# Penthouse apartment · for sale · 4,412,445 EUR · in merl, Luxembourg ## Details - Price: 4,412,445 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 242.78 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: 28 Rue Charles-Quint, L-2380, merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.604391637, 6.101820084 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Nouveau projet résidentiel « Genevo House » by CDCL, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Merl autour d'un écrin de verdure. « Genevo House » est conçu pour offrir à ses résidents un environnement privilégié et calme proche du centre de la Ville de Luxembourg. La résidence se distingue grâce à son architecture moderne et intemporelle aux finitions de haut standing. Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants. Ce magnifique penthouse idéalement situé au 4eme et dernier étage de la résidence offre une surface habitable de 242,78m2 avec ses terrasses de 72,83m2 au total exposées sud, ouest et nord. Accessible par l'ascenseur, l'entrée avec rangement dessert un spacieux salon/séjour qui vous séduira par ses grandes baies vitrées qui laisseront rentrer la luminosité. La cuisine ouverte offre également une belle luminosité grâce à son accès traversant aux terrasses. Un coin bureau de 13m2 pouvant se transformer en 4ème chambre. Un couloir donne accés à une suite parentale avec une salle de bains ainsi qu'un coin dressing. Deux chambres avec un wc séparé, une salle de bains et un espace de rangement dans le couloir complètent cet espace nuit. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur. Une cave complète ce bel ensemble. Merl est un quartier résidentiel verdoyant. Il bénéficie d'une situation géographique extrêmement privilégié à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers. De nombreux commerces de proximités sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, infrastructures sportives, parc de merl et l'International School of Luxembourg de même que le conservatoire de musique. La résidence Genevo House offre une mixité d'espaces de vie autour d'une architecture innovante et de technologies de pointe Les prix annoncés comprennent la TVA 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente. ## Description (machine translation, English) New residential development « Genevo House » by CDCL, ideally situated in the heart of the sought-after Merl neighbourhood, surrounded by green space. « Genevo House » has been designed to offer residents a privileged and peaceful environment close to the centre of the City of Luxembourg. The development stands out for its modern, timeless architecture and high-quality finishes. The project comprises 17 apartments ranging from studios to penthouses, meeting high standards that will appeal to residents. This beautiful penthouse is ideally located on the 4th and top floor of the development and offers 242,78m2 of living space, along with terraces totalling 72,83m2 that are south-, west- and north-facing. Accessible by lift, the entrance with storage opens into a spacious living/dining room that will appeal through its large windows and abundant natural light. The open-plan kitchen also enjoys plenty of natural light thanks to its through access to the terraces. There is a 13m2 office area that can be converted into a 4th bedroom. A hallway leads to a master suite with a bathroom and dressing area. Two bedrooms with a separate wc, a bathroom and storage space in the hallway complete the sleeping area. It is possible to purchase an indoor parking space. A cellar completes this attractive property. Merl is a green residential neighbourhood. It benefits from an extremely privileged location, just a few steps from the centre of the City of Luxembourg and immediately close to major motorway links. Numerous local shops, schools, childcare facilities, sports amenities, parc de merl, the International School of Luxembourg and the music conservatory are all within easy reach. Genevo House offers a mix of living spaces combined with innovative architecture and cutting-edge technologies. The advertised prices include 3% VAT, subject to approval by the administration. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 22 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MERO1, about 150 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58c151e0b8617da3526d65b1f41180d5/335ea48227d0efa8fb5db4b0ac7da69c2da7840f69427a859a04a7657aa7e54b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/93a273792dbbe50c46a46aec09708a74/b22aab571783652fe7cfa7a2e13b570e288694844c41fc84ff7feb89dd7a95a3) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b321a60a7bd71c61b17a42123f854dec/73a006880bd3b0594045f5065fa66f48960e96cd5a760be236ad30215218dc31) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca6c118c89387b8e16a01fced2d77f05/b21ee9ff8fb5c12434a23cbc93e2ae5ec91c5cc836b39b2476db8c7332041362) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3f9e30b33c64c26a05e4292531f9a580/55d84f0390233d2bb547376078ad7fbf122e0b4484c84bd61abdd030a191e2c0) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0952081810d3b45dbaf9a3c493e08c45/56b2909d5f5dd37368883037468f2b41c8a75ce73e437ec8a5a96631ed1e367a) --- Source: chathome.lu — Structured data: