# Mehrfamilienhaus in Saarlouis - 6 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial multi_unit_building · for sale · 595,000 EUR · in Saarlouis, Kreisstadt ## Details - Price: 595,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Surface: 340 m² - Availability: available - Location: Saarlouis, Kreisstadt, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.30305, 6.73474 - Agency: Immobilien Kontor Saarlouis ## Description (as written by the agency) Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Saarlouis. Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren erbaut und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Bäder, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert, sodass sich das Objekt noch heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 490 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zähler, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht und insbesondere für Kapitalanleger von Vorteil ist. Derzeit sind vier der sechs Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 24.480 €. Zwei Wohnungen werden aktuell noch eigengenutzt und bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 41.200 € steigern, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Der angebotene Kaufpreis beträgt 595.000 € und bewegt sich im marktüblichen Rahmen für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in dieser Lage. Die Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Potenzial macht die Immobilie sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger attraktiv. Aufgrund der vollständigen Bewohnung der Immobilie und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind dennoch möglich. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Basis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die langfristig in den Standort Saarlouis investieren möchten. ## Description (machine translation, English) For sale is an apartment building with a total of 6 residential units in Saarlouis. The property was built in the 1960s and comprehensively core-renovated in 1997. As part of this renovation, the windows, bathrooms, electrical system, and heating system were renewed, so that the property remains in a well-maintained overall condition today. The total living area is approx. 340 m² on a plot of approx. 490 m². Each residential unit has its own meter, allowing for transparent and straightforward billing, which is particularly advantageous for investors. Currently, 4 of the 6 apartments are rented out, generating an annual net cold rent of 24.480 €. 2 apartments are currently still owner-occupied and offer additional rental increase potential. With full occupancy, the annual net cold rent can be increased to approx. 41.200 €, providing attractive development opportunities for the future owner. The asking price is 595.000 € and is in line with current market rates for comparable apartment buildings in this location. The combination of existing tenancies and further potential makes the property attractive to both novice and experienced investors. Due to the full occupancy of the property and to protect the privacy of the tenants, no interior photographs have been published. Viewings are nevertheless possible. Overall, this is a solid apartment building with a stable foundation and additional development potential, ideally suited for investors seeking a long-term investment in Saarlouis. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Förderschule soziale Entwicklung - Johann-Hinrich-Wichern-Schule, about 1.9 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1e5010b769095c1b02825a717ca2587/34993e24d43d98b3f445dba2e9f599217eab5f625ac11d58a6b371c4baa2d050) --- Source: chathome.lu — Structured data: