# Residential and commercial building house · for sale · 99,000 EUR · in Traben-Trarbach ## Details - Price: 99,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 80.3 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Traben-Trarbach, Luxembourg - Agency: Eifel Mosel Makler ## Description (as written by the agency) Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Moselstadt Traben-Trarbach und vereint eine Gewerbeeinheit mit einer separaten Wohneinheit. Auf dem 41m² großen Grundstück steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 80m² Wohnfläche und ca. 85m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Geschäftsraum sowie eine Küche. Das erste Obergeschoss umfasst einen weiteren Geschäftsraum, Gäste-WCs und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit beginnt im zweiten Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche sowie der helle Wohnbereich. Das dritte Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen Waschraum. Darüber hinaus steht ein Speicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohneinheit ist seit dem Jahr 2018 vermietet und stellt somit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger dar. Beide Einheiten verfügen über jeweils einen eigenen Eingang, wodurch eine klare Trennung zwischen gewerblicher und privater Nutzung gewährleistet ist. Abgerundet wird die Immobilie durch ein Kellergeschoss mit einem Gewölbekeller, der den besonderen Charme des Hauses unterstreicht und zusätzlichen Stauraum schafft. ## Description (machine translation, English) This residential and commercial building is located in a central area of the Moselle town of Traben-Trarbach and combines a commercial unit with a separate residential unit. The 41m² plot offers approximately 80m² of living space and 85m² of usable space. The commercial unit spans the ground floor and the first upper floor. The ground floor contains a commercial space and a kitchen. The first upper floor includes a second commercial space, guest toilets, and is suitable for various commercial uses. The residential unit begins on the second upper floor. It includes a kitchen and a bright living area. The third upper floor contains a bedroom, a children's room, and a bathroom with a shower. The attic adds another bedroom with an en-suite bathroom and shower, a storage room, and a laundry room. A further storage area is also available. The residential unit has been rented since 2018 and therefore provides an attractive basis for property investors. Both units have their own entrance, ensuring a clear separation between commercial and private use. The property also includes a basement with a vaulted cellar, which highlights the building's distinctive character and provides additional storage space. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f4841f0a35cd6c42da078f4b4bb22247/41f2d8e0c954e10c04272afb7897628a75c7ba6e8a87b6372eb048ca74d2a050) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0aa5ce5d74f25e4d92f81cae3ef06550/d3d48c9a0b08a86773ddd86f748ce970e2445fc810e920fd5aa6a1f7b9845096) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/336c3b03dc41f3f9341986fde95cf84f/ca0509dc1df2797ac5a48ca17e400a5d1ff9511fa438c3d07622463fafb5fd2f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fe11297ae2c838f9d8c70faac9249543/5ffd39720e8c9447ae77c94c4ee68efcd16d2ed0110ec2e0d883ec5b901017f7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eeef694dcac62140cbe953376e9aca69/7364c27306c3b740368ab889358d21841ce414732ca4308152c14dfa7bac0c9f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9a45606a63b9f5ac28ef2832148b43d/a0f4f204f01796293e9248e7a094b13031591257b9dc728fb8c4df20b2b81884) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4634bdf0b4d5ef894adcb61248dce4e4/601ec92e4d2d5795aba41ac77cf6f4f5f94ff6c240efb16e13b3529337092c0c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/760fb94d0088b459151d8b3cf1d00b6a/41508af9932157416ca8ffcfed075a37521e83b1341594a73f9b50c6e0c671e1) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c653e1723d8011ec5759782c288a6bd2/d7360a6a61b82f787dd38b25a6cc46a98c5de422e5cfcc32faf3d516536aaf60) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95b8061dfab27ea943efbd1508de1697/714b9427a88456b70bf6cb2045e692320c2b0b42d3a42b3e3f4505361e9d2bbb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cc52c04dfbe00fd2a095d605dee5cedc/ac6d6af36d0f8d9e14eaf3e13711e6c3fcc77390f1337406c62adbe18b475ed2) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8fdd4b5524250bc7378ddc99bf06f373/ff59a0f00f7aa6be683112066a5964406a8c8e6e16efd508e3f09deb164d63df) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10fa1798684e44ed571e185f5daf4a0a/ff80345897976354543f6b1282d376f7e76a3e08508da550d901e82735d6c7dc) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/609c8b014b51a85661fdf767bf12bd77/17883c8d7b16a517f276cb767cfe57745e84b33303b56cd207ff7f7c84059b67) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fedab60bf870d81f8c128ab12b371469/8c9126766dcd2ec6bf7c3a1ef9a88c90def687e3f41a7edd4e151c0baaeb985f) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/431cf58a0c14776cad17899833cd66f4/2cec2f8ccc24e07dbfcb6ee24e9f88d4f53900b80070de22c46c72f65f47b18c) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9ae8b980a987402dee43606f8d02d8bf/f84cb9961b534ff2611b1053b137b1672aab974abc715e76db902509850305d1) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7d424ec82f00442e5be6425aeca0ad2e/b90ab8806e4cfee879b96153b6ca2c5eeae495de098b611728cafb3549a49b19) --- Source: chathome.lu — Structured data: