# Maison individuelle with 3 bedrooms in Kayl – Groupe Valeur house · for sale · 1,098,000 EUR · in Kayl ## Details - Price: 1,098,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 204 m² - Availability: available - Location: Kayl, Luxembourg - Agency: Groupe Valeur ## Description (as written by the agency) KAYL – Maison individuelle d’exception sur 13 ares, libre des 4 côtés Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété unique, nichée au cœur d’un environnement verdoyant et préservé à Kayl, alliant calme, espace et intimité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de nature et de qualité de vie. Un cadre de vie exceptionnel : Située sur un terrain magnifiquement arboré d’environ 13 ares, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et privilégié. Vous y trouverez un jardin paysager, un point d’eau naturel, une serre, un espace barbecue, un abri de jardin ainsi qu’un ensoleillement idéal exposé sud-est, avec vue dégagée sur la forêt. Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue Construite en 1990 et rénovée avec goût en 2017, cette demeure développe 204 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée surélevé Hall d’entrée accueillant (18 m²) Séjour lumineux avec cheminée (33 m²) Cuisine séparée, entièrement équipée (13 m²) Véranda avec accès terrasse et cheminée barbecue (16 m²) 3 belles chambres (15 m², 15 m², 13 m²) Salle de douche contemporaine signée Schëfflenger Schrainer (9 m²) WC séparé (3 m²) Combles aménagés (38 m²) Un vaste espace climatisé idéal pour un bureau, une salle de jeux ou la création de 2 chambres supplémentaires. Accès via escalier escamotable motorisé avec possibilité d’installer un escalier fixe. Sous-sol complet – 104 m² Garage spacieux (37 m²) Atelier (21 m²) Buanderie avec douche (16 m²) Cave (19 m²) Local technique (10 m²) Studio indépendant de 30 m² avec vue et accès direct sur le jardin, parfait pour espace bien-être, bureau ou logement indépendant. Prestations & confort : – Chauffage individuel au gaz (radiateurs) / chaudière individuelle – Double vitrage, volets roulants électriques – Cheminée bois, ventilation simple flux – Internet, stores, éclairage extérieur – Clôture périphérique – Parking public à proximité immédiate – Situation idéale à Kayl À la fois proche de toutes commodités et nichée dans la nature : Gare à 300 m Centre-ville à 550 m Supermarché, école, crèche, médecin, etc. à moins de 2 km Accès autoroute rapid Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989. ## Description (machine translation, English) KAYL – Exceptional detached house on 13 ares, free on all 4 sides Valeur Real Estate has the privilege of presenting this unique property, nestled in the heart of a green and unspoilt setting in Kayl, combining peace, space and privacy. A rare opportunity for those who value comfort, nature and quality of life. An exceptional living environment: Set on a beautifully wooded plot of approximately 13 ares, fully fenced and with no adjoining properties, this house offers a peaceful and privileged living environment. You will find a landscaped garden, a natural water feature, a greenhouse, a barbecue area, a garden shelter and ideal south-east sunlight, with an unobstructed view of the forest. A spacious, warm and meticulously maintained house Built in 1990 and tastefully renovated in 2017, this home offers 204 m² of living space, attractively arranged over several levels: Raised ground floor Welcoming entrance hall (18 m²) Bright living room with fireplace (33 m²) Separate, fully equipped kitchen (13 m²) Conservatory with terrace access and barbecue fireplace (16 m²) 3 beautiful bedrooms (15 m², 15 m², 13 m²) Contemporary bathroom by Schëfflenger Schrainer (9 m²) Separate WC (3 m²) Converted attic space (38 m²) A spacious air-conditioned area ideal for an office, a games room or the creation of 2 additional bedrooms. Access via a motorised retractable staircase, with the option of installing a fixed staircase. Full basement – 104 m² Spacious garage (37 m²) Workshop (21 m²) Utility room with shower (16 m²) Wine cellar (19 m²) Technical room (10 m²) Independent studio of 30 m² with views of and direct access to the garden, perfect as a wellness area, office or independent accommodation. Amenities & comfort: – Individual gas heating (radiators) / individual boiler – Double glazing, electric roller shutters – Wood-burning fireplace, single-flow ventilation – Internet, blinds, outdoor lighting – Perimeter fencing – Parking ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/852f56f298dd09ba115ab508217c05ae/f64696b99605d6b7c5f12b9c4fe739629595e6cb5c51d774e1f78eec7b14fbbc) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17de1d3ca5ad104bf625ddc9c24b7081/caf6740e832bc0e4cc6f34dd7f16710e4404cf7b115921d01a88b28437a9e0d1) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a77f225d5c1b7fbb53ca430bfcee778/651fb360fb32232d106f61dc150583a6af1db5818af2a085aae085c531cd903d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0c2571cdab3c0cdd9278268158e8782/7816d72ac9f738c4ebaed03ea28284b0cce4938761dd6b35f225a0a07071764b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f61c64f8ed8195e572b9616b5f376de/c6325ed1adebcc4b3656efbe0c66e5c18f472c37d7d7e2545e8135e451d9b517) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c47fa2cac2c6cc0c6b46f44a38772be0/f0f3bd634a3683e91805fdfdc1eed997ec99cae94e95d96b94e8f8dfba11bc01) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95e288e95ba11441b5ddce6e7d665eda/899ded0a661e14f8ac5484f870ab346e2b14a6e76403c44da906c4ef2b283509) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17e00100b118bebbc7c90afbeb280588/b01c43029573e108bc476807a23a90a09187eeeb427232f0e2c5dcef3d7dba00) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f77eb0b489d52ac4780dc25fc397f3e6/8513a8a556e52b457947f4f530527d419b7d818909e821072d48718f3c4708bf) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/603a8fa93b5d1fac67547fcbd43a3971/0a51ae57993b98e5d63b945134b375bcd4a97bd185a84c78d837c97887667dc4) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb5310204299477b305b9ca7ce367676/c89e628149bb8f74cad5711091374a3c75d67485f1cbbde5be9ea485c701d28c) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e42f7c2a8d77bc67555e748b60ef7b61/d904e9f3bb8b7c7849fdf40b912fa4227c5490483be733e25c82230236e3f262) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fad2470121c469bbccc7da9578687b03/fda8dec183baf1adec2d47856dc8a9cdb1a928fe57f35b5ea204006b46577660) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/db2c922390579338ba115273189f2190/774ed930e3e96243812628e279413645d4041f3d0a6cc315ece09bcf78736bbd) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d5a0c9b73d49f56ac3e0ba9a81f2f9ba/5c8d728ba896eaeb98d2aab30e239690922bf5f12ea4604da896d2bb0a2a54e2) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0aee81194b39a66391417984b8e4d81/85633c5ce618f3a4b9b74b2c024ab7df52a9a18c7c6f5b3fdcbf9fc127d25aa4) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/890df220e1a016eb23973f4611fcb65b/fa11898d260d28105ec14ef799c10754c066b57b4a3c8074ba2f9466f343410b) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08c7e095d99f26329fbc110dbea2b265/acdf904d8d9c4aaffe8cc6c7b13f45cb0137b2d25fd25a0a8703157e5aa25152) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c32fa68f29ecfde962ea67a434c26fa5/aa20c102f40f670f741202df5e7d0c9cbd1fe9a2a4774cf4aa188bcee60bdcad) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9532ed07f25059fe11d2f27ff47b8f24/58f6a966d6fbdfe11ba162cc02050222cc477f57c6d3bd57292637978854f905) --- Source: chathome.lu — Structured data: