# Duplex d’exception 4 chambres avec terrasse plein sud et jardin privatif à remich apartment · for sale · 1,098,000 EUR · in Remich ## Details - Price: 1,098,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 143.39 m² - Energy class: C - Floor: 0 - Availability: available - Location: L-5552, Remich, Luxembourg - Agency: Living Form ## Description (as written by the agency) DUPLEX D’EXCEPTION 4 CHAMBRES AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET JARDIN PRIVATIF À REMICH Livingform Real Estate vous propose à la vente ce superbe duplex aux volumes généreux, situé à Remich, au cœur de la Moselle luxembourgeoise, dans un environnement privilégié alliant nature, vignobles et proximité des commodités. Implanté au sein d’une résidence intimiste composée de seulement deux unités, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de prestations de qualité. Le duplex développe une surface habitable d’environ 143,39 m2 avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 mètres, pour une surface totale au sol d’environ 187,43 m2. Il se distingue notamment par ses 4 chambres, ses vastes espaces de vie, sa terrasse exposée plein sud, son jardin privatif, ainsi que ses deux emplacements de parking intérieurs. Disposition Rez-de-chaussée Dès l’entrée, le duplex séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Ce niveau comprend un hall avec escalier et palier, ainsi qu’une salle de douche avec WC suspendu. Une généreuse pièce polyvalente de 22,48 m2 peut être aménagée selon les besoins des futurs propriétaires : salle de jeux, chambre d’amis, espace pour un enfant plus âgé, espace pour une fille au pair ou encore pièce de loisirs. La partie jour constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Elle se compose d’un séjour/cuisine de 42,38 m2 et d’une salle à manger de 14,99 m2, soit plus de 57 m2 d'espace de vie. Le séjour est agrémenté d’un poêle à bois, tandis que la cuisine ouverte entièrement équipée bénéficie d’électroménager de qualité. De larges ouvertures apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse exposée plein sud d’environ 35 m2. Un bureau de 13,31 m2 complète harmonieusement ce niveau et offre un espace idéal pour le télétravail ou une utilisation polyvalente. Étage – espace nuit L’étage accueille la partie nuit et comprend quatre chambres offrant respectivement des surfaces au sol d’environ : 14,99 m2 – 13,01 m2 – 22,29 m2 – 14,06 m2. Une salle de bain de 8,28 m2, équipée d’une baignoire et d’un WC suspendu, complète cet étage. Surfaces Duplex - 5 route de Mo... Les parties mansardées de certaines chambres apportent charme et caractère tout en offrant des surfaces au sol particulièrement intéressantes. Extérieurs La pièce de vie donne directement accès à une belle terrasse dallée d’environ 35 m2, bénéficiant d’une orientation plein sud. Équipée d’un éclairage extérieur et de prises électriques, elle constitue un véritable prolongement des espaces de vie durant les beaux jours. Depuis la terrasse, un escalier permet de rejoindre le jardin privatif d’environ 100 m2, idéal pour les enfants, les moments de détente ou les repas en extérieur. Sous-sol et annexes Le bien bénéficie également de plusieurs annexes particulièrement appréciables : 2 emplacements de parking intérieurs côte à côte, une cave privative d’environ 8,5 m2, un local vélos/poussettes, une buanderie commune ainsi qu’un local technique. Les plans transmis confirment la présence des espaces de stationnement, caves et locaux annexes au niveau inférieur. Prestations et équipements Le duplex bénéficie notamment de : chauffage au sol, chaudière individuelle Buderus, triple vitrage PVC, volets roulants électriques, Velux motorisés, poêle à bois, fibre optique, prises Ethernet dans la majorité des pièces, adoucisseur d’eau et carrelages de qualité. Le passeport énergétique communiqué indique une classe de performance énergétique C ainsi qu’une classe d’isolation thermique Situation Située au bord de la Moselle et entourée de vignobles, Remich offre un cadre de vie particulièrement agréable tout en disposant des infrastructures nécessaires au quotidien. Commerces, supermarchés, pharmacie, école fondamentale, Maison Relais et transports publics sont facilement accessibles. La situation permet également de rejoindre aisément Luxembourg-ville et bénéficie d’une proximité immédiate avec la frontière allemande. Avec sa promenade le long de la Moselle, ses paysages viticoles et son atmosphère conviviale, Remich constitue une adresse particulièrement attractive pour profiter d’un environnement résidentiel tout en restant bien connecté. Une propriété idéale pour une famille recherchant de généreux volumes, quatre chambres, de beaux extérieurs et un niveau de confort élevé au cœur de la Moselle luxembourgeoise. ## Description (machine translation, English) EXCEPTIONAL 4-BEDROOM DUPLEX WITH SOUTH-FACING TERRACE AND PRIVATE GARDEN IN REMICH Livingform Real Estate offers for sale this superb duplex with generous volumes, located in Remich, in the heart of the Luxembourg Moselle, in a privileged setting combining nature, vineyards and proximity to amenities. Set within an intimate residence of only two units, this property offers a particularly pleasant living environment for a family seeking space, comfort and quality features. The duplex offers a living area of approximately 143.39 m2 with a ceiling height above 2 metres, for a total floor area of approximately 187.43 m2. It stands out in particular for its 4 bedrooms, its spacious living areas, its south-facing terrace, its private garden, and its two indoor parking spaces. Layout Ground floor From the entrance, the duplex impresses with its volumes and functional layout. This level includes a hall with staircase and landing, as well as a shower room with wall-hung WC. A generous multi-purpose room of 22.48 m2 can be arranged according to the needs of future owners: playroom, guest bedroom, space for an older child, space for an au pair or leisure room. The day area is one of the true assets of the property. It consists of a living room/kitchen of 42.38 m2 and a dining room of 14.99 m2, i.e. more than 57 m2 of living space. The living room features a wood-burning stove, while the fully equipped open kitchen benefits from quality appliances. Large openings provide plenty of light and direct access to the south-facing terrace of approximately 35 m2. A study of 13.31 m2 completes this level harmoniously and offers an ideal space for remote working or versatile use. Upper floor – night area: The upper floor houses the night area and includes four bedrooms, each offering respectively ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4cdb57e4b52e0b5445f1a0cb6d0443e6/07b61f79bc55d28f098663fb3087b80856392956821687ccf4a4420240d02a31) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdf776cc80dc2c9d8d445fedde0116e5/75e535cce0b248c593314ca0923d0e14eb06d2b611b176ae3b88c15e2ec65a1c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5166459e5fc6ecff3d069c389a016bab/1e9cd19f963605ec106cd80493d9f6660e322978d13b84db9cb8fb068e5bfb8d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f89e63b7b2a54f5dc5a85e298bfa13e4/c4b0ab2513b1cc5b4c94c44042c6ed4d9cbedafe4fabab42e23b29eaa2e4a05e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb2fab60685521028e84a9e984717b79/732205af4b79afec603db9d0fa2dc0d25edae76e79abf11548ebfe1a0aeef1c9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3408dd31b68a47f8141dde8623886bd6/7da37c5bdd169a9f654abda87041f3266d8d80f54b1f8782e3296a29171c3f2a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9280029698d113ac745b66ddff092c14/5c5e9c57d08adc2d6478e79cd1bce6141b28cca55b8dbf9c2d15c2e85e391b78) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad616f3a6690bae9081e920cdddf116c/1d4127d010580a5a67ed542d4cf61d229211b9952483c73ef1e95c4b43ad81cc) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b3c2777c825c5d673953e7830b0ef2a/dbadfc6d96a469bef2d51a3b7126ca92365250aef891526e231561a2f850fe7c) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eb7be1c99a12753fd2512ca0e8f06be3/f84e794366f5c082b21efccb8af9dc2a1bcb8d81b1bb59e41167cad8c4a85441) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c4ece6848e9de864dce2a98a49f25d8/c4901bef9bafe2b6ce4b1b37ee579a9cf7706aeb75f114a65d23828d1c992767) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdf0d98492f51da7d4b6e8df1a88a377/9cc6b7d62adb14612501ebb20530b3d075a961421b7b2832681684ae82db67f1) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d7eb55d9ea1ca940dad2b149a415732/78ef53a2dee0388d94b388ca04a394fc098dd75a9db25c1f93979a0f0d562970) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/146633591c8ed4930a69c635f4225bee/a077a41028120db0ff1405b882bcb8cb9d42fe41ed83ba6213998d846ff5c403) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f0552bbd0608f7abd6ce8dc279d0a4bd/d88a6ea03c48d48965ad66354cfbd7ad70fdb70f220f6d91a5b119f696ec1b92) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/04328ff7d29d67a38c86142e32903290/9cf75cfc744b1c5e9d8078f7b0ccc095ec1e01c6bceecbd5785355d2f423240a) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab5d912c73e6bd936f5c2ef6f644eb6e/b43941eac12b4b34ea8c884fd78dbef6bff32869684ce2258dc6787404db8a8b) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/854b4477b3b325d659e3df21ff6ff307/8b37b20c28c42e400d3bdb7e1d82b65f0288784cb8b2f1880077e03c81a9571d) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0037532694639d2aae1d39692a76470b/b01bc39531aee751761b4a922696f4143e5c84497c063e36dc7b0ad3fae4a9cb) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/72a83ac88fb621bc6f68880cd943945f/bda27092255aa5ce8f0f59826e35f04cd2c1bbafd22667551b5d333117c53fb9) --- Source: chathome.lu — Structured data: