# A VENDRE - Ferme avec maison d'habitation à Boudler house · for sale · 1,350,000 EUR · in Biwer ## Details - Price: 1,350,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Surface: 188 m² - Availability: available - Location: Biwer, Luxembourg - Agency: Immobilière Biewer & Spautz ## Description (as written by the agency) Ferme de caractère avec maison d'habitation, dépendances et vaste hangar – une propriété d'exception au fort potentiel Dans le village pittoresque de Boudler, commune de Biwer, nous vous proposons à la vente cette ferme unique comprenant une maison d'habitation, plusieurs dépendances, des étables ainsi qu'un grand hangar. La propriété réunit deux époques de construction : la maison d'habitation a été érigée en 1972, tandis que les dépendances historiques datent de 1856 et confèrent à l'ensemble tout son charme authentique et singulier. La ferme est à rénover et offre ainsi l'opportunité rare de réaménager une propriété pleine de tradition selon vos propres aspirations – qu'il s'agisse d'une généreuse résidence familiale, d'une exploitation agricole, d'un centre équestre ou d'un projet créatif résidentiel/commercial. Caractéristiques principales Situation : Boudler, commune de Biwer – cadre rural et paisible Année de construction : 1972 (maison) / 1856 (dépendances) Surface habitable : env. 188 m2 Surface utile : env. 392 m2 Surface totale : env. 580 m2 Surface du terrain : env. 20,10 ares Hangar ouvert : env. 85 m2 supplémentaires Distribution de la maison Rez-de-chaussée Spacieux hall d'entrée, cuisine équipée fermée et séjour accueillant. 1er étage Hall de nuit, plusieurs chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain avec WC et lavabo. 2e étage Hall, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier. Annexe Une annexe directement attenante : Rez-de-chaussée : hall, chaufferie (VIESSMANN) et buanderie 1er étage : hall avec « Haacht » traditionnel ainsi qu'une pièce / grenier supplémentaire Dépendances & extérieurs La propriété comprend de nombreuses dépendances aux usages variés : 3 garages Cave Vaste grenier d'une superficie impressionnante Deux étables Hangar ouvert : env. 85 m2 – place pour plusieurs véhicules, campers ou tracteurs Emplacements : plusieurs emplacements extérieurs ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement couvert – un confort exceptionnel et sans équivalent pour ce type de bien. Terrain supplémentaire Sur demande, il est également possible d'acquérir un terrain agricole attenant d'env. 75,95 ares – un complément idéal pour ceux qui souhaitent une exploitation agricole, de l'élevage ou simplement davantage d'espace et d'intimité. Le prix est communiqué sur demande. État La ferme est à rénover. La substance solide du bâti, les surfaces généreuses et le caractère historique des dépendances constituent une base remarquable pour réaliser un projet résidentiel, agricole ou commercial unique, empreint de votre touche personnelle. Disponibilité Disponible immédiatement. Cette propriété d'exception est une opportunité rare pour les amoureux de la vie rurale, les bâtisseurs visionnaires, les agriculteurs ainsi que les investisseurs à la recherche d'un objet flexible au potentiel considérable, dans un cadre paisible. La combinaison entre maison d'habitation, dépendances polyvalentes, vastes possibilités de stationnement et l'option d'acquérir un terrain agricole supplémentaire fait de cette ferme un véritable bien unique. Contact Intéressé(e) ? Nous vous conseillons avec plaisir et organisons avec vous une visite sans engagement. Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Téléphone : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Web : www.immo-spautz.lu Votre interlocuteur pour l'immobilier à Junglinster et ses environs. ## Description (machine translation, English) Characterful farm with main house, outbuildings and a large open barn – an exceptional property with strong potential. In the picturesque village of Boudler, commune of Biwer, we offer for sale this unique farm comprising a main house, several outbuildings, cowsheds and a large barn. The property brings together two construction periods: the main house was built in 1972, while the historic outbuildings date from 1856 and give the whole estate its authentic and distinctive charm. The farm requires renovation and offers the rare opportunity to redevelop a property rich in tradition according to your own aspirations – whether as a generous family residence, an agricultural operation, an equestrian centre or a creative residential/commercial project. Main features: Location: Boudler, commune of Biwer – rural and peaceful setting; Year of construction: 1972 (house) / 1856 (outbuildings); Living area: approx. 188 m²; Useful area: approx. 392 m²; Total area: approx. 580 m²; Plot area: approx. 20.10 ares; Open barn: an additional approx. 85 m². Layout of the house: Ground floor: spacious entrance hall, closed fitted kitchen and welcoming living room. 1st floor: landing, several bedrooms and a bathroom with WC and washbasin. 2nd floor: hall, two additional bedrooms and an attic. Annex: A directly adjoining annex: ground floor: hall, boiler room (VIESSMANN) and laundry room; 1st floor: hall with traditional « Haacht » and an additional room/attic. Outbuildings and grounds: The property includes numerous outbuildings with varied uses: 3 garages, cellar, large attic of impressive size, two cowsheds, open barn of approx. 85 m² – space for several vehicles, campers or tractors. Parking: several outdoor spaces as well as numerous covered parking options – exceptional comfort. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71369ae7947343181c2cb5a31f39c7f7/d07f2d851e1bf5f920ecd1bb4cc28b9f101943ee4e8a22da5ea190e41824a017) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac051a1d4c3c6329d2b911e9e60cb98f/1910e32bbf8ff6899d8eb886abca6f491f5294578abd83c1a4ec95ec3b138455) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f80e89804e871bf6a7461b0fb0066c85/1e9c97f66b4e3e155def5e6745a9b79347c9b1f567834b78eaa516ad2bec3505) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/39e832d8bc332ba38783e2c57eb69d3b/3ac3355a16eb03a3d80f9623fcd003084408d6bacce2a7db9e9cc82df240136c) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9bb41f4385825c76f7d3fb1ed107c7f/e66d0f5cf61c69d6e1aa658f73f7f6456534a5e3b4f082b6689c287925d1cb6b) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23d0e2642dd0c84bfc93a5ff1a345c7b/5c7ce749258aba59af1e4236212d29fb6d6315647d1c8619926da006e38eb582) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ca5e51ba2df22bc2c4ad8a968cd6376/70e3e849ea09603c86ba75e98bdce01230f5fb86d3daabba1f9528d49ed6daf9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dc53e1a945ac97debec9e3f000b4bb81/b1053dd1679c72623da8d9dac84c431f78e3e24b8c3f17ce314335afe7146c58) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f585d734bc6ade0477c3bee59325e68/f309d5e0d1e788aa61c445db769b228ac4758606bed59d216409f1992e202ea6) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0fd57e06d545c44da6bdcf18edc26826/fd18d10d2053c70d02bf2ff59a185e97c87dcf5e82eab5fa902b968231c2a1cf) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6e8bb7bc87792fa416e97c46a30d8134/5eda87ed2cac955c897aef85d5b595ac41ee75a1d284ce92665c721add252f1e) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84fedc170be80dfa262578ed78c2b5eb/b192efd96d0cb374442956d477e5e4e5535e032b206b6a2710c00458c39997ad) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7a818fc7770bac96e532473688e815a0/3208628179f99b77eb37d3423b2e3b4459e30c631f568fb27b7a6b4ca6a3ecbb) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/57ed9b9bff7d9cb76fc0cb7c02ea0bd3/67441542c2b139d03a75e148a98a7297ef8a0b99a37628917e9db6d60b6855c9) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc7a92b2fa2e2ede715f393d15d1b52b/4890ee2ee8cd325fd4ac804f1ac643fb588959b593d27147e88e51a2f9bf1275) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6aea0eb9aa9f1705f4cd7e48cfcd4a52/567716825024e640802d8e5fab69800e7e4dcb99843d01533f724d377fd9848d) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/916980a2df2fe6b3e20cf6499191ca86/3f76442b94493e7fc9009b98644f0dcdfa559dd39034bbf226e29706e4f2fe44) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21cc0c4c14950c66f13d8b6d783e4498/4072954b8669f359bd97d1202be1397aa22767164ecb86e5b571917d77d7a933) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76be0ee235d7366daa2cdcaf54bd5a40/af0755052a93fd0abb34865dd92fb8fdd43ff8704787083c9307b8b1a0a67902) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e69bfd3fec8147e4e035c3548248a6dd/15346a1615b8d4410fa6d1d989ffe979e3a6d3dd2c9638acf6358e416b897c35) --- Source: chathome.lu — Structured data: