# Exklusives Investment mit sofortigem Cashflow & genehmigtem Entwicklungspotenzial in Konz multi_unit_building · for sale · 5,600,000 EUR · in Konz, Stadt ## Details - Price: 5,600,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Surface: 2200 m² - Availability: available - Location: Konz, Stadt, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.700143, 6.5917422 - Agency: Immobilien Voigt ## Description (as written by the agency) Ein Investment, das heute zahlt - morgen deutlich Mehrwert ist. In gefragter Lage der Saar- Mosel- Region präsentiert sich dieses Immobilien-Angebot, als seltene Kombination aus stabiler Rendite und bereits genehmigter Projektentwicklung. Ein Investment, das nicht nur Sicherheit bietet, sondern vor allem echtes Wachstumspotenzial! MERKMALE • Solide Basis: Laufender Cashflow ab dem ersten Tag! • Gepflegtes Mehrfamilien Haus 16 Wohneinheiten • plus 2 Penthäuser • 2.200m² Wohnfläche gesamt • Zusätzlich 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • Vollvermietet mit zuverlässiger Mieterstruktur • 2.586 m² Grundstück zum Hochhaus • Jährliche Nettomiete derzeit von 230.000.-€ noch Steigerung fähig Ergänzt durch: • 14 Garagen • 13 Aussenstellpätze • Alle Stellplätze vorhanden und genehmigt. • Für Investoren bedeutet das : Planbare Einnahmen ohne Anlaufphase Das Neubauprojekt Der entscheidende Mehrwert : Bereits genehmigtes Neubaupotenzial: Zukunftsperspektive • Genehmigte Bauvoranfrage ( 23.03.2026) • 1.297m² Grundstücksgröße • Errichtung von 11 zusätzlichen Wohneinheiten • ca.1000m² neue Wohnfläche zum vermieten oder Verkauf. • Wohnungsgrößen von 60m² bis max.90m² im Plan • 16 Einzelgaragen sind im Bestand • moderne Umsetzung als Staffelgeschoss ( siehe Pläne) • bedeutet für den Investor ; keinen lange Genehmigungsprozesse –sondern direkt umsetzbares Wachstum Warum diese Investment heraussticht: • sofortige Einnahme durch Bestand • Wertsteigerung durch genehmigten Ausbau ( plus 11 Wohneinheiten) • Reduziertes Risiko durch vorhandenen Genehmigung. • Kombination aus Cashflow u. Projektentwicklung Wohnen mit Perspektive: Lage & Ausblick • Westseite: attraktiver Moselblick. • Ostseite : Blick unverbaubar in Richtung Karthäuser / Kloster • lebenswerte Umgebung mit stabiler Nachfrage • 2 Minuten von hier zu Bus und Bahn / Richtung Trier- Luxemburg Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes sind vom Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen, zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung. Kaufpreis: VB 5.6 Mio € für die Projekte wie vor beschrieben. ## Description (machine translation, English) An investment that pays today – and represents significant added value tomorrow. In a sought-after location in the Saar-Moselle region, this property offering presents a rare combination of stable returns and an already approved development project. An investment that offers not only security, but above all genuine growth potential! FEATURES • Solid foundation: Ongoing cash flow from day one! • Well-maintained apartment building with 16 residential units • plus 2 penthouses • 2.200m² total living area • Additionally, 1 commercial unit on the ground floor • Fully let with a reliable tenant structure • 2.586 m² plot for a high-rise building • Current annual net rent of 230.000.-€ with further potential for increase Additionally: • 14 garages • 13 outdoor parking spaces • All parking spaces are available and approved. • For investors, this means: predictable income without a start-up phase The new-build project The decisive added value: already approved new-build potential: Future prospects • Approved preliminary building application ( 23.03.2026) • 1.297m² plot size • Construction of 11 additional residential units • approx.1000m² of new living area for letting or sale. • Apartment sizes from 60m² to max.90m² planned • 16 individual garages are part of the existing property • Modern implementation as a setback floor ( see plans) • This means for the investor: no lengthy approval processes – but directly implementable growth Why this investment stands out: • Immediate income from the existing property • Increase in value through the approved expansion (plus 11 residential units) • Reduced risk due to the existing approval. • Combination of cash flow and project development Living with prospects: location & outlook • West side: attractive view of the Moselle. • East side: unobstructed view towards Karthäuser / Kloster • Pleasant surroundings with stable demand • 2 minutes from here to bus and train services / towards Trier- Luxemburg For providing proof of and brokering the above-mentioned property, the buyer must pay us a brokerage commission of 3,57% including VAT, payable 8 days after notarisation. Purchase price: VB 5.6 Mio € for the projects as described above. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dbb429c1ff9a856a624eddeaffc43638/e0c0ef4cb0cd81db32ad98d4d58447cb871f557a4faeb7c1560b375245d899b5) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9e255d6081d23691d6e19579fc8e0d54/5540478b4bad8b36842b58f5039af35de7232b99bf36deabc612944c43e5cadc) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a72905895237d3666962b316345831c5/821189c97b5dd72c581a8b75ba7ef44ba139f529698a86cb86449b959966421b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/132cfff754405c0ca6bc1b7d83fb8d4d/eb811f3f210ecc3f6b2e876abf18617e5df2a7ff171c190769ef24af1efe9b4f) --- Source: chathome.lu — Structured data: