# // apparetement miralles // apartment · for sale · 163,000 EUR · in Nancy ## Details - Price: 163,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 67.05 m² - Energy class: D - Floor: 4 - Availability: available - Location: Nancy, Luxembourg - Agency: LPI - Lorraine Pierres Immobilier ## Description (as written by the agency) Réf : 198 163 000 € Exclusivité - NANCY - T3 traversant avec parking souterrain privatif. Aucun travaux, aucune concession : vous n'avez plus qu'à vous installer. Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement de 67 m2, parfaitement entretenu, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien lumineux, fonctionnel et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement soigné, offrant une distribution des pièces particulièrement agréable et des prestations qui facilitent le quotidien. l'espace de vie se compose de : - Un séjour lumineux et accueillant, - Une cuisine entièrement équipée, - Deux belles chambres aux dimensions confortables, avec de grands espaces de rangements. - Une vaste salle de bains, impeccable et parfaitement entretenue, avec WC et buanderie. L'appartement bénéficie d'une vue en partie dégagée sur la ville de Nancy, apportant une agréable sensation d'espace et de luminosité. Une cave privative fermée complète ce bien, idéale pour le stockage. LE VERITABLE ATOUT : UN PARKING SECURISE EN SOUS-SOL. A Nancy, disposer d'une place de parking privative en sous-sol est un véritable confort de vie. Vous profiterez chaque jour d'un stationnement sécurisé, à l'abri des intempéries, sans avoir à chercher une place. Un avantage rare et particulièrement apprécié dans ce secteur. LES POINTS FORTS - Résidence avec ascenseur - 67 m2 - Deux chambres aux beaux volumes - Cuisine entièrement équipée - Grande salle de bains en parfait état - Vue en partie dégagée sur la ville de Nancy - Appartement très bien entretenu, pret à emménager - Cave privative fermée - Place de parking réservée en sous-sol Situé dans un secteur recherché de Nancy, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, cet appartement offre un cadre de vie pratique, confortable et serein. Réunissant les critères les plus recherchés - ascenseur, excellent état, deux chambres, cave et parking sécurisé en sous-sol - ce bien constitue une belle opportunité. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Certaines photographies présentent une proposition d'aménagement virtuel afin de vous permettre de vous projeter dans les volumes du bien. DPE : D/D Classe énergie : 225 kWh/m2/an Classe climat : 48 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240€ et 1720€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Informations copropriété: - Ce bien est soumis au statut de la copropriété - Copropriété de 80 lots d'habitation - Charges de copropriété : 2000€ / an comprenant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. - Aucune procédure en cours Coté financier: - Prix : 163 000 € Honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière : 1430 € Informations légales: Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ## Description (machine translation, English) Ref.: 198 163 000 € Exclusive - NANCY - T3 dual-aspect apartment with private underground parking space. No work required, no compromises: all you have to do is move in. Located on the 4th floor out of 5 with a lift, this perfectly maintained 67 m2 apartment will appeal to buyers looking for a bright, functional and comfortable property. From the entrance, you will discover a well-maintained apartment offering a particularly pleasant layout and features that make everyday life easier. The living area comprises: - A bright and welcoming living room, - A fully equipped kitchen, - Two attractive bedrooms of comfortable proportions, with ample storage space. - A spacious, impeccable and perfectly maintained bathroom with WC and utility room. The apartment enjoys a partly unobstructed view over the city of Nancy, providing a pleasant feeling of space and brightness. A private, enclosed cellar completes this property, ideal for storage. THE REAL ASSET: SECURE UNDERGROUND PARKING. In Nancy, having a private underground parking space is a real comfort in everyday life. Every day, you will enjoy secure parking protected from the weather, without having to look for a space. A rare advantage that is particularly appreciated in this area. KEY FEATURES - Residence with lift - 67 m2 - Two bedrooms with generous proportions - Fully equipped kitchen - Large bathroom in perfect condition - Partly unobstructed view over the city of Nancy - Very well-maintained, move-in-ready apartment - Private, enclosed cellar - Reserved underground parking space Located in a sought-after area of Nancy, close to shops, public transport and the main roads, this apartment offers a practical, comfortable and peaceful living environment. Combining the most sought-after features - lift, excellent condition, two bedrooms, cellar and secure underground parking - this property represents a great opportunity. A viewing will allow you to appreciate its full potential. Some photographs show a virtual furnishing proposal to help you envision the property's volumes. DPE: D/D Energy class: 225 kWh/m2/year Climate class: 48 kg CO2/m2/year Estimated annual energy costs for standard use: between 1240€ and 1720€ per year. Average energy prices indexed to the years 2021, 2022, 2023 (including subscriptions). Co-ownership information: - This property is subject to co-ownership status - Co-ownership comprising 80 residential lots - Co-ownership charges: 2000€ / year, including cold water, hot water and heating. - No ongoing proceedings Financial information: - Price: 163 000 € Fees payable by the seller - Property tax: 1430 € Legal information: The risks to which this property is exposed can be consulted on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f24688bfe4a06164816c9a6c0b38751b/af0a30cbba358df79aee5ca16b5566e54ded3eeae0a56c8dbb00d03361717dff) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6a34eac94b15f623ff2dab14c01e931/b7650ee11312695e683918e4e136c25395542cc9ebe69758c2d1a8cfc9c4c089) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/85d7a68b3944fff80728bd40488bf816/b9894f5f1ae5f14138d1649962d29ace71840f54c80032bfc12d11acc1d55ea9) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30da34ce6027b3127e04c48d2e8ea786/4367caa64681cd89577b26172bf52fc153a4f5027ebc80a835a01923c13b5c22) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21930bbfbca38f1fcd5c9f7a7bcca48a/ca572381e2197498216d43149d20031a204fb051a635b42a42def76a85e4b089) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4e63566745350440afdf2dc4ba68481/e63fad662f9e246b4a534f6209f982937f475cf6dcb0be36d87823e91a2f3f73) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9cb1a330e609af65c8eec58a5daa668c/3492c1c84ce1ae73263e0797ba0c5fb2930956b70a754b5d8328358ce5f27842) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f158838e0e7950d693a9e793f28c243/b997ae42b3afe8869e4d046f0ebf5879c1e5877c5a97ab8e34a58c7b11f944f2) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3b1f7f61e5cb274629f6e15568e1ba6/887e25fcfc4d78827c48249c0d476e02deaefabd6faae06ada0b723d2111b01d) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8022b8cedbb1e5162bb4835e4015b1dc/5090a0616d7a8c12a53ce8db98c3c609a517b0bfba840b4e5d6c080c267d5eb8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/804795035a967db94eb665492145af6c/268592fab9696331b7df14164c41c87f84a9c6d0d6842d00f04ba1a02c761cd1) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebfa1b6241bed6248fc1414d837ab1a5/377f610a9841cd672512895899a92fff6356e56a3e5870e1c51be20986726f11) --- Source: chathome.lu — Structured data: