# Ein- Zweifamilienhaus in Kerlingen mit Platz für die ganze Familie! house · for sale · 220,000 EUR · in Wallerfangen ## Details - Price: 220,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 160 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Wallerfangen, Luxembourg - Agency: Masterplan Immobilien ## Description (as written by the agency) Dieses großzügige Wohnhaus in Wallerfangen-Kerlingen bietet mit rund 160 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und zugleich eine besonders flexible Raumaufteilung. Durch die vorhandenen Wohn- und Schlafräume sowie zwei Küchen eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Flur einen guten Eindruck von den vielseitigen Möglichkeiten der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Auf der rechten Seite befindet sich ein separates WC, von dem aus zusätzlich ein Duschbad erreichbar ist. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Hier entstehen durch die offene Gestaltung vielseitige Möglichkeiten für einen gemütlichen Familienbereich. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Vom Wohn- und Essbereich besteht auf einer Seite Zugang zum Balkon an der Vorderseite des Hauses, während Sie auf der anderen Seite direkt auf die Terrasse gelangen. Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und lässt sich individuell gestalten. Hier befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein Abstellraum. Letzterer könnte je nach Bedarf beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank, Büro, Kinderzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Durch diese Aufteilung bietet das Haus insbesondere für größere Familien interessante Möglichkeiten. Ebenso lässt sich das Obergeschoss als eigenständiger Wohnbereich nutzen, sodass beispielsweise zwei Generationen unter einem Dach wohnen können, ohne vollständig auf einen eigenen Rückzugsbereich verzichten zu müssen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das praktische Raumangebot. Das einseitig angebaute Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Wallerfangen-Kerlingen. Direkt neben der nicht angebauten Seite des Hauses befindet sich ein Park im Eigentum der Gemeinde, sodass hier keine unmittelbare private Nachbarbebauung anschließt. Zum Haus gehört außerdem ein großzügiger Garten mit einer überdachten Terrasse. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleines separates Gebäude, das früher als Brieftaubenhaus genutzt wurde und heute beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt dienen könnte. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Kerlingen der Gemeinde Wallerfangen. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Standort verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Ortsteilen und im weiteren Umfeld gut erreichbar. Ein Bäcker stellt die Versorgung im Ort direkt sicher. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass sich der Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv darstellt. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Erholung, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Anbindung." ## Description (machine translation, English) This spacious house in Wallerfangen-Kerlingen offers around 160 m² of living space, providing plenty of room for families while also allowing for a particularly flexible layout. With its existing living and sleeping areas as well as two kitchens, the property is suitable both as a spacious detached house and for use as a two-family or multigenerational home. As soon as you enter the house, the spacious hallway gives a good impression of the property's many possibilities. On the left-hand side of the ground floor there is a room that could be used, for example, as a bedroom, children's room or office. On the right-hand side there is a separate WC, from which an additional shower room can also be accessed. The spacious open-plan living and dining area forms the centre of the ground floor. Its open design creates a variety of possibilities for a cosy family area. The kitchen is directly accessible from the dining area. The connection between the interior and exterior is particularly appealing: the living and dining area provides access on one side to the balcony at the front of the house, while on the other side you can go directly onto the terrace. The upper floor also offers plenty of space and can be designed individually. It currently comprises two bedrooms, another kitchen, a small bathroom and a storage room. Depending on requirements, the latter could be used, for example, as a walk-in wardrobe, office, children's room or additional bedroom. This layout offers particularly interesting possibilities for larger families. The upper floor can also be used as an independent living area, allowing, for example, two generations to live under one roof without having to give up their own private retreat entirely. The house has a full basement, providing additional utility and storage space. A garage completes the practical range of space. The semi-detached house is located in a very quiet residential area of Wallerfangen-Kerlingen. Directly next to the side of the house that is not attached, there is a park owned by the municipality, meaning that there is no immediate private neighbouring development. The property also includes a spacious garden with a covered terrace. At the rear there is a small separate building that was formerly used as a homing-pigeon house and could now serve, for example, as additional storage space, a hobby area or a workshop. The detached house is situated in a quiet, natural residential setting in the Kerlingen district of the municipality of Wallerfangen. The area is characterised by a pleasant residential environment with plenty of greenery and an established neighbourhood offering a high quality of life. The location combines rural tranquillity with good access to the surrounding towns and regional infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens and everyday amenities are easily accessible in the nearby districts and the wider surrounding area. A bakery provides local supplies directly in the village. The connection to the wider transport network is also advantageous, making the location attractive both for families and commuters. The proximity to nature invites you to enjoy walks, leisure activities and relaxation in green surroundings. Overall, this is a quiet, family-friendly residential location offering a balanced combination of relaxation, everyday practicality and good regional connections. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba1ef3901ae198f96448cd04fe0a1dd4/196f4380f99a4687b9014540a108813331290a02d6618962564e0235d056fa60) --- Source: chathome.lu — Structured data: