# Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1.018 m² Grundstück und Weitblick in Riegelsberg! house · for sale · 449,000 EUR · in Riegelsberg ## Details - Price: 449,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 285.12 m² - Availability: available - Location: Riegelsberg, Luxembourg - Agency: Kessel & Naumann Immobilien ## Description (as written by the agency) Highlights im Überblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 285,12 m² Wohnfläche Großzügige Einliegerwohnung mit ca. 112 m² – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen Ca. 1.018 m² Grundstück mit Garten und vielseitigen Außenbereichen Zwei großzügige Balkone mit weitem Blick über Riegelsberg Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse Modernisierte Öl-Heizung aus 12/2023 sowie drei erneuerte Badezimmer Sie suchen ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause, das Familienleben und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet? Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Riegelsberg bietet auf ca. 285,12 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen über mehrere Generationen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück und liegt am Ende einer Sackgasse. Besonders interessant ist die klare Aufteilung in einen großzügigen Hauptwohnbereich im Obergeschoss und eine weitläufige Einliegerwohnung auf der unteren Ebene. Beide Bereiche verfügen über eigene Küchen, Bäder sowie mehrere Wohn- und Schlafräume und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 112,19 m² Wohnfläche und ist deutlich großzügiger als eine klassische Einliegerwohnung. Neben einem Wohnzimmer mit ca. 21,33 m² stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der weitläufige Eingangs- und Dielenbereich ergänzt die Etage. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder eine separate Vermietung. Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss bietet ca. 172,93 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das ca. 43,39 m² große Wohnzimmer, das viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet. Ergänzt wird es durch ein separates Esszimmer und eine eigene Küche. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer schaffen komfortable Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der größere Balkon verfügt über eine Fläche von ca. 20,80 m², ein weiterer über ca. 15,15 m². Die erhöht gelegenen Außenbereiche bieten einen schönen, weiten Blick über das grüne Umfeld und erweitern den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Einliegerwohnung / untere Wohnebene – ca. 112,19 m²: Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Badezimmer Eingangsbereich / Diele Abstellraum Hauptwohnbereich / Erdgeschoss – ca. 172,93 m²: Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Weiteres Zimmer Badezimmer 1 Badezimmer 2 Eingangsbereich / Diele Flur Zwei Balkone Neben der Wohnfläche stehen laut Flächenaufstellung ca. 79,62 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Allzweckraum, der Heizungsbereich und weitere Nebenflächen. Eine großzügige Garage mit ca. 33,13 m² sowie zwei Außenstellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Ölheizung von Wolf wurde im Dezember 2023 modernisiert. Der vorhandene Warmwasser-Pufferspeicher ist als Solarspeicher ausgeführt und kann neben der Heizung künftig auch über eine Solaranlage erwärmt werden. Die beiden Badezimmer im Hauptwohnbereich wurden im Jahr 2021 saniert, das Badezimmer der Einliegerwohnung folgte 2022. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert, insbesondere in den sanierten Bädern sowie im Hausanschluss- bzw. Heizungsraum. Separate Stromzähler bestehen seit ca. 2019; Teile der übrigen Elektroinstallation stammen noch aus dem Baujahr beziehungsweise aus den 1980er-Jahren. An der Rück- und Giebelseite des Hauses ist bereits teilweise eine Wärmedämmung vorhanden. Das großzügige Grundstück mit Garten ergänzt das Raumangebot im Freien. In Verbindung mit den beiden Balkonen, der ruhigen Sackgassenlage und der außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche entsteht ein Haus, das insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte interessante Möglichkeiten bietet. Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer ungewöhnlich vielseitigen Aufteilung. Ob als großes Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die separate Einliegerwohnung, die umfangreichen Wohnflächen und das mehr als 1.000 m² große Grundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. ## Description (machine translation, English) Highlights at a glance: Detached single-family house with separate apartment and approx. 285,12 m² of living area Spacious separate apartment with approx. 112 m² – ideal for renting out or multigenerational living Approx. 1.018 m² plot with garden and versatile outdoor areas Two spacious balconies with wide views over Riegelsberg Garage plus two additional outdoor parking spaces Quiet residential location at the end of a cul-de-sac Modernised oil heating system from 12/2023 and three renovated bathrooms Are you looking for an exceptionally spacious home that combines family life with additional usage options? This detached single-family house with a separate apartment in Riegelsberg offers plenty of space for different lifestyles over approx. 285,12 m² of living area – from traditional family living and multigenerational living to combining owner-occupation with renting. The residential house, built in 1979, stands on an approx. 1.018 m² plot and is located at the end of a cul-de-sac. Particularly appealing is the clear division into a spacious main living area on the upper floor and a generous separate apartment on the lower level. Both areas have their own kitchens, bathrooms and several living rooms and bedrooms, providing a high degree of flexibility. The separate apartment comprises approx. 112,19 m² of living area and is considerably more spacious than a typical separate apartment. In addition to a living room of approx. 21,33 m², it offers a bedroom, two additional rooms, a spacious kitchen and a bathroom. The generous entrance and hallway area completes the floor. This area is therefore suitable, for example, for adult children, parents, guests or separate rental. The main living area on the upper floor offers approx. 172,93 m² of living area. Its centrepiece is the approx. 43,39 m² living room, which provides plenty of space for different living concepts. It is complemented by a separate dining room and its own kitchen. Two spacious bedrooms, an additional room and two bathrooms provide comfortable conditions for families requiring more space. A particular highlight is the two balconies. The larger balcony has an area of approx. 20,80 m², while another measures approx. 15,15 m². The elevated outdoor areas offer beautiful, wide views over the green surroundings and extend the living space, especially during the warmer months. The living area is divided as follows: Separate apartment / lower living level – approx. 112,19 m²: Living room Bedroom Room 1 Room 2 Kitchen Bathroom Entrance area / hallway Storage room Main living area / ground floor – approx. 172,93 m²: Living room Dining room Kitchen Bedroom 1 Bedroom 2 Additional room Bathroom 1 Bathroom 2 Entrance area / hallway Corridor Two balconies In addition to the living area, approx. 79,62 m² of usable area is available according to the floor-area schedule. This includes, among other things, a utility room, the heating area and additional ancillary areas. A spacious garage of approx. 33,13 m² and two outdoor parking spaces provide convenient parking directly on the plot. Important technical measures have also been carried out in recent years. The Wolf oil heating system was modernised in December 2023. The existing hot-water buffer tank is designed as a solar storage tank and, in addition to the heating system, can in future also be heated by a solar installation. The two bathrooms in the main living area were renovated in 2021, and the bathroom in the separate apartment followed in 2022. As part of this work, some of the water pipes were replaced, particularly in the renovated bathrooms and in the house connection and heating room. Separate electricity meters have been in place since approx. 2019; parts of the remaining electrical installation date from the year of construction or from the 1980s. Partial thermal insulation is already present on the rear and gable sides of the house. The spacious plot with garden complements the living space outdoors. Combined with the two balconies, the quiet cul-de-sac location and the exceptionally generous living area, this creates a home that offers particularly interesting possibilities for families and multigenerational households. Overall, the property combines spacious living with an unusually versatile layout. Whether as a large family home, for several generations or for combining owner-occupation with renting – the separate apartment, the extensive living areas and the plot of more than 1.000 m² open up numerous possibilities. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/782fa5d6cf99c99d310ac068009c16b8/27f0a1e71c4a35db8a350a450c8c766c7788d8258103e75b58af02b96a28cc2e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5279d80460d10886013246a2b745526f/d79606c00f4bdcb9c273c2a7828ecfe535da3ea1a7e0bb44b1e3c038c7961606) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1580ed6fc11daa0a25a28206e9d8e91e/fbfb8e671e66718d86ea30c4edb3977a13f2e0fa3b82283a12ff51ebbe509ee5) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/feef2bbf8d99e09c6af27244764e98f2/5d0facfeb464068bf91f29f2e1402e4caefdcaa5aa0df19e4b3fd3e3add9931e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fed213c44f2f079bd362dde5bf674afe/88a2ca515e4352a170dd8e93b08c3710b7d4782e0b6aebf47b6c6973912dd578) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/625edff6009cb9939bb725bfcdac0272/561b80f1209a700cd7e0a0d95258c8dfe012a458736519a0472b9d8ca8bae49c) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0f30fc20cd2c4dcda0c9b0d47c4c50e/7b06e344a7140abf2f6ef5a707d5c01c1a5b14d8396c735ef7f6aa8bbc0337e1) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a05b10634b04f6d47d795405e7e96e1/47a228d120dfb0bad1e76a38cb84199b17f3c8d230eb44d5bfa88600664ded49) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8945a2a3919fad9606049f60e1ba6059/61606bf2bc585dfbb62a01e63ba1fc44c0537efe29712e51a96e1af2b2ed4943) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/394adcb71317c7c5ae58696bd769fc72/557ebacb8e187b269cfeafdd6b45d278f998e128f7c3a7953bbfdf4646e36ad4) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/099088cabbfa7cf683cf04dc861dc495/8818392d777727a20faa3a1e9109b0a0cba8ac60a202a5be9a22f40484a7bd36) --- Source: chathome.lu — Structured data: