Appartement en vente à Luxembourg-Pfaffenthall - 67 m² - Réf. 725 | Huyghe - Dubois Sàrl

OFFRE EXCLUSIVE ETE INVESTISSEURS & RESIDENTS APPARTEMENT 2 CHAMBRES - 67 M2 - PRIX TTC (TVA 3%) 749 000,00 € PRIX TTC (TVA 17%) 777 858,38 € Ascenseur privatif – finitions haut de gamme Performance énergétique : ACA CONTACT@HD33.LU +352 661 705 033 HD33 en collaboration avec OSCAR a le plaisir de vous présenter ce projet exceptionnel de restauration et de réhabilitation d'une maison historique dont l'origine remonte au 17ème siècle. Cette maison est située dans le plus ancien quartier de la capitale du Grand-Duché de Luxembourg qui est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. La société Oscar, dont le métier-passion est de mettre en valeur le patrimoine historique, a développé ce projet « Résidence Vauban » qui sera composé de 3 appartements. Elle va transformer un édifice ancien classé zone UNESCO en une résidence moderne bénéficiant d'un ascenseur, utilisant des matériaux d'exception alliant le moderne et l'ancien, avec une harmonie visuelle. Elle respecte des normes élevées applicables aujourd'hui telle qu'un niveau de performance énergétique ACA et offrant un niveau de standing unique dans un cadre historique. La résidence est située au 39, rue Vauban, en plein cœur de la capitale du Luxembourg, à quelques minutes du Kirchberg, du centre-ville et du quartier de Clausen. Ce lieu agréable donne un accès direct à toutes les grandes commodités (école, commerces, restaurants, musées, théâtres, cinémas, sports…) HD33 Real Estate vous propose un appartement de deux chambres à coucher de 67 mètres carrés de surface habitable situé au premier étage disposant d'un balcon de 2,47 mètres carrés. Les agencements de la propriété ont été parfaitement optimisés, tout en dévoilant son caractère chaleureux. Le bien dispose d'un spacieux séjour donnant côté rue, vous permettant d'accéder à la première chambre à coucher. Puis vous accèderez à la cuisine ouverte, ainsi qu'à la première salle de douche avec toilette. Puis un accès vous permet de rejoindre le salon d'hiver/balcon pourvu d'une porte en accordéon Par la suite vous trouverez la chambre parentale, qui elle incorpore également la salle de douche. Á proximité vous trouverez : Transports en commun : -Arrêt de Bus à « Vauban Quai 1 » à 95 mètres, qui vous permet de rejoindre la gare centrale en 15 minutes. -À 500 mètres vous trouverez le funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg vous permet de rejoindre le plateau de Kirchberg en quelques instants. Á ce même arrêt vous avez à votre disposition les vélos électriques de la Ville de Luxembourg. -À 350 mètres vous avez à disposition l'ascenseur du Pfaffenthal, qui vous permet de rejoindre le centre-ville également en quelques instants. Scolarité : -Á 600 mètres vous disposez de l'École primaire Zentralschule, ainsi qu'à 700 mètres Crèche et garderie.

EXKLUSIVT ANGEBOT SUMMER INVESTISEREN & AWUNNER APPARTEMENT 2 SCHLAFZIMMER - 67 M2 - PRÄIS TTC (TVA 3%) 749 000,00 € PRÄIS TTC (TVA 17%) 777 858,38 € Privatlift – héichwäerteg Finitiounen Energieperformance: ACA CONTACT@HD33.LU +352 661 705 033 HD33 an Zesummenaarbecht mat OSCAR huet de Plaisir, Iech dësen aussergewéinleche Projet vun Restauratioun an Rehabilitatioun vun enger historescher Maison virzestellen, där hir Origine bis an d'17. Joerhonnert zeréckgeet. Dës Maison ass am eelste Quartier vun der Haaptstad vum Grand-Duché de Luxembourg situéiert, deen zum UNESCO-Weltierwen gehéiert. D'Gesellschaft Oscar, där hire Passiounsberuff et ass, historescht Patrimoine opzewäerten, huet dëse Projet « Résidence Vauban » entwéckelt, dee aus 3 Appartementer besteet. Si wäert en ale Gebai, als UNESCO-Zone klasséiert, an en modern Residenz ëmwandelen, déi vun engem Lift profitéiert, mat aussergewéinlechen Materialien, déi Modernes an Ale verbannen, mat enger visueller Harmonie. Si respektéiert héich Normen, déi haut gëllen, wéi en Niveau vun Energieperformance ACA, a bitt en eenzegaartege Standing an engem historesche Kader. D'Residenz ass op 39, rue Vauban, mitten am Häerz vun der Haaptstad vum Luxembourg, e puer Minutten vum Kirchberg, vum Zentrum an dem Quartier Clausen. Dësen agreabelen Ort gëtt direkten Zougang zu alle groussen Annehmlichkeiten (Schoul, Geschäfter, Restaurants, Muséeën, Theaters, Kinos, Sport…) HD33 Real Estate bitt Iech en Appartement mat zwee Schlofzëmmer vun 67 m² Wunnfläch am éischte Stack, mat engem Balkon vun 2,47 m². D'Agencements vun der Propriétéit goufen perfekt optimiséiert, an hunn dobäi hire wäermlechen Charakter opgedeckt. D'Propriétéit disponéiert iwwer e geräimleche Wunnzëmmer op der Stroossesäit, dat Iech Zougang zum éischte Schlofzëmmer erlaabt. Dann erreecht Dir d'oppen Kichen, souwéi déi éischt Dusch mat Toilette. Dann erlaabt en Zougang Iech, de Wantergaart/Balkon p z'erreechen.