# Viager occupé Maison unifamiliale à Rouvroy ! Rouvroy 40 000 € + 950 € / mois Viager Maison Viager maison Rouvroy, 14 pièces, 3 chambres, 40 000 € + 950 € / mois house · for sale · 275,000 EUR · in Rouvroy ## Details - Price: 275,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 135 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Rouvroy, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.5553011, 5.4979579 - Agency: 10-7 IMMO ## Description (as written by the agency) 🏡 NOUVEAUTÉ – VIAGER OCCUPÉ Je vous présente aujourd’hui une magnifique villa 4 façades, située dans un quartier calme et recherché de Dampicourt. Un bien lumineux, entretenu avec soin, idéal pour un investissement viager de qualité. --- 🔹 CARACTÉRISTIQUES DU VIAGER Valeur vénale : 275 000 € Bouquet : 40 000 € Rente viagère limitée sur 12 ans maximum : 950 €/mois Indemnité compensatoire, lors de la libération du bien pendant une durée maximale de 10ans. Occupation viagère par les vendeurs Investissement équilibré entre rente et indemnité, idéal pour optimiser la fiscalité et la rentabilité. --- 🏡 DESCRIPTION DU BIEN 🔸 Extérieurs Maison 4 façades – Construction en briques par TP Terrasse en dalles avec pergola de 10 m Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck Piscine octogonale hors-sol Abri de jardin Beau jardin très bien exposé, extrêmement lumineux Carport sur le côté Accès latéral extérieur Accès terrasse via la buanderie 🔸 Rez-de-chaussée Salon Salle à manger +Accès terrasse via porte coulissante. Cuisine fermée Buanderie avec accès extérieur WC séparé Bureau 🔸 Étage 3 chambres Salle de douche WC séparé Hall de nuit 🔸 Énergie & Confort PEB : C 40 Panneaux photovoltaïques – 10 kWc Poêle à bois Radiateurs électriques Pompes à chaleur air/air (RR) avec climatiseur Châssis double en bois méranti avec double vitrage au rez, triple vitrage à l’étage Volets manuels partout, sauf fenêtre devant, volet électrique sur la baie vitrée 🔸 Annexes Garage au sous-sol 3 Caves Citerne eau de pluie 5.000Litres Compteur d’eau potable avec adoucisseur --- ⭐ LES POINTS FORTS Maison très lumineuse, parfaitement orientée Grande terrasse + pergola neuve de 10 mètres + piscine en bois hors sol octogonale 40 Panneaux photovoltaïques offrant un excellent rendement Eau chaude sanitaire, boiler électrique de 200 litres Garage + carport Citerne en béton d’eau de pluie de 5.000 litres. Raccordement aux égouts Environnement calme, paisible, verdoyant Parfait pour un investissement viager stable et sécurisé Exposition sud-ouest de la terrasse Proximité école primaire. Proximité de Virton avec des arrêts de bus. Un centre sportif et culturel le ROX Vue exceptionnelle sur Monquintin Rouvroy, la commune la plus méridionale de Belgique Micro climat --- 📞 Intéressé ? Contactez-moi pour plus d’informations, une étude complète viager ou une visite. 0467 19 90 30 Sébastien Dejardin 10-7 VIAGER ## Description (machine translation, English) 🏡 NEW PROPERTY – OCCUPIED LIFE ANNUITY Today I present to you a magnificent detached villa, located in a quiet and sought-after neighbourhood of Dampicourt. A bright property, carefully maintained, ideal for a quality life annuity investment. --- 🔹 LIFE ANNUITY CHARACTERISTICS Market value: 275 000 € Bouquet: 40 000 € Life annuity limited to a maximum of 12 years: 950 €/month Compensatory indemnity upon release of the property for a maximum duration of 10 years. Life occupancy by the sellers Balanced investment between annuity and indemnity, ideal for optimizing taxation and profitability. --- 🏡 PROPERTY DESCRIPTION 🔸 Exterior Detached house – Brick construction by TP Paved terrace with 10 m pergola Wooden terrace with substructure completely redone with teak rafters Octagonal above-ground swimming pool Garden shed Beautiful garden with very good exposure, extremely bright Carport on the side External side access Terrace access via the laundry room 🔸 Ground floor Living room Dining room + terrace access via sliding door. Enclosed kitchen Laundry room with exterior access Separate WC Office 🔸 First floor 3 bedrooms Shower room Separate WC Night hall 🔸 Energy & Comfort PEB: C 40 Photovoltaic panels – 10 kWc Wood stove Electric radiators Air/air heat pumps (RR) with air conditioning Meranti wood double frames with double glazing on the ground floor, triple glazing on the first floor Manual shutters everywhere, except front window, electric shutter on the sliding glass door 🔸 Outbuildings Garage in the basement 3 Cellars 5.000Litres rainwater cistern Drinking water meter with water softener --- ⭐ HIGHLIGHTS Very bright house, perfectly oriented Large terrace + new 10-metre pergola + octagonal above-ground wooden pool 40 Photovoltaic panels offering excellent yield Domestic hot water, 200-litre electric boiler Garage + carport 5.000-litre concrete rainwater cistern. Sewer connection Quiet, peaceful, green environment By ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b3bef91bfa7aaaed7ca718533b45271/de4e3d8f984ae74ce159366197e81866b8fd1456a0d3e01b63b8c10ea1d5699b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b3c869889d52b69c41e22916057a41f/27a02d708ed3c91c25092e790fd5afd5ec6848da9a85269128accba25cca6ae7) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55c67bfefd7b08f2536682d1cebb1ab9/78bf476edd2bf27cdce5eccecd4ea1326812e8956b88f67522a3d23372ccc8b4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdf2b751efb9a030256b67304889c753/2d07383ab1e535f811a31c4e4b1b2abc33e1fda3db94a7226bd07b2697e2f91c) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ea8bc182956e714051834bc6e5cafb7/1dd869b2aa298f519dceba4fe1579edbbc863f10a6b041d82588180c50589b5c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3f9eb34c41cb8085f89135658592a4d/63d5fb7d95bf2f74be5e6bcb10ec5bf012d29e47f3fa98919ec13596673fdc50) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e7266a93d205e76c275b8f83d0376bc/0cf85a0c1c4dd0c47c043121659ac1f58531259ed56cbe82868be4246bd4f098) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b91e4fc45dd6174cbec6eff4c764acf/162f89194a6c0a4c1f193f14a9d519b0f88dcac96b5543954972514f51919565) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a4dd2186e6c950aefba2620b5c33f184/d55445afd943d08100710a68501961b3ac8ab6c3334b6f5e0e52912d9f1c2289) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b46c04e52bf1005074c2ab32c9592e7/aa556ca7891c078c32ddd612ee951e9b3aba2109535c25abe7b966b7be516825) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b0ffe24e36a2e07dee99b032a6865a32/35c2ed9e79560f13b99c5b7e744007ce09141fdf56c75c753dfd6828223f1bc2) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d36a4a4401334af8e1cb799bfeea62ff/afc4552bcfe52712c19c0e73fe2d9375c8d2b10a64e78db36660841cfc0f49b7) --- Source: chathome.lu — Structured data: