# duplex à vendre - 62m2 - 2 chambres apartment · for sale · 207,000 EUR · in Bousse ## Details - Price: 207,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 61.8 m² - Availability: available - Location: Bousse, Luxembourg - Agency: MY LOFT Lux Real Estate ## Description (as written by the agency) *** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent à la vente EN EXCLUSIVITE : Un charmant DUPLEX INDEPENDANT AVEC JARDIN PRIVATIF à Bousse. Situé dans un environnement calme et résidentiel sur la commune prisée de Bousse, à proximité des axes autoroutiers A31-A30, des commerces et commodités, découvrez ce bel appartement en duplex de +/-61,80 m² habitables, avec jardin privatif de 84 m². Ce bien, construit en 2015 dans une copropriété récente et bien entretenue, offre le confort d'un logement indépendant avec son entrée privative sans voisin au-dessus ni en-dessous, un véritable compromis entre appartement et maison. Le bien se compose comme suit : REZ-DE-CHAUSSEE : - Hall d'entrée de +/- 2,97 m2 - WC séparé avec espace de rangement de +/- 2,59 m2 - Agréable pièce de vie lumineuse de +/- 25,95 m2, orientée vers le jardin, idéale pour profiter des beaux jours - Cuisine entièrement équipée : lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, hotte ETAGE : - Deux chambres à coucher avec placards intégrés (+/ 12,02 m2 et +/- 10,60 m2) - Une salle de bain de +/- 4,27 m2 avec douche, meuble vasque, WC et branchements pour machine à laver - Un palier de +/- 3,40 m2 avec rangement supplémentaire Caractéristiques techniques : - Sol carrelé au RDC et parquet à l'étage - Chaudière à gaz à condensation de marque Chappée - Fenêtres châssis PVC et volets roulants en PVC sur l'ensemble des fenêtres - Deux emplacements de stationnement extérieurs privatifs - Possibilité d'installer un abri de jardin Informations complémentaires : - Charges de copropriété : +/- 220 € par trimestre soit +/- 74 € par mois - DPE en cours de réalisation - Disponibilité immédiate ! Ce duplex vous séduira par son indépendance, sa fonctionnalité et son excellent état général. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (33) 03 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : (352) 26 65 08 17 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. ## Description (machine translation, English) *** EXCLUSIVE MANDATE *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE proudly present FOR SALE ON AN EXCLUSIVE BASIS: A charming INDEPENDENT DUPLEX WITH PRIVATE GARDEN in Bousse. Located in a quiet residential setting in the sought-after commune of Bousse, close to the A31-A30 motorways, shops and amenities, discover this attractive duplex apartment with +/-61,80 m² of living space and an 84 m² private garden. Built in 2015 in a recent and well-maintained condominium, the property offers the comfort of an independent home with its private entrance, with no neighbours above or below, making it a true compromise between an apartment and a house. The property comprises: GROUND FLOOR: - Entrance hall of +/- 2,97 m2 - Separate WC with storage space of +/- 2,59 m2 - Bright and pleasant living room of +/- 25,95 m2, overlooking the garden and ideal for enjoying the beautiful days - Fully equipped kitchen: dishwasher, oven, hob, extractor hood FIRST FLOOR: - Two bedrooms with built-in wardrobes (+/ 12,02 m2 and +/- 10,60 m2) - A bathroom of +/- 4,27 m2 with shower, washbasin unit, WC and connections for a washing machine - A landing of +/- 3,40 m2 with additional storage Technical features: - Tiled flooring on the ground floor and parquet flooring on the first floor - Chappée gas condensing boiler - PVC window frames and PVC roller shutters on all windows - Two private outdoor parking spaces - Possibility of installing a garden shed Additional information: - Condominium charges: +/- 220 € per quarter, or +/- 74 € per month - DPE currently being prepared - Immediate availability! This duplex will appeal through its independence, functionality and excellent overall condition. Ideal for first-time buyers, a couple or a rental investment. MY LOFT FRANCE REAL ESTATE: (33) 03 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE: (352) 26 65 08 17 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 80) ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7ac8a173bc37f06d31de1d87b9258d81/53eb0bde03342abb9b9856f3222742187bf2470819762e4a8b6629ef24fff076) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b4c53817895571d7f300c91373aade0/485d23b5ba455532db2721c38623d4d7346ee1db2935fc72b96f4cdae027a929) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6c112e5049f7d4efa8d75ae8779b513/9f04d4508278956485b704ce5e604e5a3c17e3444c4583bceec505712ef9c9cf) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d9e335edf1d8857eabf4d72eb4024373/7d94f8308417dbccdaeb1b01b58d073f53cada286e6a94bbcc11bc8648f39ff5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c48eeb693da60877cfff6fb822b1f0da/69c4ad9de5d6b039455868062d062f8ce3943875e1e15b470c1098c85150c8d5) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7569e526a99dea59ee768193be70b690/2e9934a4348ad7cf8962c96d7427cab08b70bbafda36f4c828fead6ff2dc69ba) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52a582f83133e27000ebb4f657f721e7/aa8fe75e8cf4bd1fd1e7edd73c5ffe23e8c972d73cdfe5888a41e6e0f2cfb32a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8105613b744b8cff5c47e511a2ca7b99/5c68be3ea0330cb66bfd37d2698cc146de9858b433b8fe7b2b6a20008a41103b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b05f0561397081858f3e430fe784f625/c8aee4746651ec1ccbd0927ce9b3a7495fe8c8ef7535870774701c9103f0f4a3) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c47331287346a76eaff30a19a64780a/8ae245926ad55dffc2adb415b1b346c745a62a52584e1cf1feeb135c5fd1d6fd) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/697d0e0e858226ce8e6f785165bea773/89322b383f1580df726f5a4bb6358dd377ed1881107ce8cebaf5cecf4dd23390) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2196482106ae8ce4e448ee0fd0525d2a/0db2e5f98909904ce4c33c0928d5c88fdc275915ee1c02248b9b3897c24b4296) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/664169091026eed3cdfa7a1e6275c59a/6a22c704e5858228abadab543890ed1ab337545c4583cfb07322b870252de36f) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5644e4f6caca898557fdc90c8d1161d5/6107b56be78cf1b32728d86200b5a0de3ebfb01c5802d5dda9806a4d851ba279) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ab75b82fdea546839feb94c241c805f/9d58e86b6d5837aa84bc1d8fdc46437c073258b06be267e5d9dbeeb87c80f8a2) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/228f0322393848e8e0c81bac9876c29c/f0d45c315186736fdcb20425993f4ed56bb1d612a15c6ab89b0b112fdab38fa0) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79f55ff3dddba96086ac35937d526350/a710f2d6ffbe719c44f6ee5e87dc2c35ef06fa0175e62a1eed76f6f9fb36bac2) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/97a6849de479a49cc570f2f588ef23d0/18507707d7a6cd729d46bb1c884c7c2c86afdda73070a05c6fcebb7bb36e2bbc) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e9b9460ccd00fc759ded04cc5b14b8f0/14ba6e74a5e8bacf80847a92fdfaeebd028904ca7f6e8753d7109b080398386a) --- Source: chathome.lu — Structured data: