# Maison à vendre à Senningen house · for sale · 2,294,830 EUR · in Niederanven ## Details - Price: 2,294,830 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bathrooms: 1 - Energy class: A+ - Availability: available - Location: Niederanven, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.64983, 6.22619 - Agency: BENJAMIN INVEST SARL ## Description (as written by the agency) Description Vente en VFA ? Maison Neuve à Technologie Innovante à Senningerberg Description : Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison neuve, en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VFA), située dans le quartier recherché de Senningerberg. Cette maison moderne, alliant confort exceptionnel, technologies de pointe et respect de l'environnement, sera livrée clé en main. Idéale pour une famille en quête d'un bien neuf, économe en énergie et connecté, elle répondra à toutes vos attentes de qualité de vie. Avec une superficie brute de 350 m² et une surface habitable de 280 m², cette maison a été conçue pour offrir un espace de vie vaste et fonctionnel, tout en respectant les normes de construction les plus rigoureuses. Les matériaux durables et les équipements dernier cri qui seront utilisés pour la construction garantissent un cadre de vie moderne, pratique et respectueux de l'environnement. Le projet est actuellement en phase d'étude de développement, offrant ainsi la possibilité d'adapter certaines finitions à vos besoins. Caractéristiques du bien (futur) : Rez-de-Jardin ? Salon spacieux et lumineux : Grandes baies vitrées offrant une lumière naturelle abondante et un accès direct à une magnifique terrasse et un jardin privatif, parfait pour profiter des journées ensoleillées. ? Salle à manger ouverte : Située entre le salon et la cuisine, elle crée un espace convivial et fluide pour vos repas en famille ou entre amis. ? Cuisine semi-ouverte haut de gamme : Entièrement équipée d'appareils électroménagers connectés et écoénergétiques, elle vous assure confort et performance. Une arrière-cuisine de 11 m² complète cet espace fonctionnel et pratique. ? Domotique intégrée : Contrôlez facilement votre chauffage, éclairage et système de sécurité via une application mobile pour un confort sur mesure. ? WC séparé : Pratique et bien agencée. ? Ascenseur privé : Un accès facilité à tous les niveaux de la Maison. ? Cave : Espace de stockage supplémentaire pour répondre à vos besoins. Rez-de-chaussée : ? Hall d'entrée spacieux : Un espace d'accueil lumineux et chaleureux, avec des rangements intégrés pour optimiser l'organisation de votre foyer. ? Suite parentale de rêve : Profitez d'une grande chambre lumineuse, d'un dressing spacieux, d'une salle de bain privative et d'un balcon offrant un cadre de détente agréable. ? Garage pour 2 voitures : Un grand garage avec suffisamment de place pour accueillir vos véhicules en toute sécurité, complété par un local à vélos pour plus de commodités. ? Ascenseur : Accédez à tous les niveaux de la résidence avec facilité et confort, idéal pour les familles et les personnes à mobilité réduite. ? Local technique : Espace dédié pour l'entretien et le bon fonctionnement des équipements de la maison. 1er étage : ? 3 Suites parentales : Chaque suite offre une grande chambre lumineuse, un dressing, une salle de bain privative élégante, et un balcon pour un moment de détente et de tranquillité. ? Débarras : Un espace de rangement supplémentaire pour organiser vos affaires de manière pratique et discrète. ? Bureau / Bibliothèque / 4ème chambre : Un espace polyvalent qui peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit pour le télétravail, comme salle de jeux pour enfants, ou même comme salle de sport. Technologies et équipements innovants : ? Maison connectée : Un système domotique sophistiqué vous permet de contrôler à distance l'éclairage, la température, et la sécurité de votre domicile via une application mobile, pour un confort personnalisé. ? Efficacité énergétique : Equipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et d'une isolation thermique renforcée, cette maison minimise sa consommation d'énergie tout en préservant l'environnement. ? Chauffage au sol et climatisation réversible : Un confort thermique optimal toute l'année, été comme hiver. ? Triple vitrage : Garantit une isolation thermique et phonique exceptionnelle pour un cadre de vie calme et agréable. ? Système de ventilation double flux : Assure une excellente qualité de l'air intérieur tout en réalisant des économies d'énergie. ? Ascenseur : Accès facilité à tous les niveaux de la maison pour plus de commodité. ? Grand jardin : Un jardin spacieux pouvant accueillir une piscine et une aire de jeux pour enfants, idéal pour les moments en famille et les activités de plein air. Avantages de la maison : ? Vente en l'État Futur d'Achèvement (VFA) : Achetez aujourd'hui, emménagez dans quelques mois dans une maison entièrement neuve et personnalisée selon vos choix (finishes, aménagements) ? Emplacement recherché, à proximité des écoles, transports en commun, commerces et espaces verts ? Construction conforme aux normes environnementales les plus récentes ? Garantie décennale et assurance constructeur pour une tranquillité d'esprit totale ## Description (machine translation, English) Description VFA Sale? New House with Innovative Technology in Senningerberg Description: A unique opportunity to become the owner of a new house under VFA Sale, located in the sought-after district of Senningerberg. This modern house, combining exceptional comfort, cutting-edge technologies and environmental responsibility, will be handed over turnkey. Ideal for a family seeking a new, energy-efficient and connected home, it will meet all your quality-of-life expectations. With a total floor area of 350 m² and a living area of 280 m², this house has been designed to offer spacious, functional living areas while complying with the strictest building standards. The sustainable materials and state-of-the-art equipment to be used in construction guarantee a modern, practical and environmentally friendly living environment. The project is currently in the development study phase, providing the opportunity to adapt certain finishes to your needs. Property features (future): Ground floor? Spacious, bright living room: Large windows provide abundant natural light and direct access to a beautiful terrace and private garden, perfect for enjoying sunny days. ? Open dining room: Located between the living room and kitchen, it creates a welcoming, fluid space for family meals or gatherings with friends. ? High-quality semi-open kitchen: Fully equipped with connected and energy-efficient appliances, it ensures comfort and performance. An 11 m² pantry completes this functional, practical space. ? Integrated home automation: Easily control your heating, lighting and security system via a mobile app for tailored comfort. ? Separate toilet: Practical and well laid out. ? Private lift: Easy access to all levels of the house. ? Basement: Additional storage space for r ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 48 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b73a3572a22dfc1afebeefe21d04df3/ddf6545c8983e471d4cfc78462bbe5b9b30f0cce3792c2330c23eaaa752f9969) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21b3b06cb97d2164d357f3bfddef080d/d71ef7de4bbbacb1d4f44ee50e675d9bf282c301fb0f999eeb80be0a9db42850) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/492fb0d48647c3c245d71ca7f02db0f4/e623b6c017b9e31814c94590c3fdfebcfc5adf20afc5860dd6ef0753ca39e558) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1d1e5c1fd734d8404bb6cc5c6c65ffbd/c9c6fe8310f2bb86f25375a7aa35cb9be8e30d14b706ccff0aa60eb49022a9f0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f40272b7825938c00be11d1d708ab22d/a2f4ee6331b009ccb2757a21d9599ecffcdbe47728259ecf395f10873e877879) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/064fcdb103b0fbf4a60cc7cde677f60d/77ebcc1a7dfb80acc7b9bd8116a9e66ecaf910d91c7ec1a6d5919353337b834a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/034258b2033bdd54858889cc10f6a891/73a771404375cddac695f60fb30ce462507fb7c95f3c68f7aa148cc4a7368ecb) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba0e63df9956273752cb3f8f83c501ce/9e62ff1551f95d0f0e128c0447780d0d95ad7ed37cf4ef6f2e98888411bc3070) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fdeddd80a63f0a1a19cae5fa5723fd52/d10e83ba13a2a7978dfe34c044f9c9e3a26cdade0ff291c2aaea3197c8a87e13) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dcebaf502945e87b24e675bc900a71c2/21d22a38d614a31bd61bde8ca34ac1820f3f73d15f34703f114e493acf8ce8eb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b2c9d16121b76f8701d81164dc7432ec/61e51727810b253f4e536862dc32b684d1d3cdfbb885eec4e18abe8c1fb4bc7c) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79d5d5bb2b5e46c163c646129c43b92a/e03a9b3f70f1453cceba2575e90594aadf7f06868a874b282a0279b2ad2725a2) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/971b668105e933eb6ffc6b3fe76b71a8/d309f3fb829fe696ebf27d82bd61f06af003497173958929fa070db57c4a32b1) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4af620e29857c75f09c11ef6f6b04165/7f921be2566ca1c554bcd42dd575814146df865731411e0203b34fac6299e1d1) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb61b52cf68afe9f0d373e0af9701d87/51a72b76f9d1d55b29d030bf102293e71437c4e1da9f1fc482074fe6547fe5f8) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/298a791cb3f858a2b88db737cd8fc68e/a9604848d302596dcae12a4c9b383bad0fd1601dcd605fee5281a736fe5faa8a) --- Source: chathome.lu — Structured data: