# Maison individuelle - 825m² - 4 chambre(s) house · for sale · 885,000 EUR · in Wincrange ## Details - Price: 885,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 163 m² - Availability: available - Location: Wincrange, Luxembourg - Agency: RBI Luxembourg ## Description (as written by the agency) Clervaux PRIX TERRAIN ET CONSTRUCTION CLEFS EN MAIN COMPRISE !!! RDCH EN CONSTRUCTION BETON 1 er et 2e étage, construction ossature en bois 35 cm épaisseur DUREE TRAVAUX 7 MOIS !!! 250m2 +- net habitable 163 m2 ! 4 ch 3 sdb, dressing, garage 3 voitures !! (possible jardin d'hiver 20m2 environ supplément 25.000€ +-) A 40 MINUTES ENVIRON DE KIRCHBERG !! BOXHORN à 3 minutes de la Gare et du "Lycée" Européen de CLERVAUX (minutes) et à 8 minutes de la Collectrice Nord (et encore moins avec le nouveau contournement qui est en cours) - 30 minutes environ de Ettelbruck et de Diekirch (Kirchberg à 40 minutes environ) - EN VENTE EXCLUSIVE, en pleine campagne pour amis de la la nature, terrains de 8,27 ares POUR UNE MAISON LIBRE DE 4 COTéS, vue dégagée POUR UNE FAMILLE IL EST BIEN MIEUX D'AVOIR UNE MAISON AVEC UN BEAU JARDIN QU'UN APPARTEMENT (même si un balcon/terrasse existe), ceci basé sur des expériences PLANS AVEC ASCENSEUR- DONC PEUT AUSSI INTERESSER DES PERSONNES AGEES OU A MOBILITE REDUITE - accès bâtiment sans aucune marche) VOULANT VIVRE EN PLEINE CAMPAGNE (les portes intérieures peuvent toutes avoir un passage de 86cm+- voir plus aucun renseignement par tel. seul emails avec nom complet et tel. - les demandes par téléphones ne sont pas traitées comparez beaucoup d'autres terrains sont déjà entre 40.000 et 50.000€ par are dans les alentours et même plus loin de Clervaux, et ceci sans plans et permis !! suivant plans, triple vitrage, panneaux solaires, etc, frais notaire, taxes, raccordements, POUR MEME PAS LE PRIX D'UN ARE EN VILLE - VOUS AVEZ ICI UN TERRAIN PLUS QUE 10 x MOINS CHER DU MOINS PAR ARE !! nous pouvons vous assister si vous voulez faire la maison en régie personnelle pour réduire votre coût de construction, ceci sur base de 29 ans d'expérience INVESTISSEURS - RENDEMENT LOCATIF SUR 10 ANS POSSIBLE 250000E - CLERVAUX A UNE ECOLE "EUROPEENNE" depuis 2020 !!! Loyer possible 2.500€ au minimum - rendement plus de 4,5% EN PLUS AVANTAGES FISCAUX ET PLUS-VALUE rendement réel sur 10 ans à 70 % faisable, comparez !! Clervaux est en plein développement et a un lycee neuf si vous travaillez par exemple à Mersch (30 minutes de Clervaux) , Ettelbruck (25 minutes de Clervaux) ou en Ville - transport par train depuis Clervaux 50 minutes Gare - accès Kirchberg 38 trains par jour, tôt le matin à tard le soir , toutes les 30 minutes vous mettez autant , voir plus de temps, le matin et soir venant et partant à Dudelange, Kayl, Esch, Differdange , Pétange et le train est gratuit et vous avez le temps de lire vos messages ou un journal et démarrer votre travail sans stress ## Description (machine translation, English) Clervaux LAND AND TURNKEY CONSTRUCTION PRICE INCLUDED!!! GROUND FLOOR UNDER CONSTRUCTION IN CONCRETE 1st and 2nd floors, timber-frame construction 35 cm thick, WORK DURATION 7 MONTHS!!! 250m2 +- net habitable, 163 m2! 4 bedrooms, 3 bathrooms, dressing room, garage for 3 cars!! (possible winter garden of approximately 20m2, supplement 25.000€ +-) APPROXIMATELY 40 MINUTES FROM KIRCHBERG!! BOXHORN, 3 minutes from the station and the "Lycée" Européen de CLERVAUX (minutes) and 8 minutes from the Collectrice Nord (and even less with the new bypass currently under construction) – approximately 30 minutes from Ettelbruck and Diekirch (Kirchberg approximately 40 minutes) – EXCLUSIVE SALE, in the countryside for nature lovers, plots of 8,27 ares FOR A HOUSE FREE ON ALL 4 SIDES, unobstructed view. FOR A FAMILY, IT IS MUCH BETTER TO HAVE A HOUSE WITH A BEAUTIFUL GARDEN THAN AN APARTMENT (even if a balcony/terrace exists), based on experience PLANS WITH LIFT – THEREFORE ALSO OF INTEREST TO ELDERLY OR MOBILITY-IMPAIRED PEOPLE – access to the building without any steps) WHO WANT TO LIVE IN THE COUNTRYSIDE (all interior doors can have an opening of 86cm+- or more no information by telephone. Emails only with full name and telephone number – telephone enquiries are not processed compare: many other plots are already between 40.000 and 50.000€ per are in the surrounding area and even farther from Clervaux, and this without plans and permits!! according to plans, triple glazing, solar panels, etc., notary fees, taxes, connections, FOR NOT EVEN THE PRICE OF ONE ARE IN THE CITY – HERE YOU HAVE A PLOT THAT IS MORE THAN 10 x CHEAPER, AT LEAST PER ARE!! we can assist you if you want to build the house under your own management to reduce your construction cost, based on 29 years of experience INVESTORS – RENTAL RETURN OVER 10 YEARS POSSIBLE: 250000E – CLERVAUX HAS HAD AN "EUROPEENNE" SCHOOL SINCE 2020!!! Possible rent of at least 2.500€ – return of more than 4,5% IN ADDITION, TAX BENEFITS AND CAPITAL GAIN Actual return of 70 % over 10 years achievable, compare!! Clervaux is developing rapidly and has a new high school if, for example, you work in Mersch (30 minutes from Clervaux), Ettelbruck (25 minutes from Clervaux) or in the City – train transport from Clervaux, 50 minutes to Gare – access to Kirchberg 38 trains per day, from early morning until late evening, every 30 minutes you take just as much or even more time in the morning and evening travelling to and from Dudelange, Kayl, Esch, Differdange, Pétange, and the train is free; you have time to read your messages or a newspaper and start your work without stress ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c0cf1b6796fc50bae598b44edeffa3f/56a5edc50db8f2f7f03c38e4171ca8c34d972e72893d8a3ab0da33119dd68141) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/afb947ab787da15a2b4e68c379662ff3/835e70d7349913d59916f5c48b79acd2ea866c8a9bda5604f211593d3798720b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/607b7d4b3be0b8370ed8d0fe8d54443c/d71896cac061cf5178c36c607180686ecfda809e98007fad04b9aa681c81e594) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d553921ece3e89e478497d0b8a2ece5/4625fe88c8a929e8cfe86e9891cd870da549d9a82b2bc8b966e4d8ddf3b08448) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4242f8c08941cd501d4142d7f8bd7b94/6ea1d3e950ef0b1d6ea45c717179d93d27d0d0983fd50ddaed2e09b811dc45ab) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cc1073ea01a621a3f91b7ba8b6c691b1/550fdb31ce95bd289b10fc8a92eefa9de6199586900383dc5a26f54c9066fa79) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b3ad0d62956431fe6a3e877cbb36818f/7338eed1a10c9fa53e0222254e7cbb07003569f0024f0644a875b84e7284e1df) --- Source: chathome.lu — Structured data: