# Page title: Appartement 2 à VIANDEN - Groupe Tavares Page metadata og:title: Appartement 2 à VIANDEN apartment · for sale · 572,427.25 EUR · in Vianden ## Details - Price: 572,427.25 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 89.25 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 9411, Vianden, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.93357712383239, 6.204222321644645 - Agency: IMMO-TAVARES ## Description (as written by the agency) IMMO TAVARES, spécialiste en immobilier au Luxembourg, vous propose en vente cet appartement à Vianden. Le projet sera construit sur un terrain d’environ 4,35 ares situé dans la Grand Rue à Vianden. Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, cet appartement (APP. 02), situé au rez-de-chaussée, dispose d’une surface habitable de 89,25 m². Il se compose : Un hall d’entrée avec placard encastré 2 chambres à coucher Une cuisine ouverte sur le living et la salle à manger Une salle de douche Un débarras Une terrasse de 17,31 m² Une cave de 5,29 m² complète cet appartement. La résidence dispose d’une buanderie commune que se trouve à votre disponibilité. Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden. Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire). L’accès à l’entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale. Le projet porte sur la transformation d’un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l’ajout d’un niveau, l’aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d’ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité. La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l’isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A. – Le prix de vente HTVA est de 542.700,00 €. – Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 622.427,25 €. – Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 572.427,25 € (TVA mixte – Sous conditions d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite). ## Description (machine translation, English) IMMO TAVARES, real estate specialist in Luxembourg, offers this apartment in Vianden for sale. The project will be built on a plot of approximately 4,35 ares located in the Grand Rue in Vianden. In a residence of 8 apartments with lift, right in the heart of Vianden, this apartment (APP. 02), located on the ground floor, offers a living area of 89,25 m². It comprises: An entrance hall with built-in cupboard 2 bedrooms A kitchen open to the living and dining room A shower room A storage room A terrace of 17,31 m² A cellar of 5,29 m² completes this apartment. The residence features a shared laundry room at your disposal. Its geographical location provides numerous advantages, both for professional commutes and leisure travel, in a magnificent setting near the castle of Vianden. Its exceptional location offers citizens various shops and public buildings (daycare, Maison Relais, primary school). Access to the main entrance of the residence is located on the main facade. The project involves the transformation of an existing building into a residence. There will be modifications to existing floor levels to allow the addition of a level, attic conversion, new openings in facades and roof, and the creation of terraces/courtyards/balconies on the rear facade. Exterior joinery will be fitted with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slate. All fixtures and materials used will be of high quality and all finishes will be very neat; only qualified and experienced companies will be selected to achieve our quality objectives. The residence is created with an ecological mindset respecting future generations. It achieves an energy performance rating of class A thanks to a heat pump and controlled mechanical ventilation. Regarding the thermal insulation of the building, class A is achieved. – The sale price excluding VAT is 542.700,00 €. – The sale price including VAT (17 % VAT) is 622.427,25 €. – The sale price including VAT (3% VAT) is 572.427,25 € (mixed VAT – subject to approval of the application by the Administration de l’Enregistrement et des Domaines, with a cap of 50 000,00 € deducted VAT). ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28c05388623bf1c176b2f6af9dea4d2b/38cf8ca18bb55fc67b34a2455cfd9c40451decd2790cb39cc72b840e0347fce7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cba0055042aae628441e222135205f08/70250e148031a78c3a06afe3394b8e57ac2e03c3de24e236e9f2b3fd599bbe1e) --- Source: chathome.lu — Structured data: