# Maison Luxembourg Neudorf multi_unit_building · for sale · 1,350,000 EUR · in Neudorf, Luxembourg ## Details - Price: 1,350,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 3 - Availability: available - Location: 1 Rue de Neudorf, 2221, Neudorf, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.615561192448695, 6.146968150317694 - Agency: LD Home ## Description (as written by the agency) Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Alliant potentiel locatif et emplacement stratégique, cette propriété offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution rationnelle des espaces, pensée pour allier confort et praticité. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC Espace buanderie séparé Accès direct au garage Premier étage : Cuisine spacieuse et fonctionnelle Salle à manger lumineuse, idéale pour des repas conviviaux Deux chambres confortables Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de beaux volumes Salle de bain avec douche, lavabo et WC Troisième étage : Deux autres chambres lumineuses Salle d’eau avec douche et lavabo Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser ou d’optimiser le rendement locatif Pourquoi cet immeuble est fait pour vous ? Ce bien rare sur le marché combine situation centrale, surface généreuse et fort potentiel locatif. Idéal pour un investisseur cherchant à générer plusieurs loyers dans un emplacement stratégique, tout en conservant la possibilité d’une occupation partielle. ## Description (machine translation, English) We are pleased to present this investment property, ideally situated in the sought-after district of Luxembourg-Neudorf, in the immediate vicinity of shops, schools, and public transport. Combining rental potential and a strategic location, this property offers generous volumes across multiple levels. Upon entering, you will be captivated by the natural light and the practical layout of the spaces, designed to combine comfort and practicality. The property is composed as follows: Ground floor: Welcoming entrance hall Bathroom with bathtub, washbasin, and WC Separate laundry area Direct access to the garage First floor: Spacious and functional kitchen Bright dining room, ideal for convivial meals 2 comfortable bedrooms Direct access to a terrace, perfect for enjoying sunny days Second floor: 2 additional bedrooms, each benefiting from generous volumes Bathroom with shower, washbasin, and WC Third floor: 2 other bright bedrooms Shower room with shower and washbasin Technical features: Gas heating Concrete slabs ensuring robustness and sound insulation Refreshment work to be anticipated, allowing you to customize or optimize the rental yield Why is this property right for you? This rare property on the market combines a central location, generous surface area, and strong rental potential. Ideal for an investor seeking to generate multiple rents in a strategic location, while retaining the possibility of partial owner-occupancy. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 11 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Clausen - bâtiment CUC39, about 350 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/364af55295658868ba86c6d26ca6d07f/a0bfd105c7ca71f7ebe49070c0d59552de08de87647842e4249568320ad841eb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18405e0597f0c07849b950afb4c9f054/a4dc13f72971dc87991106818311a6ccd5e958f2bcfb3efbce237f02d471241d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bfb3cce19cabc9827f0fcc67ba6454ef/70f97bcaa79bc7613be41b4bf9cbce1944ffd96bcc7cc9ed19a39a72a1757c48) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c22719afb6a1e2851e50823fb826368d/4376d6d596b7d8a5e832b0a297319d62d5b10f004ae08efad609385e1817fc4b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/66f6a590070045e950a75f1fde6f6d6f/7bd910505c1772d9485d37878e7099d9f13345f09153f56cfd9fcc437d254faf) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c97eb91c8d4d2740c66b40f8d861588a/c9fb2cdad97b2f51c676180eec039d54053af796aee1ea7d2d1d3e91d4353649) --- Source: chathome.lu — Structured data: