Résidence « Marianne » – Appartement 01.02

Résidence « Marianne » – Appartement 01.02*En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence "Marianne" Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 1 chambre est situé au 1er étage du bâtiment B et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d'une belle luminosité naturelle. Disposant de ±84,33 m² de surface utile, dont ±82,90 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L'appartement : - un hall d’entrée et couloir de ±9,82 m² - une spacieuse pièce de vie de ±39,45 m² comprenant un séjour ±17,59 m², une salle à manger de ±15,07 m² et une cuisine ouverte de ±6,79 m². Un premier balcon de ±4,89 m² est accessible depuis cette pièce. - un débarras de ± 0,94 m² - un W.C. séparé de ± 1,58 m² - une salle de bain de ± 5,30 m² - une première chambre/bureau de ± 8,17 m² - une deuxième chambre avec dressing de ±17,64 m². Un deuxième balcon de ±4,89 m² est accessible depuis la chambre. * Également inclu dans cette offre : - une cave privative - une buanderie commune - une espace vélo commun - un local poubelle commun - accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : - situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente : 1.200.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.

Residence « Marianne » – Appartement 01.02*Am Bau* NEIHEET: Residenz "Marianne" Brouwers Bureau Immobilier huet d'Éier, Iech exklusiv zum Verkaf e neit eenzegaartegt Projet virzestellen, an Zesummenaarbecht mat sengem Partner CLK Constructions. Marianne ass eng passiv Residenz (AAA) mat 8 Appartementer a 2 Studios, ideal geleeën am beliefte Quartier Belair, entworf vum bekannte Schaffbureau Christian Bauer & Associés. Um Place de France geleeën, gouf dëse Projet fir eng harmonesch Integratioun vun engem moderne Gebai mat engem Haus entwof, wou den Charakter vun der Fassad erhaale bleift – duerch den Zesummehank tëscht den zwee Raim, markéiert duerch eng Glasdach-Wand déi d'gemeinsam Kreesleef iwwerhëlt. Dizouscht droen déi oppe Volumen an déi hell Räim zu engem aussergewéinlech agreablen D'Liewensraum bei. Déi Residenz mat héichwäertegen Aarbechten gëtt schlësselfäerreg iwwerginn. Dëst herrlecht 1-Chamber-Appartement läit op der 1. Stack vum Gebai B a genéisst duerch seng Sud-Ouest-Orientéierung eng schéin natierlech Hellëgkeet. Mat ±84,33 m² Nëtzfläch, dovun ±82,90 m² Wunnfläch, setzt et sech wéi folgt zesummen: * D'Appartement: - eng Entrée an eng Gäng vu ±9,82 m² - e spadséierger Liewensraum vu ±39,45 mat engem Sëtzraum vu ±17,59 m², engem Iessraum vu ±15,07 m² an enger offener Kichen vu ±6,79 m². Vun dësem Raum aus kënnt een op en éischte Balkon vu ±4,89 m². - e Späicherraum vu ± 0,94 m² - e getrennte W.C. vu ± 1,58 m² - e Buedzëmmer vu ± 5,30 m² - e éischte Schlofzëmmer/Bureau vu ± 8,17 m² - en zweete Schlofzëmmer mat Garderob vu ±17,64 m². Vun dësem Schlofzëmmer aus kënnt een op en zweete Balkon vu ±4,89 m². * Och abegraff an dësem Offer: - eng privat Keller - eng gemeinsam Wäscherei - eng gemeinsam Vëlosplaz - eng gemeinsam Poubellekammer - Zougang zum gemeinsame Jarden Méiglechkeet, en indoor Parkplatz am combilift-System fir e Betrag vun 65.000 € HTVA ze kafen * D'Avantagen vun d