# Maison Apach 6 pièce(s) 121.80 m2 , Apach house · for sale · 295,000 EUR · in Apach ## Details - Price: 295,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 121.8 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Apach, Luxembourg - Agency: La Clanche Immobilier ## Description (as written by the agency) Maison de caractère à vendre à Apach ? Ancienne commanderie des douanes Située en fond d'impasse sur la commune d'Apach, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison mitoyenne des deux côtés offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la nature, à seulement quelques minutes des frontières luxembourgeoise et allemande. Édifiée en 1934, cette ancienne commanderie des douanes développe une surface habitable de 121,80 m² répartie sur plusieurs niveaux. Construite en pierre de taille et moellons, elle séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et ses éléments de caractère, notamment sa hauteur sous plafond de 2,96 m et son remarquable escalier central en chêne, véritable pièce maîtresse de la maison. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert la chaufferie équipée d'une chaudière gaz Buderus de 2004, ainsi qu'un vaste garage de 31 m² avec porte motorisée, offrant également un espace atelier. Au premier étage, un grand palier ouvre sur l'espace de vie. Vous découvrirez un séjour traversant de 31 m², chaleureux et lumineux, sublimé par son parquet en chêne et son poêle à bois. Une cuisine indépendante de 14 m² complète ce niveau et bénéficie d'une porte-fenêtre donnant directement accès à une terrasse de 25 m², prolongée par un jardin clos et arboré offrant une agréable ouverture sur la nature. Le deuxième étage accueille l'espace nuit composé de trois belles chambres de 18 m², 16 m² et 14 m², ainsi que d'une salle d'eau. Enfin, accessible par le même escalier central, le dernier niveau réserve un véritable potentiel supplémentaire avec un grenier aménageable d'environ 60 m² au sol, bénéficiant d'une hauteur pouvant atteindre 4,35 m au faîtage. Un espace permettant d'imaginer, une suite parentale, un espace de loisirs, un bureau ou des pièces supplémentaires. Côté entretien, la toiture a été refaite en 2008 avec écran sous-toiture et la façade rénovée en 2011. La maison est par ailleurs raccordée au tout-à-l'égout et possède un double vitrage en PVC datant de 2014. Une propriété atypique qui séduira les amateurs de maisons anciennes, de beaux volumes et d'authenticité, avec son histoire, ses matériaux traditionnels et son jardin tourné vers la nature. Une maison pleine de caractère, idéalement située au coeur du secteur des trois frontières, à proximité immédiate du Luxembourg et de l'Allemagne. **Honoraires à la charge du vendeur ## Description (machine translation, English) Character house for sale in Apach – Former customs post Located at the end of a cul-de-sac in the municipality of Apach, in a quiet and green setting, this terraced house attached on both sides offers a privileged living environment with an open view over nature, just minutes from the Luxembourgish and German borders. Built in 1934, this former customs post provides 121.80 m² of living area distributed over several levels. Built of ashlar and rubble stone, it immediately appeals with its authenticity, generous spaces, and character elements, particularly its 2.96 m ceiling height and remarkable central oak staircase, a true centrepiece of the home. On the ground floor, an entrance hall leads to the boiler room equipped with a 2004 Buderus gas boiler, as well as a large 31 m² garage with motorised door, also offering a workshop area. On the first floor, a spacious landing opens onto the living space. You will find a 31 m² dual-aspect living room, warm and bright, enhanced by oak parquet flooring and a wood stove. An independent 14 m² kitchen completes this level and features a French window giving direct access to a 25 m² terrace, extended by an enclosed, wooded garden offering a pleasant opening to nature. The second floor accommodates the sleeping area, comprising three spacious bedrooms of 18 m², 16 m², and 14 m², as well as a shower room. Finally, accessible via the same central staircase, the top level offers real additional potential with a convertible attic of approximately 60 m² on the floor, with a ridge height reaching up to 4.35 m. A space allowing you to envision a master suite, leisure area, home office, or additional rooms. Regarding maintenance, the roof was redone in 2008 with an under-roof membrane and the façade was renovated in 2011. The house is also connected to mains drainage and has PVC double glazing dating from 2014. An atypical property that will appeal to lovers of period homes, spacious volumes, and authenticity, with its history, traditional materials, and nature-oriented garden. A house full of character, ideally located in the heart of the three borders region, in immediate proximity to Luxembourg and Germany. **Agency fees payable by the seller ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f3d5c6239a97f39230da2687e15e762/61325148a8f164316d3221e989fb6f17973ce1b9165937523b12667ee90ffe4f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aef4759f2c2c74c57076c7a83463c316/3731a21f354788b5b34de52af5a1bba821fb95e6750e59988ee9f4cd02c05d6a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e42228eac02c001b5de5da6e7508d2cb/a7bf64542b116da5c708b45b027b100fb40d532370297599ebacfdf3a6b7357b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55bb86d453ea9bda47e5aa73f0efbd8c/a4d386bc37f0fb7a8bb8d4f22551179c592209cd23fcf11dd8765402243ed5de) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c0f0c026f22e7d63c90877965a98448/f3b6fbaece77a5fd7fe17bfdbccaf4147fca0455ef213eb2a0be7e363806890f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/859201b2f8db49a48eac95bdba102c5f/c698cbbda49aefe6258a92a7d48fd8d468e1d2eb583922d683b4a74401bacdb2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a0aee9f67b30aa7bd256fb6275734636/1e6524de015d0361eaffdd807908c16e4b0d6c929b0b76432cad4b2c1b6a52df) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aeb6abedc3c7cd30623b55b36bd8d17d/d4e517eb838c44e5c2c47055e46171f7e10176bafb744c0fdaf159dde16d07fd) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6715fc9611c8835bbc01cf33a648c874/71f568ba2a824ada4b01c7550e06b76246d2d0e1cc6cc467892a3e660573b158) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73684c0ae28198241f3156746e20a47e/0ac8485334a1afbb2fe6d32f28cf4685b267a2cfb653bf26d9be28dd1bbc5ee2) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b0d4f4d71ae1f689b15b6349c72d859/b5659321b02096bcf3ee7357f2ce165d4b2584cee616c931a5457e9b635db46f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c15d223fe3aea5adf890410ec90f4e27/0627c20eb4fbb55964d470e92fc9ebef136036a6f0517b1ee5e0d6b71c4d0066) --- Source: chathome.lu — Structured data: