# Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Schmelz house · for sale · 180,000 EUR · in Schmelz ## Details - Price: 180,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 167 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: Schmelz, Luxembourg - Agency: Michael Conrad Immobilien ## Description (as written by the agency) Dieses einseitig angebaute modernisierte Haus in zentraler Lage von Schmelz bietet auf ca. 167 m2 Wohnfläche und einem 249 m2 großen Grundstück genau das Richtige für Familien oder Generationenwohnen. Die Räume im Erdgeschoss bieten die Möglichkeit einer nicht abgeschlossenen Einliegerwohnung daher perfekt als Generationenhaus geeignet. Zahlreiche wesentliche Sanierungen in den letzten Jahren sorgen für hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungskosten. Von der Elektrik über die effiziente Fensterisolierung bis hin zur praktischen Hofüberdachung (seit 2021) für einen trockenen Zugang von der Garage ins Haus wurde an alles gedacht. Das Potenzial für eine Einliegerwohnung macht es zudem zu einer flexiblen Lösung für wachsende Familien Eckdaten im Überblick Ort: Schmelz (zentrale Lage) Wohnfläche: ca. 167 m2 Grundstücksgröße: 249 m2 Bäder: 2 (davon eines neuwertig im OG, eines im Erdgeschoss) Besonderheit: Ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerwohnung möglich Wesentliche Modernisierungen: 2003–2021 Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in Schmelz, sondern vor allem durch den guten Standard der Modernisierungen. Ein Haus, das sich lohnt. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Hier die wichtigsten Meilensteine: 2019: Austausch von 7 Fenstern durch hochwertige 3-fach-Verglasung. 2019: Installation von Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen für besseren Wärmeschutz und Lärmdämmung. 2019: Neue Haustür (3-fach verglast, 3-fach verriegelt) sowie eine neue Flurtür für maximale Sicherheit. Technische Infrastruktur: 2005: Elektrik: Komplett neu verlegt im Erd- und Obergeschoss inkl. modernem Zählerschrank, neuer Unterverteilung und FI-Schutzschaltern (RCD) für höchste Sicherheit. 2004: Sanitär & Abwasser: Erneuerung der Abwasserleitungen und Einbau eines neuen, modernen Bades im Obergeschoss mit Alu-Verbund-Rohren und neuer Elektrik. 2003: Heizung: Zuverlässige Buderus Ölzentralheizung mit 4 doppelwandigen Tanks (sicher und wartungsarm). Außenanlagen: Seit 2021 sorgt eine komplette Hofüberdachung dafür, dass der Weg zur Garage und zum Haus immer trocken bleibt – ein echtes Plus an Komfort, besonders im Winter. Lage Schmelz, Ortsteil Schmelz in zentraler Lage, Bushaltestelle in der Nähe, zusätzliche öffentliche Parkplätze direkt gegenüber. ## Description (machine translation, English) This modernised semi-detached house in a central location in Schmelz offers approximately 167 m2 of living area on a 249 m2 plot, making it ideal for families or multigenerational living. The rooms on the ground floor offer the possibility of a self-contained apartment, making the property perfect as a multigenerational home. Numerous major renovations carried out in recent years provide a high level of living comfort and low maintenance costs. From the electrical installation and efficient window insulation to the practical courtyard roofing (since 2021), providing dry access from the garage to the house, everything has been taken into consideration. The potential for a self-contained apartment also makes this a flexible solution for growing families. Key details at a glance Location: Schmelz (central location) Living area: approx. 167 m2 Plot size: 249 m2 Bathrooms: 2 (one recently renovated on the upper floor and one on the ground floor) Special feature: Converted attic, self-contained apartment possible Major modernisations: 2003–2021 This property stands out not only for its central location in Schmelz, but above all for the high standard of its modernisations. A house that is worth it. The house has been continuously and to a high standard modernised over the last two decades. Here are the key milestones: 2019: Replacement of 7 windows with high-quality triple glazing. 2019: Installation of roller shutters, including insulated roller-shutter boxes, for improved thermal protection and sound insulation. 2019: New front door (triple glazed, triple locked) as well as a new hallway door for maximum security. Technical infrastructure: 2005: Electrical installation: Completely rewired on the ground and upper floors, including a modern meter cabinet, new distribution board and residual-current protection switches (RCD) for maximum safety. 2004: Plumbing & wastewater: Renewal of the wastewater pipes and installation of a new, modern bathroom on the upper floor with aluminium composite pipes and new electrical installation. 2003: Heating: Reliable Buderus oil-fired central heating with 4 double-walled tanks (safe and low-maintenance). Outdoor areas: Since 2021, complete courtyard roofing has ensured that the route to the garage and the house always stays dry – a real comfort advantage, especially in winter. Location Schmelz, Schmelz district in a central location, bus stop nearby, additional public parking spaces directly opposite. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cc63255ef175e9bba6487737a5ff3c3e/86bc7a6f657190bc1be277dfa5882b67a4fa07a998b2d8d3d211afca8e717079) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/145a490911e4910bc19a3f593b42f35f/10920d063902941837c13e82e8f2b5094accf099204bd578d11e508f5fc19093) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b0a5fd66d0b8576ab030f6ce8acea25c/4680a083529f0c3efb289c1d8ff947a9f0aa9d685f427d1ea2107fb7b9566b83) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b10802e080fb2dd22e7009dee29d35c6/636734c77bdb93a5b885ca70327054a82a4fdeee7aa27d0c08113ff66289fe9a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed35ed9508d51ff545e44649cfade10d/6dfd75a2080225c2f76a025050eb58770adf575f49c2b0cd99b5833b3e19b6ec) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea9d24227e943db4485f4e5b6242724b/c5f87b6210b617c474f56df3a2228a4f136afcffe77eb8fd0bf27df2d07eefce) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d6dae7e242bc6e3de26bf55f3795a888/c4f9ef4ff907ef2e8487d5541597e59f91d453bceeeda92df01a677d2a7c953c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf615231ce6e8d73a27441265c02cd38/eb35a68cd584b90e34001812b806884842ea14d73ac1ade7dba29cbf82aa48e4) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f655aa274432b761edb24ca5462d3723/86206823cd4a58e735d4564cee5e67225528e790d4c5986be3a038d34efa9170) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea1b1c3ad872a2f7e9f49b7214571f9a/63c89bbb889fea4d0dd84dbf97c47be8a71ac9694e1e30b4bbd4343f3bde9fd0) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf8ca47d47bba985fd96fa8518d911fc/8a2d638a670fa933ef15a52fbc744758de47a3775ae7fbaee9a58fd298353f66) --- Source: chathome.lu — Structured data: