# Appartement à Erpeldange-sur-Sûre apartment · for sale · 795,000 EUR · in Erpeldange-sur-Sûre ## Details - Price: 795,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 158.74 m² - Availability: available - Location: Erpeldange-sur-Sûre, Luxembourg - Agency: EVA IMMO ## Description (as written by the agency) À VENDRE – DUPLEX 2 CHAMBRES AVEC POSSIBILITÉ D’UNE 3ÈME CHAMBRE – ERPELDANGE-SUR-SÛRE Ce magnifique duplex a été entièrement rénové en 2023 avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et aux aménagements haut de gamme. Il dispose de 158,74m2 de surface utile et d'un grenier de 30,22m2 de surface utile. Le bien se distingue par ses espaces lumineux, son mobilier réalisé sur mesure, ses nombreux rangements intégrés ainsi que son style contemporain et chaleureux. Grâce à sa configuration actuelle, le duplex offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre à coucher, en cloisonnant le second salon. Disposition du bien : Premier niveau : * Hall d’entrée avec armoires intégrées sur mesure * Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager haut de gamme * Séjour avec salle à manger et accès direct à la terrasse * Second salon avec coin bureau, pouvant être transformé en troisième chambre à coucher par la création d’une cloison et la pose d’une porte * Buanderie privative * WC séparé Second niveau : * Chambre principale avec armoire encastrée * Seconde chambre lumineuse avec armoire encastrée * Espace dressing * Salle de douche avec une deuxième pièce débarras/rangement * WC séparé Un grenier de ±30m2 offre un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme bureau, espace hobby ou rangement selon les besoins. Le bien est complété par un garage box fermé (avec nouvelle porte garage motorisée) ainsi qu’une cave privative. Caractéristiques : * Rénovation complète en 2023 * Possibilité de 3 chambres à coucher * Parquet en bois massif * Triple vitrage * Volets et stores intérieurs électriques * Mobilier réalisé sur mesure * Nombreux rangements intégrés * Électroménager haut de gamme * Luminaires design * Terrasse Un bien soigné et fonctionnel, ne nécessitant aucun travaux, avec l’avantage de pouvoir adapter facilement sa configuration de 2 à 3 chambres selon les besoins des futurs propriétaires. Possibilité d’acquérir le duplex entièrement meublé et équipé, tel que présenté sur les photos. ## Description (machine translation, English) FOR SALE – DUPLEX WITH 2 BEDROOMS AND THE POSSIBILITY OF A 3RD BEDROOM – ERPELDANGE-SUR-SÛRE This magnificent duplex was completely renovated in 2023, with particular attention paid to the materials, finishes and high-end fittings. It offers 158,74m2 of usable area and an attic with 30,22m2 of usable area. The property stands out for its bright spaces, bespoke furniture, numerous integrated storage solutions, and contemporary yet welcoming style. Thanks to its current layout, the duplex also offers the possibility of easily creating a third bedroom by partitioning the second living room. Property layout: First level: * Entrance hall with bespoke built-in wardrobes * Fully equipped open-plan kitchen with high-end appliances * Living and dining room with direct access to the terrace * Second living room with office area, which can be transformed into a third bedroom by creating a partition and installing a door * Private utility room * Separate WC Second level: * Main bedroom with built-in wardrobe * Bright second bedroom with built-in wardrobe * Dressing area * Shower room with a second storage room * Separate WC An attic of ±30m2 provides additional space that can be used as an office, hobby room or storage area, depending on requirements. The property is completed by a closed garage box (with a new motorised garage door) and a private cellar. Features: * Complete renovation in 2023 * Possibility of 3 bedrooms * Solid wood parquet flooring * Triple glazing * Electric shutters and interior blinds * Bespoke furniture * Numerous integrated storage solutions * High-end appliances * Designer light fittings * Terrace A well-maintained and functional property requiring no work, with the advantage of being easily adaptable from 2 to 3 bedrooms according to the needs of the future owners. Possibility of acquiring the duplex fully furnished and equipped, as shown in the photos. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f23e51a4d22eb857c00b7d8612ac849/885d2dbe0c54bd00d9d9624dfc7f09487c4082c4274f2eb8c8ab1b0fb597926e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c03c79c60944c499872d01eeecc87d3c/a9939c2a856ecf75c4e05185dc292f2857218f875096ae8b206892bb4846f7e8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/881a3f3b612c8db045596ab6be854c0e/cd4750a71b37f7d1338261209b1c408ead1e3bd0938bc4b38301a6a3ca9207ca) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/61341738bf186ebebde8053aa47f8458/ed0755cc324da0098ead41258c69aa5ab0a9243ba7b26f7fbf6214a34864ec03) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/710d00f739ae6bb9a0831150d019287e/1f91908de7f49ffc5dad3b4f10bcb61a5a6d01a5f023903d6c69d4a3d229b87c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/47bef6b97d73ab5e8b60591392f31065/aaab3f68ba1f759ae450e1aa843d3fd7463eca34535503dee731baa05514050f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36dc6df2a30a601154b9d7f18a4bfd8a/df01c936024d75b2e1900205f260b9594696510700c05440d7a12cb2c051e7d9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4dc65e006de32f3d560796695955243b/338fe4328ab208b299b306b70601424738767cf3084317d9dd8f4454e3a813b1) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/56e14567706526da7b883503c5919a57/d287140593b2addf1a72399d4109b30d3331fa02200858c3e75e35c2e7e38fd6) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e1462b7b93e93ffa79159e7f749b6586/572734eafd0e719b201fe3c1365741f68ee75c4d6e8e817deca15e9747f54c2a) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/92627b8ed80d4d3d4313af8c00206343/0d8ab2a44f6f7719577c855504b857184384d8525b81969a837661bdb54e607d) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a40ae0669939c3d9f0a298e2c2a7d0bc/e2fe21db99b5122619212da5c8b8f5f627183b65e7b7c2825edc8c671409eb1d) --- Source: chathome.lu — Structured data: