# Studio 375.875€ 67-79, Val des Bons Malades L-1208 Luxembourg-Kirchberg studio · for sale · 375,875 EUR · in Kirchberg, Luxembourg ## Details - Price: 375,875 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 29.45 m² - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: 2121, Kirchberg, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.62551315060736, 6.144871268060507 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR a le plaisir de vous présenter VALÉRIA, un projet exclusif situé au 67-79 Val des Bons Malades à Luxembourg-Kirchberg. Cette résidence contemporaine de 3 étages, au cœur d'un quartier dynamique et prisé, se compose de 7 blocs de 3 appartements. Les logements, allant de 52 à 80 m², offrent 1 ou 2 chambres, une terrasse, une cave privative et, pour la plupart, un emplacement de parking intérieur. L'architecture élégante et les finitions soignées garantissent un cadre de vie confortable, durable et raffiné. L'emplacement est idéal, à proximité des institutions européennes, commerces et transports. Le studio B1 situé au 1er étage, offre 29,45m² habitables et bénéficie d'un agencement optimisé, permettant de profiter pleinement de chaque espace. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 24,30 m², comprenant un espace séjour pouvant accueillir un coin nuit, un espace repas ainsi qu'une cuisine ouverte. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur confortable et adapté aux besoins du quotidien. Une salle de douche avec WC de 4,25 m² complète l'aménagement intérieur de ce bien. Le studio bénéficie également d'un balcon privatif d'environ 5,25 m², accessible depuis la pièce principale, offrant un agréable prolongement extérieur à l'espace de vie. Grâce à son agencement fonctionnel et à sa situation privilégiée, ce studio constitue une belle opportunité, tant pour un premier achat que pour un investissement locatif. Idéalement située à Luxembourg-Kirchberg, la résidence VALÉRIA profite d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports en commun, des infrastructures et des principaux axes routiers. Compléments d'information : • 1 cave/buanderie est incluse dans le prix. • Classe énergétique : A+ • Prix TVAC 3 % : 375.875,84 €* (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente) • Prix TVAC 17 % : 402.684,66 € VALÉRIA représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un logement moderne, élégant et fonctionnel, proche de toutes les commodités, dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre du pays. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is pleased to present VALÉRIA, an exclusive project located at 67-79 Val des Bons Malades in Luxembourg-Kirchberg. This contemporary 3-storey residence, at the heart of a dynamic and sought-after neighbourhood, comprises 7 blocks of 3 apartments. The properties, ranging from 52 to 80 m², offer 1 or 2 bedrooms, a terrace, a private cellar, and, for most of them, an indoor parking space. The elegant architecture and meticulous finishes guarantee a comfortable, sustainable, and refined living environment. The location is ideal, close to European institutions, shops, and transport links. Studio B1, located on the 1st floor, offers 29.45 m² of living area and benefits from an optimised layout, allowing full enjoyment of every space. Upon entering, you will discover a 24.30 m² living area, including a lounge area that can accommodate a sleeping corner, a dining area, and an open kitchen. The whole offers numerous layout possibilities to create a comfortable interior suited to daily needs. A 4.25 m² shower room with WC completes the interior layout of this property. The studio also benefits from a private balcony of approximately 5.25 m², accessible from the main room, offering a pleasant outdoor extension to the living space. Thanks to its functional layout and privileged location, this studio represents a great opportunity, both for a first-time purchase and for a rental investment. Ideally located in Luxembourg-Kirchberg, the VALÉRIA residence benefits from a sought-after location, close to shops, public transport, infrastructure, and major road axes. Additional information: • 1 cellar/laundry room is included in the price. • Energy class: A+ • Price with 3% VAT: 375.875,84 €* (*subject to approval by the competent authority) • Price with 17% VAT: 402.684,66 € VALÉRIA represents an ideal opportunity for those seeking modern, elegant accommodation ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 8 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Ecole de recherche "Eis Schoul", about 240 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f09ceb7b06190adeed2773e9688e5bf/033dfe027b376a275fa8648785d31a343fdfd13d437607788232d64af8faf170) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd96a40868e43b95cd754f7ea6fe8e52/5cf5953bfc152417175f1e563232169fabda37340e950c16be1a3c016b9e7a27) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d589435127aaa2865f6e4a5a13344eb4/33b2fd436baba667d1a59fd879e4ca794519e460274f07d7c4949d47dd6647b1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b00cfe98a8b1a6fbe881f2acaf4fba0/df0c6f47dcbfc0820b24abda2ca9487872196e069314fde43771241f42b81d11) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/42a526310c1b6f6e0839c21441abd6d4/9805fef7dc5f494e8d254351726cf1bbebb5c73a2731a02f205eae62454f9a51) --- Source: chathome.lu — Structured data: