# Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Traben-Trarbach multi_unit_building · for sale · 359,000 EUR · in Traben-Trarbach ## Details - Price: 359,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bathrooms: 3 - Surface: 210 m² - Availability: available - Location: Traben-Trarbach, Luxembourg - Agency: home experts (SL Trading GmbH) ## Description (as written by the agency) Dieses stadtbekannte Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang des letzten Jahrhunderts mitten in der Fussgängerzone des Stadtteiles Trarbach erbaut und verfügt über 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine große Ladeneinheit, die über eine innenliegende Treppe zum Obergeschoss angebunden ist. Im EG umfasst die Fläche ca. 110 qm + ca. 12 qm Aussenbereich und weitere ca. 110 qm im OG, die als Laden-, Lager- oder Bürofläche genutzt werden kann. Der Laden befindet sich im Moment im Umbauzustand. Die Elektrik und der Elektroanschlusskasten sind komplett erneuert worden. Der Innenausbau ist nicht fertiggestellt und bietet für den zukünftigen Nutzer noch viele Gestaltungsspielräume. Im vorderen Bereich des Obergechoßes befindet sich eine vermietete Personalwohnung. Über eine original erhaltene Echtholztreppe erreicht man eine 3-Zi-Wohnung im 2. Obergeschoss. Diese umfasst eine Wohnküche mit EBK, modernes Bad mit DU & Badewanne, Diele, großzügigem Wohnzimmer, Fernsehzimmer und einer großen Terrasse, die sich an der Rückseite des Gebäudes befindet. Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Zi-Wohnung zu finden. Mit attraktivem Dielenboden ausgestattet, verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, modernisiertem Duschbad (2022), Diele, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Die Fenster in den Wohneinheiten wurden 2022 mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und die Bäder im 2. OG und DG erneuert. Alle 3 Wohneinheiten des Hauses sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von insgesamt 1.850,00 €. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (2004) erwärmt. Das mit Naturschiefer eingedeckte Dach muss noch isoliert werden. Ein Objekt in hoch frequentierter Lage von Traben-Trarbach, für Anleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 14.03.2031 Endenergiebedarf: 132.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2004 Wesentlicher Energieträger: Öl Klasse: E ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca31ffbde880a772933a48f40bc8b16d/97e95dd7d0883b4e57b7b17577c962334d5fb75788cbaa6bb207d2b1bdb35327) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/61c8558761e712d1136287d21156a998/553b8c723bb79df604b60c335c38757d08cbac6329f08f500eee335d67d7c81b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec3119264b8f822d72ac08c947d32a83/4b1585fde85bf476457fc00884f8c37a96becd9a4414debbf2567e20490933b2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b226a68675729fbb4bf109112f6d5866/8eb7e4e1a383be43faae76e3185b37ff045309fc00822a2144228429475eaa68) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec459168b7edeefbd4010f3e1f4161d5/82dcad6dfd762a0bbe07219c75241aa41330c69e82290ae808e21fe821e9367c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3dbb2f151150216d1b6cb3eb5ce37d51/2cfe8fbd4bd8300bc40e721b0d532b36954738aa5a0845b42292def742e52be3) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9cb5efceaa180ebc4082edae6c5abeab/0483eb6dbaa2bb4a2f9cd561ad3e8f21768a867eb6d00d692fb5ef1489ea476d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0c8cb2a025b416903dbff19b821a31be/87b8a610a4932cb5da8160b51e2c9736c9650f1ef011c6105026a00d377f4418) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7540caced6f1c2bf0f972b7fa275e2cf/f6743f9e5f622a969782fdb054733c2277b676085adcf5ead11c14ed7d1d7dea) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/67524e2fdf2f8ef02e280c1f8b033f8d/23088da7511c2bd1061fa3287f00639d418e261b26db21a4c74d4de5be55046c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c84f9684fac77f7b027afe09e854c5c2/a319da4955ec9bedff353efd82faef91bcfb91f9e8f92196eaa321a4fc356bd7) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c88f09314a454dd63cb1022ce6f547c/391fc0f5d9ccbaa649b2fadba7ae26645c70b031b989b7044a7e47518dfa0e98) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09c48ace1a985c08552c7f03c9412562/e32088ba4266c7d59e77b3d3834e8782434c76ec1f19e4730123080cda66a971) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aaa39ab158b1860acd1b9415e0c5dffc/ff1a58ae4b75bca6867e932cf39338258e3a6c463d513a4481e94ea39da06df7) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6ad243765889000ce8ae26c5ca2cbb9a/0af12b1cac28aa566e4fa979c8f83b9400b60e23e3f0c0eefc2cfcfade12d70c) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b52615c93cde9170a7bf356c1d365165/e79589db2ed3d496bf82af7477dc023723d697b9568d4bb371fada5eba7ab9bb) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4620cf4419584964969ee7ef899c98dc/e37f3aa67ab407a597517cd5067cc0202626ec31ebed7cc8e2c930779f91ab55) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fae4d58b9bc89f19ce91186b075082bf/98e9675328bab29c072c5a6c96724f09adf47edc1c26c6acad025f354e7f8623) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da9141579cf9ff394f916cf2d37f2856/7f928c38729a7078c10ffcf035e9e63d9f53e57f6dddfa1b25d7450d724029b4) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/61f546cc29027c13b5511168e21d6af6/b4d5fafbef43e62851a5070ded6d97fd4f7b4392c38ca7d7ed2eff26c2dd6eaf) --- Source: chathome.lu — Structured data: