# Maison individuelle à vendre 4 chambres à Luxembourg-Kirchberg house · for sale · 3,150,000 EUR · in neudorf weimershof, Luxembourg ## Details - Price: 3,150,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 4 - Surface: 325 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 13 Rue des Marguerites, L-2127, neudorf weimershof, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.622890253, 6.162253499 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency) Description Maison individuelle de ± 325 m² avec 4 chambres, balcons, jardin et garage Située à Weimershof, quartier recherché de Luxembourg, cette maison individuelle de type passive (construction bois) construite en 2022 séduit par ses volumes impressionnants, ses prestations haut de gamme et son excellent niveau de confort. Développant une surface totale de ± 399 m² dont ± 325 m² habitables sur un terrain de 6.53 ares totalement constructible (possibilité de faire installer une piscine), elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié en zone résidentielle et se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée de ± 56 m² dessert un second hall de ± 19 m², une chambre de ± 22 m² actuellement aménagée en atelier, une salle de bain adaptée aux personnes à mobilité réduite de ± 6 m², ainsi qu'un garage de ± 41 m² avec accès direct. Ce niveau est complété par deux balcons de ± 1 et 12 m². Le premier étage comprend l'espace nuit avec un palier de ± 17 m², deux chambres de ± 17 et 18 m², un bureau de ± 11 m², deux dressings de ± 4 et 13 m², une salle de bain de ± 8 m² (avec baignoire balnéo, sauna/cabine infrarouge, douche, lavabo et WC), une salle de douche de ± 4 m², ainsi qu'un sauna de ± 4 m². Les chambres ont accès à deux balcons de ± 1 m² chacun. Au rez-de-jardin, un palier de ± 9 m² mène à un hall de ± 3 m², un vaste espace de vie lumineux comprenant un séjour de ± 51 m² avec poêle à bois, une salle à manger intégrée et une cuisine équipée de ± 23 m², un débarras de ± 6 m² et une salle de douche de ± 4 m² (avec coin wc). Ce niveau comprend également une buanderie avec armoires de ± 10 m², une cave de ± 11 m², un local technique de ± 8 m². L'ensemble donne accès au jardin de ± 230 m². Le grenier aménagé et isolé offre une chambre supplémentaire de ± 14 m² ainsi qu'une galerie de ± 15 m². Détails complémentaires : - Sols en carrelage imitation ardoise - Revêtements muraux en façade bois massif, lambris et peinture - Châssis bois et aluminium avec triple vitrage anti-effraction - Velux - Volets électriques - Ascenseur (2022) - Chauffage au sol - Pompe à chaleur - Ventilation VMC - Poêle à bois dans le séjour - Système domotique - Portes coulissantes - Armoires encastrées - Cuisine équipée et aménagée avec îlot central, four, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante, meubles et plan de travail - Jardin d'environ 230 m² - Passeport énergétique A-B La maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (bus, tram), des commerces, écoles, crèches et université, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives, d'un parc, d'une piscine et d'un centre commercial. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au +352 621 198 891 ou maurits@vanmaurits.lu ## Description (machine translation, English) Description Detached house of ± 325 m² with 4 bedrooms, balconies, garden and garage. Located in Weimershof, a sought-after district of Luxembourg, this passive house (wood construction), built in 2022, appeals through its impressive volumes, high-end features and excellent level of comfort. It offers a total area of ± 399 m², including ± 325 m² of living space, on a fully developable plot of 6.53 ares (possibility of installing a swimming pool), and benefits from a privileged setting in a residential area. It is arranged as follows: On the ground floor, a spacious entrance hall of ± 56 m² provides access to a second hall of ± 19 m², a bedroom of ± 22 m² currently set up as a studio, a bathroom adapted for people with reduced mobility of ± 6 m², as well as a garage of ± 41 m² with direct access. This floor also includes two balconies of ± 1 m² and 12 m². The first floor comprises the sleeping area with a landing of ± 17 m², two bedrooms of ± 17 m² and 18 m², an office of ± 11 m², two dressing rooms of ± 4 m² and 13 m², a bathroom of ± 8 m² (with whirlpool bathtub, sauna/infrared cabin, shower, washbasin and WC), a shower room of ± 4 m², as well as a sauna of ± 4 m². The bedrooms have access to two balconies of ± 1 m² each. On the garden level, a landing of ± 9 m² leads to a hall of ± 3 m², a bright, spacious living area comprising a living room of ± 51 m² with wood-burning stove, an integrated dining room and an equipped kitchen of ± 23 m², a storeroom of ± 6 m² and a shower room of ± 4 m² (with WC area). This floor also includes a laundry room with cabinets of ± 10 m², a cellar of ± 11 m² and a utility room of ± 8 m². The entire property opens onto a garden of ± 230 m². The converted and insulated attic offers an additional bedroom of ± 14 m² and a gallery of ± 15 m². Additional details: - Slate-effect floor tiles - Wall finishes in solid timber façade cladding, wood panelling and paint - Wood and aluminium frames with triple ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 12 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9af062a73840616ae380f5a89186568a/02bf6361af9ecb543b98756a6f3bf600c4f1e7b1cd8ebd6a9638f6b89025b564) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/913165bf97052ad1c60e1a7d88187f99/f623b0a21efa24f166f75b732d1d036f17019317502c38daa3e2f2678508216d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/328036b5593af493c5bff2ff2c4870f6/87338b6ec74df9029ffdf63826eb9287af17e2c8d0a78b79ae9f70dff479d86f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6be0d4066e0e56dbfb25ed74b513d5a7/908bbf0d36753d723bdfd36b70f196d9b9e8982afd1c5a70fe38e8dc2c515999) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/948bc2f4269a5ea2c3fcc138110b1293/ddc61e2df933775e23ad3edccb9a97055de4c385ad347937fc3e97c68440f28e) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10bfbbded12bdbf6654697213d3f2756/668144446296de1b683034f9dae47020cfa52511718a440c2e54dd1a7023f4cf) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b063efaeff000ec5d4541ca1caad371/9dfd8bf68273255a29f952393a649099eb00bc787128a4bd9a897b8dd8cd34b4) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea9a9d3244538f868b50321e59d8b215/2d9ee2af2adbf009d2c375e017a0bb76b6d385a5f9c141c2c97754e75e229c4c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb97c03fc7eda65863499451e804cdcb/c651c1457f837da1c43273de3c5b3d00df6f6704ff8ea06945fe396d1e0b5a6a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a8ef69e17feb89120554221474ea3d7/ba84260fcc7e526b740a95a7d0ec9928a48da3bb50ab87cf9b9eec34d52d4ddb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba7de9b51931eb9c0504908ca768f7ed/133a82587a0c3336b2bdbb1e50120eb92ca676b60d70d0d99d517b444a190285) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f770469383e05d7ff2343847cea11dce/bec6d827ca5f53a76962d3f389b88f37cd734c4e6eb89fb33429ba6861860738) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a5fc31e00e698463b44bc936db177c03/32d174aa77110cc9b2b9b0092af4bc9d5e62f674ffa3f6f5080dd5478a997346) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3883e15705bdd6c7aebd7fe08e983a7/0dd35fbdf929b705f8cf3a43038c5911440b44915e1495d23c813b2ee087644f) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4cb002efd7540005ed929a78c1a5f430/063e189e0e44ee1513d0528433fcd88e854d66eefec4635f76665ac14e3faf5a) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d213750cd4c915c018e41fb9895bbc9/85ee9f510d47f009190b014a3be1925aa829052930595cae335f7bd80511be6b) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c483408131b9eaee736478924624d37/9a4bcd61a7891ce896f55eb8214c6acd0478d5b5018a998354c42cb1befb1266) --- Source: chathome.lu — Structured data: