# MONTIGNY-LÈS-METZ - Superbe 3 pièces réhabilité avec balcon apartment · for sale · 302,000 EUR · in Montigny-lès-Metz ## Details - Price: 302,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 55.02 m² - Energy class: B - Floor: 1 - Availability: available - Location: 57950, Montigny-lès-Metz, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.107054971941196, 6.164628418201937 - Agency: SOREC Immobilier ## Description (as written by the agency) Installé au premier étage de la Résidence 1903, ce superbe appartement trois pièces de 55,02 m² Carrez séduira les amateurs de beaux espaces et de prestations raffinées. Situé dans le secteur calme et verdoyant de La Vacquinière , le bien permet un accès rapide aux commerces, aux écoles, au centre-ville et à la gare TGV de Metz-Ville. Totalement réhabilité (comprenant une assurance dommage ouvrage) et prêt à accueillir ses occupants sans délai ni attente de chantier , ce bien combine le cachet d'un immeuble de caractère avec le confort moderne. L'agencement optimisé comprend un dégagement de, un séjour avec espace cuisine ouverte de 22,79 m² , deux belles chambres de 10,79 m² et 13,10 m² , ainsi qu'une salle de bain moderne avec WC. Vous profiterez également d'un agréable balconet d'une grande cave privative avec la possibilité d'acquérir un stationnement en sus. La copropriété met à votre disposition un ascenseur , un visiophone , un local à vélos et des prestations soignées dans l'ensemble des parties communes. Pour un investisseur, cet appartement réunit l'ensemble des critères de réussite d'un placement immobilier de standing. Le bien étant complètement achevé, la commercialisation locative peut démarrer sans attendre. Le logement s'inscrit parfaitement dans le cadre du dispositif de défiscalisation Denormandie , offrant un avantage fiscal significatif. La typologie T3 avec balcon et cave au coeur de La Vacquinière répond à une demande locative extrêmement forte, garantissant une excellente stabilité locative. ## Description (machine translation, English) Located on the first floor of Résidence 1903, this superb 3-room apartment of 55,02 m² Carrez will appeal to lovers of beautiful spaces and refined finishes. Situated in the quiet, green area of La Vacquinière, the property allows quick access to shops, schools, the city centre, and the Metz-Ville TGV train station. Completely renovated (including structural damage insurance) and ready to welcome its occupants without delay or waiting for construction works, this property combines the character of a period building with modern comfort. The optimised layout includes a hallway, a living room with an open kitchen area of 22,79 m², two fine bedrooms of 10,79 m² and 13,10 m², as well as a modern bathroom with toilet. You will also enjoy a pleasant balcony and a large private cellar, with the option to purchase a parking space in addition. The co-ownership provides a lift, a videophone, a bicycle room, and meticulous finishes throughout the common areas. For an investor, this apartment brings together all the success criteria for a prestigious property investment. With the property being completely finished, rental marketing can start right away. The property fits perfectly within the Denormandie tax relief scheme, offering a significant tax advantage. The 3-room typology with balcony and cellar in the heart of La Vacquinière meets extremely strong rental demand, guaranteeing excellent rental stability. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30e8bd4e53921e1c35afa8d45c106dda/2c457fcce09da46c83149c87846dbd64226b482dad9524376e50ccb7fd21729b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0e295bf6becca81b8355c977263243d/7c9ceefc61410d42050f19879ac3c5cedbcb1a71623b22ea9d111a0b0eddcd1a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cabd3a1daf513ceed9800c9dcdc5778f/55d131018d522807b3e07aea69b1cd54ffe7fff5938983dd5e03c9b69693f145) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2139d7925ff9b5095bd19db2fc75bdb6/9aca30aa244864032779e2b93ad426124cad5ea7ad9536271e63a13b865da91b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c0e287f46937e00d3b39ab2f905a4784/5b25a6a59409b9a00040b60bfe9029b97c18aaca19e7338cd76b4549b790099c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/54d9b85c6f4a83e4361f329779b26b90/1062b08d40f19790cbb5cf14fa3d6cff9fbaa10ce97db8f98113aa0c8b574466) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3d86b788633be51086bff87fd3a5fe46/4314bd41e44ba995e397526bf90bb0723b7eda78081cfe9575856feaaf85e5c1) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20f19b330dc154f5f9ea173f533acbdf/1ba6402150d6182e560f27a9acb97f8c137b6e5373189c1ab569e620a6f94115) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/40b7c317f6729a05877aa4ab96d442b4/1757a9d60a6a4c6320ca4d308e31b501bcaa70dc90fe3d7a99d2accf81ad0fd8) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb16524f3480eee832612482f3e80f5a/5dacb0933653ef1da5cf5ff9506bb53b85d22229a58ee49b608301a48c3213e5) --- Source: chathome.lu — Structured data: