Ideale Haaptresidenz oder Investitioun

Ze verkafen · Gare, Luxembourg 1839, Lëtzebuerg

540.000 €

• Appartement
• 1 Schlofzëmmeren
• 1 Buedzëmmeren
• 47.57 m²
• Energieklass: G
• Postleitzuel: 1839

No den disponibelen Donnéeë vun der Annonce schätzt chathome.lu déi méintlech Wunnkäschten op ~2.577 €. D’Quell vun der Annonce gouf de 25 août 2026 fir d’lescht gesinn.

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété composée de seulement 5 unités, cet appartement d'environ 50 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier de la Gare, tout en profitant d'un environnement calme grâce à sa situation dans une rue à sens unique. À seulement quelques mètres de la Gare de Luxembourg, du tram et de l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville, ce bien constitue une opportunité rare pour les personnes recherchant un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. L'appartement se compose comme suit : un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 23,15 m² une chambre spacieuse de 14,47 m² avec espace dressing une salle de douche avec WC Situé au dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable tranquillité malgré sa localisation ultra-centrale. La résidence à taille humaine, composée de seulement 5 appartements, offre un cadre de vie agréable et une gestion simplifiée de la copropriété. Caractéristiques complémentaires : construction de 1970 charges mensuelles : ± 200 € CPE : G / G petite copropriété de 5 unités rue à sens unique tram à moins de 100 mètres gare et commerces accessibles à pied Investissement particulièrement intéressant Grâce à son emplacement stratégique au cœur de Luxembourg-Ville, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour la location, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement. Sur la base du dernier loyer pratiqué de 1.790 € par mois, le rendement locatif brut s'établit à environ 3,98 %, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel du marché de Luxembourg-Ville. Le bien présente également un potentiel intéressant pour la location meublée de moyenne ou longue durée, ainsi que pour certains modèles d'exploitation para-hôtelière, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et des autorisations éventuellement requises. Un bien rare alliant emplacement premium, forte demande locative et potentiel de valorisation à long terme au cœur de Luxembourg-Ville.