# Magnificent 3-Bedroom Duplex with Terrace and Double Garage apartment · for sale · 995,000 EUR · in Sandweiler ## Details - Price: 995,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 114 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: Sandweiler, Luxembourg - Agency: Glacis-Immo ## Description (as written by the agency) Glacis-Immo à le plaisir de vous présenter, à deux pas du Findel et à 10 minutes à peine du Kirchberg : Un superbe duplex récent (2021) aux finitions haut de gamme, offrant environ 114 m² de surface habitable et + de 130m² de surface utile. Situé dans une résidence intime de seulement 3 unités, ce bien lumineux profite d'un emplacement stratégique exceptionnel, Le logement est dans un état irréprochable, parfaitement entretenu et couvert par la garantie décennale. Description du bien 1er niveau : • Entrée / Hall d'accueil • Espace de vie Séjour & Cuisine : Spacieux et lumineux plateau de ~48,42 m² avec accès direct à une grande terrasse couverte de plus de 10m², munie de stores en toiles et de prises électriques. • Cuisine : parfaitement équipée et fermée • Une salle de douche avec WC Un superbe escalier vous amène au 2ème Étage composé de : • Hall de nuit / Dégagement • Chambre 1 : ~13,15 m² avec rangements intégrés sur mesure • Chambre 2 : ~15,23 m² avec rangements intégrés sur mesure • Chambre 3 : ~12,91 m² avec rangements intégrés sur mesure • Salle de bains complète : ~8,12 m² entièrement meublée avec double vasque, baignoire/douche et WC. Prestations et Équipements de Haut Standing • Passeport Énergétique : AAA (Chauffage collectif au gaz, isolation thermique intérieure et extérieure performante). • Confort thermique : Chauffage au sol, ventilation double flux (VMC). • Fenêtres : Triple vitrage et volets électriques. • Revêtements : Carrelage aspect parquet bois élégant dans toutes les pièces de vie. • Annexes : Vidéophone, combles/grenier, buanderie commune, grand garage double places côte à-côté. • Environnement : Cadre verdoyant. Proximité immédiate des écoles, crèches et structures sportives. • Proche de la gare et de plusieurs lignes de bus. • Provision sur charges de 350€ mensuels comprenant l'eau le chauffage (pour 4 personnes dont 2 enfants en bas âge) la taxe d'ordure ménagère et l'entretien des parties communes À visiter sans tarder ! ## Description (machine translation, English) Glacis-Immo is pleased to present, just a short distance from Findel and barely 10 minutes from Kirchberg: A superb, recent duplex (2021) with high-end finishes, offering approximately 114 m² of living area and more than 130m² of usable area. Located in an intimate residence with only 3 units, this bright property benefits from an exceptionally strategic location. The property is in impeccable condition, perfectly maintained and covered by the ten-year warranty. Property description 1st level: • Entrance / reception hall • Living and kitchen area: Spacious and bright open-plan area of ~48,42 m² with direct access to a large covered terrace of more than 10m², fitted with fabric blinds and electrical sockets. • Kitchen: fully equipped and enclosed • Shower room with WC A superb staircase leads to the 2nd floor, comprising: • Night hall / hallway • Bedroom 1: ~13,15 m² with custom-built fitted storage • Bedroom 2: ~15,23 m² with custom-built fitted storage • Bedroom 3: ~12,91 m² with custom-built fitted storage • Complete bathroom: ~8,12 m², fully furnished with double washbasin, bath/shower and WC. High-end features and equipment • Energy passport: AAA (central gas heating, high-performance internal and external thermal insulation). • Thermal comfort: Underfloor heating, double-flow ventilation (VMC). • Windows: Triple glazing and electric shutters. • Finishes: Elegant wood-parquet-effect tiles throughout the living areas. • Ancillary features: Video intercom, attic/loft, shared laundry room, large double side-by-side garage. • Environment: Green surroundings. Immediate proximity to schools, nurseries and sports facilities. • Close to the train station and several bus lines. • Monthly service charge advance of 350€ including water, heating (for 4 people, including 2 young children), household waste tax and maintenance of the common areas. Book your viewing without delay! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e5fa4cc2d0567532c84b44c5d761c25/eb40ee55655bfe6df75d67255f52eabc51bb1ecc1fc49c3d7568cb9d4fc5f866) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30641abaa1560339ef450a8f0ceeeeb8/4c7869916c5dd123f6251d9d39cdba2b154b8777f9354eee876aa2137b82f1f1) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce62cc90c78df202fbf7f797e95d47d9/aa78ee4dec83ca6f2d4b92782c801a6c9cb84a4bca33fcfab436bfa83eb8cafe) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3cda751ccf4e757fceb9e3fd5cc68a5/3386355b8bdd3a452828c3e0c0d9925eaac544fcd511239778be01e5eeba548b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0041b7873ea1574fbf9ea6ae1c35856e/bb4e9dbb7edf30b6e0eb77f6cb150d2b8e17852abb48b6e3e803a13a2fb971b8) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a7e610905f2685a90b54fd979990b18a/67f7f56744a9682e656a55cb037645e27051ad72219ab0c9f95c3e8e22b5fee4) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ceb29dc569d429bd3c529b0b6cb0f9cd/25337249aadb5c4c73012ebdf18c83ec9262d7b4b7b57eaaa2633eb7741703b3) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/674cc2ce532c2aba37f0c6793293512c/f1d0502e850989fefcfd1a34ef323ac68b300d8b4d7a2b9197cf2589d100f1fe) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5aa9b79d879908209ef3dd4b134a2970/628cc9132c9864969d34ac2085b16a38e198d4ed91a99b3b927332a4adf466f2) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f5383b4708d5b9711cbfb697ddcab017/fa929c43fa1e791d83612743a849a3b58a1f7593f49b95efd24c379af5ffb5f3) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d3b99e4c95d4fe706c13e5557705b31b/eaf160fbded75f298d87ebc5b1d73c6ca3f9a76172b42ba1c37f87e906e4204f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d3d0e59683ab45b7512b01d3a5758135/49bd2ce7a049d8104cbf680443106e4844d3801dd89e9d2d06ebf64ef9217b54) --- Source: chathome.lu — Structured data: