# Modernisierte Doppelhaushälfte in Top-Lage house · for sale · 215,000 EUR · in Riegelsberg ## Details - Price: 215,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bathrooms: 1 - Surface: 103.54 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Riegelsberg, Luxembourg - Agency: FKS Immobilien ## Description (as written by the agency) Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Riegelsberg. Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 312 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 103,54 m². In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022, die Elektrik wurde teilweise erneuert. Ebenfalls 2022 wurden neue Kunststofffenster eingebaut (doppelt verglast, im Erdgeschoss dreifach verglast), der Boden komplett mit Vinyl erneuert und das Badezimmer modernisiert. Zudem wurde die Fassade modernisiert und gedämmt. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren erneuert. Die großzügige Grünfläche vor dem Haus bietet Potenzial zur Schaffung von Stellplätzen direkt am Haus. Wohnetage - Erdgeschoss ca. 59,86 m² (Terrasse ca. 20,84 m², zu 25 % mit eingerechnet) Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer freundlichen, hellen Diele empfangen, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Essbereich mit angrenzender Küche, ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Etage: lichtdurchflutet, gemütlich und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohlfühlort, perfekt für entspannte Abende, sonnige Nachmittage oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit Dusche, das zeitgemäßen Komfort mit funktionaler Gestaltung verbindet. Schlafetage Dachgeschoss (ca. 43,68 m²) Im Dachgeschoss erwartet Sie eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Räume mit ihren charmanten Dachschrägen strahlen Geborgenheit aus und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten, ob als ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder kreativer Hobby- und Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Garten und Terrasse Die Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein schöner Rückzugsort im Grünen schaffen. Kellergeschoss Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Mit unserem 360° Rundgang https://tour.giraffe360.com/5643_riegelsberg ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden. Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben. ## Description (machine translation, English) This semi-detached house in a quiet residential area of Riegelsberg is for sale. Originally built in 1900, the house is situated on a plot of approx. 312 m² and offers a living area of approx. 103,54 m². In recent years, the house has been extensively modernised: The gas heating dates from 2022, and the electrical system has been partially renewed. New PVC windows were also installed in 2022 (double-glazed, triple-glazed on the ground floor), the flooring was completely renewed with vinyl, and the bathroom was modernised. The façade was also modernised and insulated. The roof was renewed approx. 30 years ago. The spacious green area in front of the house offers potential for creating parking spaces directly at the house. Living floor – ground floor approx. 59,86 m² (terrace approx. 20,84 m², calculated at 25%) As soon as you enter the house, you are welcomed by a friendly, bright hallway that immediately conveys a feeling of home. From here, the way opens into the dining area with adjoining kitchen, a wonderful place for shared meals. The living room is the heart of the floor: flooded with light, cosy and with direct access to the terrace and garden. Here, the interior and exterior merge into a harmonious retreat, perfect for relaxing evenings, sunny afternoons or sociable hours with family and friends. A small hallway leads to the modernised bathroom with a shower, combining contemporary comfort with functional design. Sleeping floor Attic (approx. 43,68 m²) The attic offers a particularly cosy atmosphere. The rooms, with their charming sloping ceilings, radiate a sense of comfort and can be designed entirely according to your needs, whether as a quiet bedroom with a dressing area, a lovingly furnished children's bedroom or a creative hobby and work area. This floor is complemented by a separate WC and a practical storage room providing additional storage space. Garden and terrace The terrace offers direct access to the garden, which provides plenty of potential for individual design ideas. With a little creativity, a beautiful green retreat can be created here. Basement The house has a partial basement. It contains a storage room and a heating room. With our 360° virtual tour https://tour.giraffe360.com/5643_riegelsberg, we enable you to explore the property in advance. We have virtually furnished the individual rooms for you to give you a better sense of the space. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/296c072b3ca53de4dba86f861aa3a1ef/1b6992971f33697baf55698baec81b26034dba68a4131368a118cf54a3612b68) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7cbaafd6228004c5458ef154efb6d3b5/d217181cc9d39e909a1e5cf46766d97772c2796e98a246f710f854316f51b1a6) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c6471ab9c0ae32d06f6d8a63435db36f/514d427136c06e8d517d9afe7ce89867ba1a18791b3379c006a874628da2f8cb) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a7208a2b2eba678df2ca354efcf0042/a3890d86c4d8c06161ae3f01841cccf9b05bd2e7a747b10efb409d18049da910) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/449b96dca294f16ca86780689849ef34/2706183fef63584aff1c003fbacc617f9d4ec0e39b3103187f4d78e1c717b909) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/943b10bfa14887f3c6910a8d898710c3/615607f1dbe842af9797e7356d5a54168332f2c74b4b67bbe9b4ef9dc5b1b993) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/33920689179f33ac3e1d8b2786071ff7/110c6c7eda5b1c36d5b89319aafd5f110e9aae502afc82a5e332aa99abd736a9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f9b8c204a257600aee6bf70ce2a2dfd/e2fc4082d4f0d3831df14781657b69400ea01f7668f6532a56e53e391c532f9c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/67f8af47fd430788a024cd3b41068cb2/62f8fa65496c8db13e5b412f140c16ef81928cfce04fc6b2658072f8d8617f4e) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/881c86ff2658050e2bf0b64cb35a1b1c/b8e41ada0afbae85961d441f76b7eb9e06ac09fa47f250bd92f9f8444f2b8dda) --- Source: chathome.lu — Structured data: