# Zentrale 2-Zimmer Wohnung in Mettlach-Orscholz apartment · for sale · 150,000 EUR · in Mettlach ## Details - Price: 150,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 55 m² - Energy class: B - Floor: 1 - Availability: available - Location: Mettlach, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.501761, 6.522622 - Agency: M3 Immobilien Agentur Saar ## Description (as written by the agency) Entdecken Sie diese im Jahr 1977 errichtete und 2012 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Loggia und barrierefreier Gestaltung. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung richtet sich insbesondere an Investoren, die eine modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Gebäudetechnik, gut nutzbarem Grundriss und breiter Mieteransprache suchen. Der Aufzug, die bodengleiche Dusche, die Fußbodenheizung und das energetische Gesamtkonzept schaffen geeignete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie unmittelbar in das offen gestaltete Wohn-/und Esszimmer mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für einen guten Lichteinfall und stellen eine direkte Verbindung zur Loggia her. Der Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in den Wohnbereich, den Essplatz und die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Raum eingebunden und unterstützt eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche. Die Loggia ist vom Wohn und Esszimmer erreichbar und ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich. Sie bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und lässt sich entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner gestalten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Zwei Fenster gewährleisten eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Raumaufteilung bietet geeignete Stellflächen für das Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe des Schlafzimmers und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sind innerhalb des Badezimmers vorhanden. Die barrierefreie Ausführung und die komfortable Erreichbarkeit erweitern den potenziellen Nutzerkreis und können sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirken. Die aktuelle Miete beträgt derzeit 490,00 € Kaltmiete. Vermietet seit 01.03.2025. Brutto-Rendite 3,92% und Netto-Rendite 3,50% ## Description (machine translation, English) Discover this condominium built in 1977 and comprehensively renovated in 2012, offering approx. 55m² of living area, two rooms, a loggia and barrier-free design. Located on the first upper floor, the apartment is particularly suited to investors seeking a modernised property with up-to-date building technology, a practical layout and broad tenant appeal. The lift, walk-in shower, underfloor heating and overall energy concept provide suitable conditions for long-term letting. You can reach the apartment via the stairwell or conveniently by lift. The entrance area offers space for a wardrobe and additional storage. From here, you enter directly into the open-plan living and dining room with an integrated fitted kitchen. Floor-to-ceiling windows provide plenty of natural light in the living area and create a direct connection to the loggia. The layout allows for a clear division into the living area, dining area and kitchen. The existing fitted kitchen is functionally integrated into the room and supports efficient use of the available space. The loggia is accessible from the living and dining room and adds a sheltered outdoor area to the apartment. It offers space for seating and can be designed according to the occupants' needs. The bedroom is adjacent to the living area. Two windows ensure natural light and ventilation. The layout provides suitable space for a bed, a wardrobe and additional furniture. The bathroom is located immediately next to the bedroom and features a spacious walk-in shower. Connections for a washing machine and dryer are available in the bathroom. The barrier-free design and convenient accessibility broaden the potential user base and may have a positive impact on sustainable lettability. The current rent is 490,00 € excluding utilities. Rented since 01.03.2025. Gross yield 3,92% and net yield 3,50% ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6f1241277a9dda8a592ea2e85f6bec7/99466209308ca47a5b576963c00ab6a9379cf19474ec5eab7577d4d513e530ab) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5878662746cdbd7109160473b435d31a/245877b114f815806f6ff1b2cf7128b344a6a5e2f8fc40b4c4660e62d935b9f3) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e62cd52c89e8a18c9828f4d640070e6/f1d496381e7d7abc01a83049e0b80fc1b1660926cdffbeda17996b7fec82a133) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5b09b5436476847543c48a32fc9febeb/c2a81bd8553df2093536bb7bb4f798b63e17295faac7da1971d2c6b4dd6475c4) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c6dd5a3a6e9866643b11356d0aebfd9/056b03b2571fbd7a4ecb380241ee5491d0047b5c3754e510bb20461c19d94d5a) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d907f8eaaade00b41586b6b83e1be4f6/ea05ade71c7d816e65f788b5b4647afaa78e7a1b3d85f484be41c6afe4887f97) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1dca6e08223d278e51174ab46dcb103/0809a96d2ba72e836bd3af023fb00cea87dcbb6f84faf1f9dc4bc26306c5aec3) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f439edce9ea152535abb05bd0ef14bee/48d2fefeb452f261c89ad09f3d0f2eb54097416dc846a84916de656a4d567870) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c88bcc03c3489ac35631d31c79ed8638/f8a66e9e4508653785eb5e807d7e998446a26965f6efbe685bd0aea34a87b99a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/97f54c0299ed6557f4d2c314628ab342/715694919c1302286c90e539356841afb8d30cb0a9a88c1bcb7aaae27635e0ec) --- Source: chathome.lu — Structured data: