# Historisches Reihenmittelhaus im Staden mit Saarblick - viel Platz auf drei Etagen house · for sale · 199,000 EUR · in Saarburg, Stadt ## Details - Price: 199,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 183.39 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Saarburg, Stadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz ## Description (as written by the agency) Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus im Saarburger „Staden“ verbindet historischen Charme mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt in seinem Kern aus ca. 1900; Mitte der 1960er Jahre wurde es um ein zweites Obergeschoss ergänzt und das Dach neu aufgebaut. Damit präsentiert sich das Gebäude heute als klassisches Altstadthaus mit drei voll ausgebauten Wohnetagen und großem Dachspeicher. Die Fassade fügt sich harmonisch in die schützenswerte Altstadtzone ein: hell verputzt, mit Holzläden und klassischen Fensterformaten. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz; bei zukünftigen Renovierungen sind jedoch Vorgaben zu Farbgebung, Fensterformaten und Dachbelag zu berücksichtigen – ein Vorteil für Käufer, die Wert auf historische Anmutung bei gleichzeitig planerischer Freiheit legen. Besonders reizvoll ist die Lage innerhalb des Stadens: Zu den seltenen Vorzügen dieses Hauses gehört, dass die Vorderseite keinen direkten Gegenüber-Bau hat. So öffnet sich der Blick von hier aus frei auf die Saar und die Mündung der Leuk – ein atmosphärisches Panorama, das man im Alltag wie im Ferienmodus genießen kann. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz sowie ein Wohnbereich. Im rückwärtigen Teil schließt sich ein in den Naturfelsen geschlagener Gewölbekeller an, in dem sich die Öltanks befinden und der dem Haus seinen unverwechselbaren Altstadtcharakter verleiht. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) befindet sich im Abstellraum und versorgt das gesamte Gebäude; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Das erste Obergeschoss bildet den klassischen Familienbereich mit mehreren Schlafräumen und einem Tageslichtbad aus den 1990er Jahren. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer(n) und Bad, die aktuell vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 450 € zuzüglich Nebenkosten; die Wohnungsgröße liegt nach Unterlagen bei rund 60 m². Hinter dem Haus steigt das kleine Hanggrundstück terrassiert an. Es bietet überdachte Sitzbereiche, kleine Garten- und Nutzflächen sowie geschützte Plätze zum Verweilen – ideal für laue Sommerabende über den Dächern der Altstadt. Ob als großzügiges Altstadthaus für die Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als charmantes Ferienobjekt in einer der attraktivsten Lagen Saarburgs – dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. ## Description (machine translation, English) This characterful mid-terrace house in Saarburg’s “Staden” combines historic charm with plenty of space for living, working and letting. The original house dates back in its core to ca. 1900; in the mid-1960s, a second upper floor was added and the roof was rebuilt. The building therefore presents itself today as a classic old-town house with three fully developed residential floors and a large attic. The façade blends harmoniously into the protected old-town zone: rendered in a light colour, with wooden shutters and classic window formats. The house itself is not a listed monument; however, future renovations must take requirements concerning colour schemes, window formats and roofing materials into account – an advantage for buyers who value historic appeal combined with planning freedom. The location within the Staden is particularly appealing: one of this house’s rare advantages is that the front does not face another building directly. The view therefore opens freely onto the Saar and the mouth of the Leuk – an atmospheric panorama to enjoy both in everyday life and in holiday mode. On the ground floor, you will find a cosy kitchen-living room with dining area as well as a living area. At the rear, there is a vaulted cellar carved into the natural rock, containing the oil tanks and giving the house its unmistakable old-town character. The oil-fired central heating system (built in 2001) is located in the storage room and supplies the entire building; hot water is provided decentrally. The first upper floor forms the classic family area with several bedrooms and a bathroom with natural light dating from the 1990s. The second upper floor contains a separate apartment with kitchen, living room, bedroom(s) and bathroom, which is currently let. The current net rent is approx. 450 € plus additional costs; according to the documents, the living area is around 60 m². Behind the house, the small hillside plot rises in terraces. It offers covered seating areas, small garden and utility areas, as well as sheltered places to relax – ideal for balmy summer evenings above the rooftops of the old town. Whether as a spacious old-town house for a family, a combination of personal use and letting, or a charming holiday property in one of Saarburg’s most attractive locations – this house offers a solid foundation with plenty of potential for individual living concepts. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0b188b39bdb4ef6c68a54753d5200fc/40a8f666a01dc594519671dd0f30a26c7bc353ad066c3391d95964cde0cb1668) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4154a4cd2736b21c0bb00cfc41e04de3/eb5c2b563216121b1bb3852e6d2d6c699ccd99d06c301fc5f90855fe4c3f1e78) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4802a260e8c04aabe1225f15e0c9369d/9e6af13bbbacdd6fa93e06ba33e1817e12b6de860945cb6787a29754c08eff98) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/361e10f6ee8cab69b08be9707b442471/9611911569aa42c36a503d0fa637ff2724c08c3f22e0ba0afbe2d53f516dc358) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/49e4c2b70f882f08f45a9257739bfc89/bafe81b7b2e1be03edcbc8d7db94ff25e406fcd48c60c89a020d7db2ab8bb183) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7ce5c41e532b0145d8834fc03105122a/c9d609e48f0de72c233de41e509c2300fe679bdabb029d9d7c6c0e913181dc6e) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e209d36915d76887009cbd3bca672868/0a1d756f04f97bc6dd724991f691b2335b59202ea66717adf38c22d9433fe40f) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3dad91a0ef2b2a6b911823dc44189b45/cb4a744df5bca71d9edd9d6200682adf535d382c9685d27b29b6d3d1594429c6) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b1d57f2d482d89d91278f7fea993771/4ea0f869a5daa484bdffee187200130926b2cd1f2a90c59ec3ee74b2638e0b67) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7786e93201597058ce96b9da20d719a9/be60bb68de0b309073a4eff0eff4bdc69a79ae969ed77fbef7f2c89038e7608d) --- Source: chathome.lu — Structured data: