98 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Sanem, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.2.5.5 d'une surface habitable de109,98m2 comprend une entrée avec un WC séparé et une buanderie, menant à un séjour spacieux et lumineux de 44m2, agrémenté d'une terrasse de 9,67m2. Le coin nuit se compose de deux chambres dont une avec accès à une seconde terrasse de 9m3, d'une salle de bains et d'une suite parentale de 18,61m2 avec sa salle de douche. 2 places de parking ( en enfilade) sont attribuées à ce bien au prix de 50.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 944.635,19 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 994.635,19 € ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the new ROOST project located in the heart of Central Square, Belval’s new district. ROOST, with its focus on sustainable practices, dominates the historic Bassins square, a welcoming place undergoing rapid development. With all amenities nearby, including the train station, Belval offers an pleasant and accessible lifestyle. ROOST consists of three volumes and a beautiful planted terrace. The communal areas include a children’s playground, a communal vegetable garden, a fountain and relaxation areas, creating a warm and welcoming living environment. In addition to Belval-Université station and numerous bus routes, Belval benefits from a new motorway connection to the A4. Apartment 41.2.5.5, with a living area of109,98m2, includes an entrance with a separate WC and a laundry room, leading into a spacious and bright living room of 44m2, enhanced by a terrace of 9,67m2. The sleeping area comprises two bedrooms, one with access to a second terrace of 9m3, a bathroom and a parental suite of 18,61m2 with its own shower room. 2 parking spaces (tandem) are allocated to this property at a price of 50.000 € excl. VAT. The project also includes charging stations for electric vehicles and bicycle spaces. Price incl. VAT 3 %* : 944.635,19 € (*subject to approval by the competent authority). Price incl. VAT 17%: 994.635,19 € ROOST focuses on sustainable practices by using a timber structure and healthy materials. Thanks to effective insulation, photovoltaic panels and an energy-recovery ventilation system, residents benefit from savings on their energy bills. In addition, collecting rainwater to irrigate the green spaces and communal vegetable garden is part of the many initiatives aimed at achieving four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz and WELL). Construction began in 2024. The Bureau imm ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c2fedc6e3fc47245764baa70724cfbf/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/848f92b560c754955be333b9974fba51/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/314228886e6a94650c40ebb81053f9f5/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e9c75e3bff11b91b3e0c5a9e724f078a/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a289c2fb688d1c8fabe8eedf7085ba9c/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4894730ea5cd2468123f94fea76a5660/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) --- Source: chathome.lu — Structured data: