# Großzügiges Familienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, überdachten Außenbereichen & Garage in Sinspelt Sinspelt267.000 € Previous Next Wohnfläche ca. 218 m² Baujahr 1958 Energieeffizienzklasse G Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 54675 Ort Sinspelt ImmoNr 455 Wohnfläche ca. 218 m² Grundstücksgröße ca. 751 m² Nutzfläche ca. 90 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 267.000 € Baujahr 1958 Endenergiebedarf 203,2 kWh/(m²a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 28.09.2035 Energieeffizienzklasse G Außen-Provision 3,57 % inkl.19 % MwSt. wesentlicher Energieträger Öl Anzahl Schlafzimmer 5 Beschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Sinspelt überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kleine wie auch große Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² stehen - abhängig von der persönlichen Raumaufteilung - insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und renoviert. Das ca. 751 m² große Grundstück bietet neben mehreren Pkw-Außenstellplätzen eine vollständig eingezäunte Grünfläche. Bereits die geräumige Diele im Erdgeschoss vermittelt einen Eindruck von den großzügigen Platzverhältnissen des Hauses. Hier steht ausreichend Fläche für eine Garderobe zur Verfügung. Von der Diele aus sind das Gäste-WC sowie die weiteren Räume dieser Wohnebene erreichbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an das separate Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein massiver Kamin verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die weitere Nutzung des Kamins ist vom Käufer vor Inbetriebnahme mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sehr großen, überdachten Balkon an der rechten Seite des Hauses. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Vorratsraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Damit bietet diese Etage bereits alle wesentlichen Räume für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die dortige Diele bietet Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon an der Vorderseite des Hauses. Je nach individueller Aufteilung und Nutzung stehen auf dieser Ebene drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Menschen, die zusätzliche Räume zum Arbeiten, für Gäste oder für ihre persönlichen Hobbys benötigen. Ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Die großzügige, nicht ausgebaute Fläche bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum und der Bereich für die Öltanks. Eine Pkw-Garage ist unmittelbar in das Wohnhaus integriert. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Neben den beiden überdachten Balkonen bietet auch die überdachte Terrasse einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Die eingezäunte Grünfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Tierhalter und Gartenfreunde. Lage Beschreibung der Lage Die Immobilie befindet sich in Sinspelt. Die Ortsgemeinde gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und zur Verbandsgemeinde Südeifel. Sinspelt liegt landschaftlich reizvoll im Enztal, etwa acht Kilometer südlich von Neuerburg und rund zehn Kilometer westlich von Bitburg. Die von Hügeln und Wäldern geprägte Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und eine naturnahe Freizeitgestaltung. Im Ort befinden sich unter anderem ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Jugendtreff und ein Kinderspielplatz. Die Lage verbindet das Wohnen in einer überschaubaren Eifelgemeinde mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Neuerburg und Bitburg. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien und Menschen, die ein großzügiges Zuhause in ländlich geprägter Umgebung suchen. Ausstattung Beschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vier bis fünf möglichen Schlafzimmern und den zahlreichen Abstellflächen bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer, die viel Platz für Familie, Freizeit und persönliche Entfaltung suchen. Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau - Gepflegter Allgemeinzustand - Isolierverglaste Sprossenfenster - Massiver Kamin im Wohnzimmer - Sehr großer, überdachter Balkon an der rechten Hausseite - Weiterer überdachter Balkon an der Vorderseite - Überdachte Terrasse - Renoviertes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche - Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus dem Jahr 1991 - Mehrere Pkw-Außenstellplätze - Vollständig eingezäunte Grünfläche, geeignet für Hunde- und Kleintierhaltung - Zeitnahe Übernahme nach Vereinbarung möglich Gerne präsentieren wir Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieses geräumigen Familienhauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Sonstige Angaben Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Wir freuen uns auf Sie! Ansprechpartner Herr Sebastian Peters P.I.C.K. Immobilien GmbH Südring 6-8 54657 Badem Telefon1 065619476888 mobile 01608322983 Email peters@pick-immobilien.de ←Zurück zur Übersicht 1 / 25 Alle 25 Fotos‹› Neu im Angebot · SINSPELT Großzügiges Familienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, überdachten Außenbereichen & Garage in Sinspelt house · for sale · 267,000 EUR · in Sinspelt ## Details - Price: 267,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 218 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Sinspelt, Luxembourg - Agency: P.I.C.K. Immobilien GmbH ## Description (as written by the agency) Beschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Sinspelt überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kleine wie auch große Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² stehen – abhängig von der persönlichen Raumaufteilung – insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und renoviert. Das ca. 751 m² große Grundstück bietet neben mehreren Pkw-Außenstellplätzen eine vollständig eingezäunte Grünfläche. Bereits die geräumige Diele im Erdgeschoss vermittelt einen Eindruck von den großzügigen Platzverhältnissen des Hauses. Hier steht ausreichend Fläche für eine Garderobe zur Verfügung. Von der Diele aus sind das Gäste-WC sowie die weiteren Räume dieser Wohnebene erreichbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an das separate Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein massiver Kamin verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die weitere Nutzung des Kamins ist vom Käufer vor Inbetriebnahme mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sehr großen, überdachten Balkon an der rechten Seite des Hauses. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Vorratsraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Damit bietet diese Etage bereits alle wesentlichen Räume für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die dortige Diele bietet Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon an der Vorderseite des Hauses. Je nach individueller Aufteilung und Nutzung stehen auf dieser Ebene drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Menschen, die zusätzliche Räume zum Arbeiten, für Gäste oder für ihre persönlichen Hobbys benötigen. Ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Die großzügige, nicht ausgebaute Fläche bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum und der Bereich für die Öltanks. Eine Pkw-Garage ist unmittelbar in das Wohnhaus integriert. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Neben den beiden überdachten Balkonen bietet auch die überdachte Terrasse einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Die eingezäunte Grünfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Tierhalter und Gartenfreunde. ## Description (machine translation, English) Description This well-maintained, detached house in Sinspelt impresses with its exceptionally generous space and versatile usage options for small as well as large families. On a living area of approx. 218 m², a total of 4 to 5 bedrooms are available, depending on your personal layout. The original residential house was built in approx. 1958 and extended and renovated with an annex in 1978. The approx. 751 m² plot offers, in addition to several outdoor parking spaces, a fully fenced green area. Already the spacious entrance hall on the ground floor gives an impression of the generous proportions of the house. Here, ample space is available for a cloakroom. From the hallway, the guest WC and the other rooms on this living level can be reached. The kitchen is equipped with a fitted kitchen and is adjacent to the separate dining room. The spacious living room forms the centre of the ground floor. A solid fireplace gives the room a special character and creates a cosy living atmosphere. Further use of the fireplace must be coordinated by the buyer with the responsible chimney sweep prior to commissioning. From the living room, you access the very large, covered balcony on the right side of the house. The sheltered outdoor area extends the living space and offers plenty of room for shared meals, relaxing hours, and sociable gatherings. The ground floor is completed by a large pantry, a spacious bedroom, and a daylight bathroom with bathtub and separate shower. Thus, this floor already offers all essential rooms for comfortable living on a single level. A wooden staircase leads to the upper floor. The hallway there provides access to another covered balcony at the front of the house. Depending on individual layout and use, 3 to 4 bedrooms are available on this level. The house is therefore particularly suitable for families with increased space requirements or for people who need additional rooms for working, for guests, or for their personal hobbies. An already renovated bathroom with shower completes the accommodation on the upper floor. The attic is accessible via a pull-down loft ladder. The spacious, unconverted area offers extensive storage opportunities. The house has a partial basement. In the basement level, there are several storage and utility rooms, a laundry room, as well as the boiler room and the area for the oil tanks. A car garage is directly integrated into the residential building. In addition, several outdoor parking spaces are available on the plot. Alongside the two covered balconies, the covered terrace also offers a sheltered outdoor space to spend time. The fenced green area opens up versatile possibilities for families, pet owners, and garden lovers. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/29be8390307f1b53dd20b5481d9da908/59e81d306beaf5864541174cd579e532f915b319efd055d4e5446b0043bf8b72) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76620fc8e1b26201b7586ea5726af672/3caca02f2a786cd232b7689d284d7ecf0866651259ac97970299c262f54a81bb) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdd8a73a988256bef1c3bbc51644de0e/2ce94fb6dd034524b433267ef8887bb85a31338d8c80b0049cbc4f15461fc638) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46ae8a069a7e1ddfb567d2462d14375d/7947d07c44c5618d6b605eed2c11d92d3b691bc60c6971edd2ff2c115f3a297f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3bc4e7486af0291b216fa19907a7c65/5dbc8878c936ce0ea4583c44320eb3ea97365698772245a94b93946c7fe780a7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cbe73b16daeac5aa4c24b3188e357057/30ca6e5052b2f2a5ce9e99615626bc5a0d820047258e9baf1a0d7b9f49d1a2fc) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fe7c6be7657168bea9a426afbca9d046/04c0db10ad4241c918d521fe1daab2256f664569b79cb8e63ddb901c682c110d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b69b0459b76f1e22b6cc6c29e55dd3cb/6cd1cff73416ac53efe755addc2bbcf13909b0bf18dc852a2a4844600146d538) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/49bb1ce570316a1b75a8fa7a7aaceca7/062e9987c76ed5505d7df67a1f0049a7c81bcc6d838bd47ef14fd53954dadcd6) --- Source: chathome.lu — Structured data: