Duplex 3 chambres OBERANVEN 1.1

Duplex 3 chambres OBERANVEN 1.1Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 131,42 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle de bain. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune - un hall d'entrée de ± 3,03 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d'un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,99 m² et au jardin privatif de ± 149,69 m² ; - un débarras de ± 6,55 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit de ±10.97 m² ; - une première chambre de ± 9,54 m² ; - une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; - une troisième chambre de ± 12,47 m² ; - un W.C séparé de ± 1,59 m² ; - une salle de douche de ±4,16 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu. Prix de vente : 1.265.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.

Duplex 3 Schlofzëmmer OBERANVEN 1.1Brouwers Bureau Immobilier huet d'Éier, Iech exklusiv dëse schéinen Duplex ze presentéieren, deen an engem zweefamilljehaus integréiert ass, am Zesummenaarbech mat sengem privilegéierte Partner CLK Constructions. An engem privilegéierte Quartier geleeën, gouf dëse Projet fir eng harmonesch Integratioun an der Vorderfassad entwéckelt, fir méi Diskretion ze bidden, an op der Réckfassad bidden d'grouss Ouvertures schéi Bléck an d'Garten. Doriwwer eraus droen d'oppe Volumen an d'hellell Räim zu engem ganz angenehme Liewensraum bei. Déi passiv Haus AAA läit an der 30, rue Dicks, enger roueger Strooss an der Uertschaft Oberanven. Dëse schéine Bien bitt schéi Volumen, en oppene Bléck op d'Landschaft an, thanks zu senger Ausriichtung, eng schéi natierlech Liichtegkeet. Dëse Duplex am Parterre an éischte Stack, mat ± 131,42 m² Wunnfläch, bitt 3 Schlofzëmmer an 1 Duscheraum. En ass sou zesammegesat: * Parterre: - eng gemeinsam Entrée - en Entréehall vun ± 3,03 m²; - en herrleche Liewensraum, zesammengesat aus enger oppener Kichenzonne vun ± 15,19 m² an engem Salon/Iesszëmmer vun ± 43,91 m², deen op eng Terrass vun ± 17,99 m² an de privaten Gaart vun ± 149,69 m² féiert; - e Späiraum vun ± 6,55 m²; - een separat W.C vun ± 1,84 m²; - e Parkplatz an der gemeinsamer Garage * Éischte Stack: - e Nuetshall vun ±10.97 m²; - eng éischt Schlofkammer vun ± 9,54 m²; - eng zweet Schlofkammer vun ± 13,20 m²; - eng drëtte Schlofkammer vun ± 12,47 m²; - een separat W.C vun ± 1,59 m²; - e Duscheraum vun ±4,16 m²; * D'Stärke vun dësem Bien: - roueg Ariichtung, Niewestross - schéie oppene Bléck - passiv Bau AAA mat niddrege Verbrauch un Energie - Buedemheizung an allen Liewensräim - kontrolléiert mechanesch Belüftung - Luft-Waasser-Wärmepompel - elektresch Roulissen - grouss Wiel u qualitativ héije Finishen - perséinlech Begleedung vun engem Interiorarchitekt fir d'Auswieler vun de Finishen, am Präis abegriffen - peint