# Marly centre duplex 156 m 4 chambres terrasse garage apartment · for sale · 319,000 EUR · in Marly ## Details - Price: 319,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 156 m² - Energy class: B - Floor: 1 - Availability: available - Location: Marly, Luxembourg - Agency: De Charles Immobilier ## Description (as written by the agency) 156 m² habitables, 4 chambres, une belle terrasse, un garage et un excellent DPE B en plein centre de Marly : un duplex atypique et particulièrement agréable à vivre au quotidien. Situé au premier et dernier étage, cet appartement bénéficie d’une configuration rare et d’une situation idéale, à seulement 5 minutes à pied des commerces et services de proximité de Marly. Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse réunissant salon, espace repas et cuisine équipée. La belle hauteur sous plafond, la charpente apparente et l’ouverture vers l’étage apportent beaucoup de caractère à l’ensemble. Dans le prolongement du séjour, la terrasse constitue un véritable atout. Suffisamment confortable pour y installer une table, déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter des beaux jours, elle offre un espace extérieur particulièrement appréciable en plein centre-ville. Toujours au niveau principal, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d’une salle de bains. À l’étage, les volumes sous rampants et la charpente apparente créent une atmosphère différente. On y découvre une très grande quatrième chambre, un espace bureau ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage peut ainsi constituer un véritable espace à part entière : suite parentale, chambre d’adolescent, espace invités ou grande chambre avec son propre coin bureau. Et 156 m² ne signifient pas forcément consommation énergétique élevée. C’est même l’un des véritables points forts de cet appartement : malgré sa surface particulièrement généreuse, il bénéficie d’un excellent DPE B, associé à une chaudière récente. Un atout devenu essentiel aujourd’hui, qui permet de profiter de très beaux volumes tout en maîtrisant davantage les consommations énergétiques, avec la sérénité d’un logement performant et non énergivore. L’appartement est par ailleurs en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Autre élément particulièrement appréciable : un garage privatif complète le bien. Un véritable confort en centre-ville, aussi bien pour stationner facilement son véhicule que pour bénéficier d’un espace supplémentaire de rangement. Enfin, l’emplacement permet de profiter pleinement de Marly au quotidien : commerces, services, écoles et commodités sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, tout en restant à proximité immédiate de Metz. Un emplacement qui permet de laisser facilement la voiture au garage et de profiter d’une véritable vie de quartier. ## Description (machine translation, English) 156 m² of living area, 4 bedrooms, a lovely terrace, a garage and an excellent DPE B right in the centre of Marly: an atypical duplex that is particularly pleasant to live in every day. Located on the 1st and top floor, this apartment benefits from a rare layout and an ideal location, just 5 minutes on foot from local shops and services in Marly. The main level hosts a bright living area combining a living room, dining space and equipped kitchen. The high ceilings, exposed beams and open layout towards the upper floor bring great character to the whole property. As an extension of the living room, the terrace is a real asset. Comfortable enough to accommodate a table, dine outside, entertain or simply enjoy the sunny days, it offers an outdoor space that is especially valuable right in the town centre. Also on the main level, the sleeping area comprises 3 bedrooms as well as a bathroom. Upstairs, the sloping ceilings and exposed beams create a distinct atmosphere. You will discover a very large 4th bedroom, an office area and a separate WC. This floor can thus form a true independent living space: primary suite, teenager's bedroom, guest area or large bedroom with its own study corner. And 156 m² does not necessarily mean high energy consumption. This is in fact one of the major highlights of this apartment: despite its particularly generous surface area, it benefits from an excellent DPE B, combined with a recent boiler. An asset that has become essential today, allowing you to enjoy generous volumes while better keeping energy consumption under control, with the peace of mind of an efficient, low-energy home. The apartment is also in very good condition and requires no work. Another especially valuable feature: a private garage completes the property. A real comfort in the town centre, both for easily parking your vehicle and for benefiting from additional storage space. Finally, the location allows you to take full advantage of Marly on a daily basis: shops, services, schools and amenities are accessible within just a few minutes on foot, while remaining in the immediate vicinity of Metz. A location that lets you easily leave the car in the garage and enjoy genuine neighbourhood life. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/92d2caacfe49ed980f12c22ec4265515/654db3f3681d46c7582c6ff1ffd1a82eb88a8991f19b349210c9b8f9e407dfdd) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/520fc106c2f51f3ba05cbd4578ee1571/1585cc548c1180dec6cbf5e86fa1018f76a3d4f18c70336d2808a6f2da690ee3) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/529f659f07773e66c35ddc7ef4b54a14/cc9cf069a637da74f2d3ab671f4676cebaf4dcf75f3079fe0e409cde74fa0335) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac0c8669fc6a81b81d67902848a6c6e5/ab44db45ce737466a3814de6198a9529dbf23aad90cca6987de46c4998f9526a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73f8288327e6aa958c185cb8adf1afc8/5535777fefee858ff863c211ae3d9721402179a1c62ad0bbb2a5dcf89c5b9b6d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6ff8d2c7b826e9cb38baff5c1827238e/b356e23e8011cb5ec4c2d87ca37a4363664df9ac91a971a8befcf42ea65f2d22) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/89bb15a99ffe297d07d28e94fa3f38a3/660509a52fbe3957c2aa6f2a1c51b44b1e44b081ae20488b96c8e9cb988c1217) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b439acd2461560ff2307bb679301228a/dd0ac667b215f9580cfeda4eb54c685530c68f4604193341e8dad69253f4c880) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8678d00646c809c9fc33ae536f0257e/e9d02221335f83f6cfc6e594e027ea9d3f8778bfb2b0144c8bc3a0b817fcd49b) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95ef3efea324f07e4e18770256459b31/7823be8c3aa48b3b80fe7bb510a02f2c19f603f36dd70a9bfe5035bdc08d41bd) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bd9b27277fa5672ce54c9b3df5ec94bd/12cc76e977a18b2c072845afe4cdd1889a72774b4f0d94d9f4b631be03e4fd11) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/43f4c735e26040d91163cdc68309c0b7/51eefdff7df5238890bfeabb4de7224404dcba98e4116456a5d83a3b8d751efc) --- Source: chathome.lu — Structured data: